【2023年09月29日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）對於購屋者來說，這是一個不受歡迎的消息：灣區房價重新上漲。
加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新資料顯示，8月灣區現房銷售價格中位數年增5%，達到126萬美元。
此前，價格已經連續14個月下跌，這是自2012年以來最長的下跌時期。
「我們可能已經看到底部了」，該協會經濟學家奧斯卡·魏（Oscar Wei）表示，「由於供應緊張，價格開始回升。」
由於利率接近7%，本來可能會尋求搬家的房主仍留在原地，導致庫存較低。
灣區活躍掛牌數量，從去年8月的4,887套減少至4,324套，下降約11.5%。
總體而言，市場交易量減少，去年灣區的銷售量下降了18.3%。
儘管如此，由於買家對有限的房源進行競爭，灣區大多數縣的價格仍略有上漲。
灣東房地產經紀人協會發言人，大衛·斯塔克（David Stark）表示：「儘管庫存較低，但擁有住房的願望仍然非常強烈。競爭如此激烈，即使利率較高，買家也會提高價格。」
庫存不足也迫使許多潛在買家觀望。他們寧願租房，等待更多選擇。
但是，東灣Asante地產公司創辦人，拉瑪·梅赫拉（Rama Mehra）預計，在利率下降之前，庫存不會改善，而今年不太可能出現這種情況。
「想要換大房子的賣家，不會加入競爭，因為他們現在的利率只有3%」，她說，「人們不想支付三倍的利率。」
相反，她看到一些潛在的賣家，將自己的房屋轉為出租，而不是將其投放到市場上。
「他們每個月的付款如此之低，以致於他們的租金都是正現金流。」她說。
對於在南灣尋找房產的買家來說，這是一個特別棘手的時期。
聖塔克拉拉縣的房價年增12.3%，至180萬美元。
推動需求的部分原因，是科技公司實施了更嚴格的重返辦公室政策。
在富裕的硅谷，買家也可能擁有承受高利率的財務能力。
儘管有些人懷疑，COVID-19 大流行期間的泡沫不會持續太久，但房價仍比2020年3月上漲了25%。
灣區房價在2022年5月達到146萬美元的峰值，然後降溫；今年1月跌至100萬美元的低點。
加州長期的住房短缺，意味著房價並未像美國其它地區那樣大幅下跌。
加州房地產協會最近發布了2024年預測，預計隨著抵押貸款利率的下降，單戶住宅銷售將會回升。
但根據房地美（Freddie Mac）的資料，本週30年期固定抵押貸款利率達到7.31%，為22年來的最高水準。
美聯儲在上週三的會議上，決定維持利率不變，但也表示，可能在年底前再次升息。◇
