【2023年05月31日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）隨著灣區房價開始回升，舊金山市中心市場的公寓，仍在以較低的價格出售，這表明該地區仍在努力從COVID-19大流行中恢復過來。
就在2022年4月，當整個灣區房地產市場價格飛漲時，市中心/市場南的一套典型公寓的售價，仍有可能超過100萬美元。
根據舊金山房地產經紀人協會的數據，截至4月，房價中位數為941,500美元，低於2014年以來的每個4月份的價格。
4月是房地產的旺季，與其它月份相比，價格往往會出現最高漲幅。
數據顯示，過去10年，市中心公寓的總體價格軌跡，與城市其它地區不同。
市中心公寓價格在2015年4月飆升至高位，並在COVID-19大流行期間下降，而其它社區的價格在2022年4月達到頂峰。
灣區房地產集團Compass首席市場分析師，帕特里克·卡萊爾（Patrick Carlisle）表示，總體而言，許多市中心公寓的售價是2017年的最高水平，而該市其它地區的售價接近2019年的水平，高於2017年的水平。
根據卡萊爾提供的數據，2023年4月，市中心約有16%的房產以高於標價的價格售出，而在該市其它地區，42%的房產在同月售出。
他說，雖然市場對賣家來說，可能相對艱難，但它為潛在買家提供了一線希望。
「對於那些相信舊金山和它的市中心，將從最近的問題中恢復過來的人，這是一個好機會。」他說。
該地區目前正遭受著無數的危機：露天毒品交易，大大小小的企業都在關閉，由於辦公室關閉，人流量和住房需求減少，剩下的企業對盜竊和公共安全越來越感到失望。
儘管市中心的價格低於近幾年，但仍然非常高。
根據美國人口普查數據，舊金山的家庭收入中位數約為126,000美元，遠不足以輕鬆負擔近100萬美元的房屋。
超過60%的舊金山人租房住。
最重要的是，利率和通貨膨脹率仍然很高，使許多房屋超出了許多潛在買家的預算。
但房地產經紀人稱，對於那些有能力，並願意等待舊金山市中心復甦的人來說，現在可能是購買的好時機。
近幾個月來，該地區的幾套公寓以低價出售。
位於Howard和Natoma街之間的New Montgomery街199號的一套653平方英尺、一臥一浴單元，在4月份，以738,000美元的價格售出，低於2015年的839,000美元。
但該單元擁有一覽無餘的城市景觀，一個私人陽臺、一個24/7門衛和一個更新的廚房和浴室。
位於Powell街850號，一棟建於1923年的歷史建築內的一套1,351平方英尺的一臥兩浴公寓，其售價比標價下降了約10%。
它在2022年10月的掛牌價約為110萬美元，2022年12月份以990,000美元出售。
在南海灘，位於Brannan街200號豪華建築的一套1,050平方英尺、一臥兩浴單元房，在2022年6月，以109萬美元的價格掛牌出售，該價格在同年9月和11月再次下降，然後在2023年1月，以899,000美元的價格售出，比最初的要價低約17%。
該公寓包括落地窗、24小時保安和一個新的健身中心。◇
