灣區房價暴跌時期 可能已經結束

【2023年09月29日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)對於購屋者來說,這是一個不受歡迎的消息:灣區房價重新上漲。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的最新資料顯示,8月灣區現房銷售價格中位數年增5%,達到126萬美元。

此前,價格已經連續14個月下跌,這是自2012年以來最長的下跌時期。

「我們可能已經看到底部了」,該協會經濟學家奧斯卡·魏(Oscar Wei)表示,「由於供應緊張,價格開始回升。」

由於利率接近7%,本來可能會尋求搬家的房主仍留在原地,導致庫存較低。

灣區活躍掛牌數量,從去年8月的4,887套減少至4,324套,下降約11.5%。

總體而言,市場交易量減少,去年灣區的銷售量下降了18.3%。

儘管如此,由於買家對有限的房源進行競爭,灣區大多數縣的價格仍略有上漲。

灣東房地產經紀人協會發言人,大衛·斯塔克(David Stark)表示:「儘管庫存較低,但擁有住房的願望仍然非常強烈。競爭如此激烈,即使利率較高,買家也會提高價格。」

庫存不足也迫使許多潛在買家觀望。他們寧願租房,等待更多選擇。

但是,東灣Asante地產公司創辦人,拉瑪·梅赫拉(Rama Mehra)預計,在利率下降之前,庫存不會改善,而今年不太可能出現這種情況。

「想要換大房子的賣家,不會加入競爭,因為他們現在的利率只有3%」,她說,「人們不想支付三倍的利率。」

相反,她看到一些潛在的賣家,將自己的房屋轉為出租,而不是將其投放到市場上。

「他們每個月的付款如此之低,以致於他們的租金都是正現金流。」她說。

對於在南灣尋找房產的買家來說,這是一個特別棘手的時期。

聖塔克拉拉縣的房價年增12.3%,至180萬美元。

推動需求的部分原因,是科技公司實施了更嚴格的重返辦公室政策。

在富裕的硅谷,買家也可能擁有承受高利率的財務能力。

儘管有些人懷疑,COVID-19 大流行期間的泡沫不會持續太久,但房價仍比2020年3月上漲了25%。

灣區房價在2022年5月達到146萬美元的峰值,然後降溫;今年1月跌至100萬美元的低點。

加州長期的住房短缺,意味著房價並未像美國其它地區那樣大幅下跌。

加州房地產協會最近發布了2024年預測,預計隨著抵押貸款利率的下降,單戶住宅銷售將會回升。

但根據房地美(Freddie Mac)的資料,本週30年期固定抵押貸款利率達到7.31%,為22年來的最高水準。

美聯儲在上週三的會議上,決定維持利率不變,但也表示,可能在年底前再次升息。◇

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