【大紀元記者殷瑞娜編譯報導】儘管由於負擔能力危機，上個月購房人數減少，全國房地產市場持續低迷，但6月房價仍創歷史新高。
全國銷售價格中位數較上年同期上漲4.1%，達到426,900美元，創下1999年以來的最高紀錄。與此同時，由於抵押貸款利率升高和房價屢創新高，許多有意購房者仍持觀望態度，6月份美國舊房銷售量連續第4個月下降。
據CBS新聞報導，美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週二（7月23日）表示，上個月美國二手房銷量較5月下降5.4%，經季節性調整後的年增長為389萬套，這是連續第4個月下降。與去年6月相比，現房銷售也下降了5.4%。
金融數據和軟體公司FactSet的數據顯示，最新的銷售量低於經濟學家預期的每年399萬套。
美國房地產經紀人協會表示，截至上月底，總共約有132萬套未售出房屋，較5月增加3.1%，較去年6月增加23%。按照目前的銷售速度，這相當於4.1個月的供應量。
CBS報導稱，儘管房屋庫存仍低於疫情前的水平，但近期庫存增加表明，儘管房價創歷史新高，但房地產市場可能正在向有利於購房者的方向傾斜。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：「我們看到從賣方市場向買方市場的緩慢轉變。房屋在市場上停留的時間更長了，賣家收到的報價也越來越少。越來越多的買家堅持進行房屋檢查和評估，全國範圍內的庫存量確實在增加。」
然而，目前賣家仍受惠於緊張的房地產市場。
上個月，購屋者通常在房產上市後22天內就搶購一空。其中29%的房產售價高於其原始標價，這通常意味著，賣家收到了多個購房者的報價。
「目前我們看到庫存增加，但銷量尚未增加。」雲說。
隨著價格上漲，擁有房屋對美國人來說，成為更大的挑戰，尤其是首次購房者。
高抵押貸款利率也是買家面臨的一個重大障礙。
自2022年以來，美國房地產市場一直陷入低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情時代的低點攀升。
今年的平均利率大多徘徊在7%左右，是3年前的2倍多，因為經濟和通漲報告強於預期，迫使美聯儲將短期利率維持在20多年來的最高水平。◇
