很多新移民一到灣區，都會遇到同一個現實問題：房租太貴，收入跟不上。
你可能聽人說過：
「有便宜房子。」
「有政府補助。」
「去排 Section 8。」
「老年公寓比較便宜。」
「有些房子要靠內部消息。」
但當你真正開始查資料，你會發現：名詞一大堆，系統一大堆，越看越糊塗。其實真正的問題是——你把所有「便宜住房」，當成了同一種房子。
在灣區，所謂便宜住房，並不是一條路，而是幾條制度上完全不同的路。
先記住一句話：便宜住房，不是去比較「哪裡比較便宜」，而是「你該走哪條路」。
本文以灣區常見的政府資助住房制度，將「便宜住房」分為四個主要路徑說明。其中，只有第一類屬於HUD傳統意義上的公共住宅（Public Housing），其餘為不同類型的補充性住宅計畫。各縣、市執行細節可能不同，實際以當地住房機構說明為準。
第一類
專案級經濟適用房（房子本身就是便宜的）
（Public Housing / Project-Based Section 8 / PBRA / PBV）
補助跟著房子走
這一類在「要什麼人」？
一句話概括： 收入低 + 情況相對穩定 + 能長期守規則的人。
一、兩個非常重要的機制
住戶通常以家庭調整後收入的約30%交房租，但也有少數項目採用固定低租金模式，以項目說明為準。
補貼是綁在「房子」上的，而不是綁在「人」身上。
也就是說：這棟大樓裡，有一批單位天生就是補貼房。誰住進去，誰就自動進入低租金機制。你如果將來搬走，補貼留在房子裡，給下一位住戶。
二、收入要求（最關鍵）
你一整年，所有收入加起來，有沒有低於規定線？
容易踩坑的地方：
是稅前收入
是所有來源（薪資、社安金、退休金、補貼、現金收入等）
不是只算「現在這一刻」，而是全年收入
三、身分要求（硬門檻）
通常要求：
美國公民
綠卡
或符合規定的合法長期居留身份
沒有合法身份，基本上無法進入這一類。
四、人群 / 年齡是否對口
每個項目定位都很具體，例如：
62歲以上老年人
殘障人士
低收入家庭
你必須完全符合專案定位，不是「差不多」。
特別說明：許多老年公寓，本身就屬於計畫級經濟適用房中的「老年定向計畫」。
五、排隊與等待
多數項目必須排隊。有的等2–3年，有的更久。原因很簡單： 一旦住進來，很多人會住很多年。
六、去哪裡真正查專案與遞交申請？
阿拉米達縣住房與社區發展部在回覆本報記者的郵件中表示：
灣區居民可以透過統一官方平台，查詢整個灣區範圍內正在開放申請的經濟適用房計畫：
housingbayarea.mtc.ca.gov
網站提供多語言版本，會列出各城市、各項目目前開放的房源資訊。
申請人可以：
先在平台上建立帳戶
一次填寫基本申請資料
系統會保存這些資訊
之後申請不同項目或不同建築物時，不需要每次重新輸入相同資料
這意味著：專案級經濟適用房，走公開平台 + 專案自行審核 + 排隊機制。
七、入住後還要做什麼？
每年一次收入複核
如果收入漲太多，租金會調整
但通常不會突然把你趕走
這一類房子的特色是：進門很難，住得穩。
第二類
住屋券（Section 8 / Housing Choice Voucher）
補貼跟著人走
這一類和第一類一樣，住戶通常也是以收入的一定比例交房租。
不同之處在於：
第一類的補助跟著房子走
這一類的補貼跟著人走
也就是說：政府先給你一張住房券。 你自己拿著券去市場找房子。只要房東願意接受、房子通過檢查，你就可以使用這張券。
這一類在「要什麼人」？
一句話：收入非常低 + 有能力自己找房子、談房子、簽約。
容易被忽視的現實門檻
系統預設你能：
打電話聯絡房東
看懂合約
跟房東溝通檢查、補助流程
應付時間壓力
系統不負責幫你找房子。所以很多老人、新移民會遇到：
「我符合資格，但現實中根本找不到願意收我的房子。」
第三類
支持性住房（Supportive Housing）
這一類的核心邏輯是：
住房 + 持續支持服務。
主要面向：
長期無家可歸
嚴重健康或心理問題
明顯無法獨立維持生活
重要特點：
你不能自己排隊
通常透過醫院、社工、政府系統轉介
入住後需配合服務與定期評估
它不是「自由住房」，而是托底型住房。
第四類
過渡住房（Transitional Housing）
用於短期臨時安置。
適合：
剛被趕出來
暫時無住處
無法馬上找到房子
特點：
通常只能住幾個月
不是長期方案
需配合下一步住房計劃
結語
灣區的便宜住房，並不是單純「誰更窮就一定能進」。不同類型的住房項目，在製度設計上服務於不同人群、不同階段的住房困難。先弄清楚每一類住房主要服務什麼樣的人， 再判斷自己適合走哪一條路，往往比在錯誤的名單上長期排隊更重要。
