受恆大拖累 中國地產股跳水 投資人信心低

【大紀元2023年09月26日訊】(大紀元記者夏雨綜合報導)中國恆大集團取消債務重組協議,令壞消息更加惡化,市場情緒受到打擊,導致週一(9月25日)在香港上市的中國開發商股票大幅下跌,中國投資人對房地產行業的擔憂再度升溫。

週一,恆大集團股價下跌五分之一以上,而其物業服務部門的股價則下跌了14%。

碧桂園股價下跌7.7%。該公司正在努力應對自己的債務負擔,並因其業務重點關注的一些較貧困城市的復甦疲弱而受到嚴重打擊。

廣州開發商中國奧園集團的股票在中斷18個月後再次開始交易,但下跌了72%。

彭博資訊(Bloomberg Intelligence)彙整的中國建商股價跌幅週一盤中一度高達6%,創下2022年12月底以來的最大跌幅。

恆大是全球負債最高的房地產開發商,是中國房地產危機的典型案例。自2021年底違約以來,恆大一直在努力爭取債權人批准其債務重組計劃。

這家陷入困境的房地產開發商在上週五(9月22日)提交的一份交易所公告中表示,由於房地產銷售不如預期,與債權人的重要會議不會舉行,並取消重組計劃,認為有必要重新審視建議重組的條款以匹配本公司客觀情況和債權人訴求。

週日(9月24日)晚間,恆大出人意料地表示,由於其內地業務恆大地產正在「接受調查」,因此無法再發行「新票據」。這顯然是指中國證監會對涉嫌違反信息披露規定的調查。該公司於8月份披露了調查情況。該公司表示需要遵守中國證監會今年早些時候發布的新規定,以及中國國家發展和改革委員會要求的債務措施。但恆大沒有說明監管機構是否直接干預了其計劃。

KT Capital Group高級研究員Fern Wang在Smartkarma上發表文章說:「恆大債務持有人獲得任何有意義復甦的希望正在消失。」

另一方面,開發商中國泛海控股的一份交易所文件增加了投資者的擔憂,該文件稱百慕大法院已下令將其清盤並任命聯合臨時清算人。

針對恆大和泛海的清盤申請是針對開發商發起越來越多的此類訴訟之一,因為這些開發商在2021年該行業遭受前所未有流動性緊縮後,未能履行債務支付義務。

泛海集團在未能償還部分債務後提交的法院清盤令,是近年來針對違約中國開發商的少數幾項清盤令之一。

中國開發商的債務困境導致房屋無法竣工,無法付款給供應商,從而動搖了消費者對中國經濟的信心。一年多來,房地產投資、銷售和新建築開工一直在收縮。

許多違約開發商一直在努力讓其海外債權人批准債務重組計劃,以避免倒閉或被迫進入清算程序。

自8月底以來,由於對購房者首付的要求降低和現有抵押貸款利率降低,中國房地產股在政策驅動下一度上漲,但已迅速失去動力,購房者的情緒依然低迷。房地產股指數今年來累計大跌33%。

中共國家統計局最新數據顯示,截至8月底,未售出房屋總建築面積為6.48億平方米(70億平方英尺)。

最新的事態發展加劇了人們對中國房地產行業日益加劇的擔憂。由於開發商的流動性緊縮幾乎沒有減弱跡象,投資者正在質疑中共政策支持的效果。

中國房地產業和建築業約占中國GDP的四分之一,是中國經濟增長的重要支柱。

對房地產的任何擔憂都會對開發商股票和債券產生最大影響,也與其它行業有聯繫,最明顯的是銀行。中國泛海是中國最大私營銀行中國民生銀行的股東。民生銀行已對泛海控股提起訴訟,指控其未能償還債務。

週一上午,在美國上市的中國股票指數下跌。當天大部分歐洲股市指數也下跌。中資垃圾美元債券,包括與房地產無關的債券,持續大幅下跌,反映出投資者對危機蔓延的擔憂日益加劇。

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