【2023年10月27日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）加州政府警告舊金山必須改進其住房政策，否則將面臨嚴重後果。週三（10月26日），加州住房和社區發展部（California Department of Housing and Community Development）發布了一份審查報告，對舊金山住房做法進行了否定，其中指出了十幾個問題，要求該市必須開始迅速糾正，否則就有土地使用權被接管的風險。
報告發現，舊金山在評估新住房提案時，過於重視主觀因素，程序過於複雜，並且違反了多項旨在提高住房密度和開發的州法律。
一些州指令必須在30天內完成。
如果無法滿足州政府的要求，舊金山將面臨其住房計畫被取消認證的風險，這可能會導致其損失數百萬美元的州資金，並被迫隨時敞開住房開發的大門。
加州州長、該市前市長紐森（Gavin Newsom），在一份聲明中表示：「加州的住房負擔能力危機，是我們自己造成的，我們做出的決定，限制了我們所需住房的建設。這一事實在舊金山最為明顯。這份報告是解決幾十年來，阻礙舊金山建造更多住房能力的問題的重要第一步。」
在去年首次宣布，並與加州大學伯克利分校特納住房創新中心合作進行的審查中，州府提出了舊金山必須解決的18個「行動項目」，以扭轉局面，並維持其住房計畫的認證。
該計畫於今年1月獲得州府批准，要求舊金山在8年內建造82,000套新住宅。
報告強調了舊金山的建築成本高得驚人、租金價格過高，以及開發緩慢。
儘管根據住房計畫，舊金山每年需要建造10,000多套新房，但在今年前6個月，每天獲准新建的住房數量，還不到1套。
它還指出，舊金山向加州住房問責部門提出的投訴，比加州其它城市都多。
為了快速啟動住房開發，並保持與州府的良好關係，該報告要求舊金山採取18項行動，其中許多行動已在住房計畫中列出。
其中包括在功能上取消舊金山市的「公眾發起的酌情審查」，這是舊金山規劃中，一個有爭議的特點，允許社區對符合「現有規劃和分區標準」的項目進行權衡。
該清單還包括在城市設計指南和住房提案報告中，取消使用「鄰里特色」和「鄰里相容性」等術語。
如果沒有在報告規定的最後期限前與州府達成一致，有可能面臨建築商的補救措施。
當一個城市沒有符合要求的住房計畫時，建築商的補救措施將強制批准，含有至少20%低收入家庭和100%中等收入家庭的住房開發項目，而不管當地的分區政策如何。
如果不聽從州政府的警告，州府也可以將問題提交給州總檢察長辦公室，並要求法院處以經濟處罰。
舊金山市市長布里德（London Breed）在一份聲明中稱，該報告是一個「明確的信息」，並表示她同意其調查結果。
舊金山在1月份通過了符合規定的住房計畫，暫時滿足了批評者的要求，但加州的審查，質疑舊金山是否願意實施該計畫中的內容。
報告指出：「舊金山已經掌握了逃避州住房法義務的藝術，通過地方規則來規避這些義務，這些地方規則鑽了州住房法的空子，使州住房法的意圖落空。」
最近，布里德批評議會對她提出的旨在鼓勵在單戶住宅地塊上，開發更密集住房的立法猶豫不決。
持懷疑態度的議員們反駁說，她的立法是不成熟的，如果不進行修改，將導致租金管制住房的喪失。
市規劃總監里奇·希利斯（Rich Hillis），在一份聲明中表示，此次審查相當於「在繼續推進積極的住房改革時，得到了州府的支持」。
希利斯說：「今天的報告，為市政府今年早些時候通過的住房政策提供了支持，並增加了緊迫性。」◇
