在美國房地產市場凍結，尚未解決之際，我們來關心過去的2025年，美國各州的人口成長狀況，為何有些州人口在增長？而有些州卻在減少？背後的原因到底是為什麼？
哪裡是美國最適合居住的地方？去年美國人用腳做出了選擇，這使得因為各州的人口移動，而帶來的增長方面，出現了贏家和輸家。
是哪些因素造成這些人口變化呢？住房負擔能力可能在這些趨勢中發揮重要作用。例如，卡羅來納州的住房經濟負擔，相對比較友善，所以它在這次排名中就很靠前；而人口外流最嚴重的州，住房經濟負擔就非常沈重。
不過，這裡我們要先說明一下這次採用的人口統計，是以美國人口估計（U.S. Census Bureau Vintage 2025）來看，自然增加＝出生－死亡、國內淨移入、國際淨移入。
但是，「國內搬家潮」權重變高，因為2024到2025，全美成長放慢，主因是「國際淨移入」大幅下降，也就是說國際移民，在這一年大量減少；在這種情況下，州與州之間的「國內移動」就更能看出誰成長、誰停滯。
所以，這次的統計人口成長最多的州，出現在南卡羅來納州，2024/7/1～2025/7/1 這一年間，人口成長1.5%，為全美最高。其它還有愛達荷1.4%、北卡1.3%、德州1.2%、猶他1.0%。
若看「增加人數最多」則是德州（+391,243），其次是佛州（+196,680）。
總結來說，為何這次南方州、山區州大獲全勝？因為這些州的房價、生活成本、就業擴張，以及遠距或是混合辦公的延續，再加上氣候與生活型態的宜居性，讓「可負擔和生活品質」，成為吸納人口的核心賣點！
以下我就來詳細拆解，為何這些地方獲得最多的人口成長：
去年美國人用腳投票：這裡最宜居！哪些州有人口紅利？哪些人口流失？背後原因一次解析 #美國地產熱點 第226集
南卡羅來納州South Carolina（1.5%）
南卡州這次的人口主力，來自國內淨移入。美國人口普查局明確點出：南卡這波成長主要由國內淨移入帶動，大量人口從其它州搬入。
會帶來這些大量人口，南卡州背後實際擁有相對低價的房價，全州去年12月的中位掛牌價不到36萬美元，而且整體生活成本約比全美平均低6–7%。房產稅約0.51%，屬於低水位，不過要留意自住與非自住的課稅基礎不同，自住房的評估比率只要4%，非自住要6%。
其它在生活型態、氣候等方面，南卡州也吸引不少退休、半退休族群或遠距工作族群的偏好。
另外，南卡的就業結構有四大支柱：「製造業（汽車、輪胎、航太）＋港口物流＋醫療教育政府＋觀光服務業」。而且人口與勞動力還在成長，所以整體不算弱，但「地區落差」很大。去年12月，失業率約4.9%，不算低失業的超緊俏市場，但也不是衰退型失業飆升。
愛達荷州Idaho（1.4%）
愛達荷州人口增加主力來自國內移入為主，愛達荷官方分析指出：淨移入貢獻了2025成長的76%，且其中90%來自美國其它州。
愛達荷州的中位房價約47萬，但空間不小，容易取得更大的居住品質，對於從西岸搬出的人會特別有感。不過，實際上愛達荷州的房價，會比南卡州更貴一些。
官方彙整的「平均房產稅率」顯示，約0.58%也算偏低，但各縣地區差異很大，要小心。此外，愛達荷州稅上，不課徵社安金，對退休族來說是一大優勢。
從生活成本來看，整體約比全美平均低6%；水電瓦斯等公用事業費用約低22%。因此，如果還是遠距、混合型辦公的人，就可以把高薪的收入帶去低成本的州。
愛達荷州的失業率，12月約3.6%，產業包括醫療體系、大型零售、科技和製造、政府和教育與研究。另外，官方報告也提到，新產業與新工作，在部分地區很有吸引力，但城鄉受益不均。
北卡羅來納 North Carolina（1.3%）
北卡州的人口主力，也來自國內淨移入很強，加上都會帶的就業磁吸。美聯社就曾報導提到，北卡在2025吸引最多國內移入人口，並把原因歸結到該州的可負擔、生活型態、遠距彈性等方面的優勢。
背後常見原因還有，多核心都會帶來白領就業與人口承接能力、地理多樣性，既有豐富的山林，也有海岸線，提高了「家庭、年輕族群」的偏好。
北卡州的中位房價也十分友善，12月約38萬美元。不過夏洛特（Charlotte）、三角地帶（Triangle：Raleigh–Durham–Chapel Hill）都會區的房租與房價，還是比較高的。
夏洛特的產業有金融、銀行、企業營運中心等方面；三角地帶有科技、生技製藥、醫療和高教研發（Research Triangle Park生態圈）。而且，北卡仍被視為東南部創投與新創的重要聚落之一，尤其在生技和軟體方面的表現。
