【大紀元記者薛明珠綜合報導】過去兩年，矽谷房價飆升至歷史新高，原已高不可攀的房市更加火熱。然而，近期市場出現轉折跡象。
根據房地產仲介公司 Redfin 的數據，今年1月至5月，聖塔克拉拉縣新掛牌房屋約7,000戶，較去年同期增加4%，但成交量略有下滑，顯示市場供給增多、需求減弱，搶房激烈程度明顯降溫。
房地產網站 Realtor.com 的資料進一步顯示，San Jose–Sunnyvale–Santa Clara 地區的待售住宅數量在2024年4月達到1,859戶，年增67.6%，創下自2016年有紀錄以來的同期新高。從今年1月的795戶、2月的1,059戶、3月的1,493戶，一路升至4月的1,859戶，再到5月的2,074戶，待售住宅掛牌量持續上升。
值得注意的是，年初幾個月的「新住宅掛牌量」均高於「待售住宅掛牌量」，反映供不應求的賣方市場；但到了4月與5月，情勢逆轉，累積未售出的房源快速推高存量。例如，5月新增掛牌房屋僅1,540戶，卻有多達2,074戶待售房屋，顯示賣壓增加、房屋滯銷情況加劇。同月，住宅上市時間的中位數也上升至27天，年增達38.5%。
房價鬆動 賣家調整期待
過去五年，受惠於科技業與人工智慧熱潮，加上高薪買家競價激烈，矽谷房價持續飆升。根據 Zillow 資料，聖塔克拉拉縣的典型房價自2020年起上漲近40%。不過自2024年11月起，漲勢出現鬆動，房價已從當時的約172萬美元回落至今年5月的169萬美元，跌幅約2%。
雖然跌幅有限，但與全加州其它縣市近半年出現的更大跌幅相比，可見全美房市降溫趨勢已波及矽谷。Zillow 資料顯示，舊金山、聖馬刁（San Mateo）、康特拉科斯塔（Contra Costa）與馬林（Marin）等多縣，都出現房價下滑或停滯現象。
房地產業者指出，隨著買方市場趨緩，賣家開始調整期待。矽谷 EQ1 房地產公司經紀人 Nikki Edwards 表示，現在買家競爭者從過去的15至20組，減少至僅2至3組，「賣家不能再開出過高的價格，否則難以成交。」
灣區降價潮蔓延 五年新高
Compass 公司首席市場分析師 Patrick Carlisle 表示，今年春季灣區房市出現「大幅降價潮」，與全美其它區域情況一致。5月期間，標註降價的房屋數量創下至少五年來同期新高。
Zillow 資料顯示，2022年，舊金山、聖馬刁與聖塔克拉拉縣的典型房價均落在150萬至160萬美元之間。聖塔克拉拉隨後快速升至170萬美元以上，但近期已回落。舊金山房價跌至約130萬美元，聖馬刁則維持平盤。
房價走緩的情況也出現在灣區以外地區，包括康特拉科斯塔（Contra Costa）與馬林（Marin）縣都有所下跌，而全加州多數地區則呈現房價停滯現象。
隨著掛牌量上升、成交量增速放緩，加州房市正面臨一波價格修正潮。專家指出，未來走勢仍取決於經濟政策走向與利率變化。
儘管如此，矽谷仍是灣區最具吸引力的房市之一。Redfin 統計顯示，聖塔克拉拉與聖馬刁縣的房屋中位成交時間仍僅為兩週，且多數房屋成交價仍高於開價。Zillow 今年初預測，高價地段的房價或能抵禦經濟震盪。
