【2025年02月14日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國當前房地產走勢充滿變數；雖然房源不斷增加，但需求降至自2020年疫情以來的最低水平，即較少有人願意買房。這也直接導致待售房在市場上的掛牌時間越來越長。
美國房地產經紀公司Redfin最新報告顯示，當前的房市局面為「賣家進入市場、買家保持觀望」；房源供應量達到了2020年以來的最高水平，但市場需求卻急速下降。
在剛剛過去的1月裡，美國整體待售房的銷售量降至疫情爆發以來的最低水平，環比下降4.2%。在房市向來火爆的加州，房屋銷量也不如從前。
Redfin公司認為，造成這一局面的原因很多，主因之一是：不斷上漲的住房成本加劇了買家每月的貸款負擔。
平均而言，1月待售房屋在市場上掛牌時間（到成功售出的時間）為56天，比上個月多7天，比去年同期多6天。
洛杉磯地區多位地產經紀人表示，對賣家而言，當下似乎不是好時機。疫情期間買家加錢爭搶房源的情況早已不再，很多賣家開始降價求售，而且成交時間比以往長了很多。
即使對買家而言也是喜憂參半，如今雖然房源選擇多，房價方面也多有商榷餘地，但貸款利率卻更高了。
需求下降幾大原因
Redfin公司發現，買家之所以比較冷淡，與房貸利率創下8個月新高有關。1月份，美國30年期抵押貸款固定利率平均為6.96%，15年期抵押貸款固定利率平均為6.11%。
居高不下的房價也是主因之一。美國1月份的中位數房價約為42萬美元，比疫情前的1月高出45%。而加州房價更是高得讓人卻步，根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）數據，去年12月加州中位數房價超過86萬美元，與疫情前相比漲幅約為50%。
另外，經濟的不確定性也阻擋了買家動力。經紀人表示，對許多美國人而言，現在有很多事情都懸而未決。
「經濟因素一直是人們最關心的問題。」Redfin聖地亞哥房地產經紀人查爾斯‧惠勒（Charles Wheeler）表示，「賣家需知曉，由於買家擁有更多談判權，如果想快速售出，就要確保自己的房屋既美觀、價格又好。」
新房源漲幅最大的城市
美國房市始終存在庫存短缺、供不應求的瓶頸。雖然待售房數量正不斷增加，但也只能稍微緩解一下市場平衡。
Redfin數據顯示，新房源增幅最大的城市為西雅圖、加州的奧克蘭和首府沙加緬度。活躍房源增幅最大的城市分別為奧克蘭、西雅圖和辛辛那提。◇