德州Texas（1.2%）
德州的主力是國際移入，還有自然增加（出生多於死亡），兩者占比更關鍵，與前三州的增長結構不相同。德州的公共媒體也用三大人口組成解釋德州人口變化：國內移入、國際移入、自然變動。
背後常見原因有就業市場與企業的擴張，包括能源業、科技業、製造業和物流業等方面。還有，德州住宅供給的彈性，都會外圍擴張、供給增加相對快速
另一方面，德州的人口結構比較年輕，自然生育的比例就會相對比高齡州更好，所以人口的自然增加數量，通常比較有支撐力。
德州不僅是人口成長最多之一，也是「增加人數最多」的州，在國際移民方面，休士頓、達拉斯、奧斯丁等地，都具備移民就業、社群網絡充足的量體，吸引國際移入；並且，邊境地理位置，也讓德州在整體移民流動中更「吃得到量」。
猶他州Utah（1.0%）
最後一個是猶他州，它的主力是自然增加（出生多於死亡），比淨移入更重要。猶他地方權威報導指出，在2024到2025這段期間，自然增加是主要推力，且規模約為淨移入的兩倍。
猶他州相對年輕的人口結構，來自於工作機會，和生活型態的吸引力。有「Silicon Slopes」之稱的鹽湖城—普羅沃（Salt Lake City-Provo）一帶，與相關產業生態，提供大量職缺與薪資成長機會，吸引外州人口遷入。
另外，很多移入者是「加州或西岸外溢」，在同樣或接近的職涯跑道下，猶他州主要城市地帶，常被視為「更可負擔、生活品質高」的替代選項。這個因素通常與就業一起發生。
根據美國房地產經紀人協會的數據，2024年，位於猶他州的猶他湖沿岸、鹽湖城以南的普羅沃-奧勒姆（Provo-Orem）都會區，當地購屋者年齡中位數是全國最低的——只有27歲。可見猶他州確實對年輕族群有吸引力，而且有足夠的就業讓他們買得起房子
此外，猶他的戶外休閒資源，滑雪、國家公園等，與家庭導向文化，對「想兼顧工作與生活」的人也很有號召力。
人口負成長的州
分析完人口成長的前五名，我們也來看看人口成長後五名，也就是人口成長呈現負值的州。
如果按「減少人數最多」排行，計有加州減少9,465（百分比小到四捨五入接近0）、夏威夷減少2,132（-0.1%）、佛蒙特（Vermont）減少1,858（-0.3%）、新墨西哥（New Mexico）減少1,276（-0.1%），最後是西維吉尼亞（West Virginia）減少1,255（-0.1%）。
如果是按「跌幅最大」來排行，佛蒙特-0.3%（最大），夏威夷、新墨西哥和西維吉尼亞的是-0.1%，最後是加州接近0%，因為加州人口基數非常大，減少九千多人，幾乎被視為零降低。
從數據來看，加州是因為搬出人口大於搬入人口，而且2025年，全美的國際淨移民大幅下降，加州也大大受到「重傷」。
夏威夷是出生略勝於死亡，但搬走的人更多。佛蒙特則是典型的「老化州」，不是搬家造成的，主要是人口結構，讓死亡超過出生。
新墨西哥是「生得不夠」，再加上「搬出人口多」，雖然國際移入有幫忙，但仍不夠補足。西維吉尼亞最大原因是死亡超過出生，2025年自然減少7,887，是壓倒性主因。
新房銷售最多的地方
其實，往往這些人口成長最多的州，也伴隨更多的新房銷售，美國房地產經紀人協會最近考察了2025年，新房銷售增長最快的地區。其中田納西州的威爾遜縣（Wilson County），和亞利桑那州的馬里科帕縣（Maricopa County）並列第一，比2024年增長44%。
增長最快的10個縣中，有9個位於南部和西部，其中包括田納西州、北卡羅來納州和亞利桑那州，都各2個縣。另外，還有佛州克萊縣（Clay）、德州柯林縣（Collin），還有奧克拉荷馬州的奧克拉荷馬縣（Oklahoma）。唯一個在中西部的是，伊利諾州的威爾縣（Will）。
「美國不會變成租屋大國」
此前，川普在瑞士達沃斯世界經濟論壇發表特別演說，表示「房屋是為人而建，不是為企業而建，美國不會變成一個租屋大國」，所以他簽署了一項行政命令，限制向機構買家提供單戶住宅的抵押貸款。
在達沃斯發表的廣泛演講中，川普也重申了他的堅持，不應該允許房價下跌，要保護現有房主的財富，他還補充說：「如果我真的想摧毀房地產市場，我可以很快做到，人們可以買到房子，但這會摧毀許多已經擁有房子的人。」
所以，川普正在想辦法維持高房價，並且恢復房地產市場的熱絡，儘管這非常不容易。白宮發言人戴維斯・英格爾近日也表示，川普「很快就會公布新的政策舉措，以恢復美國人擁有住房的夢想」。◇
