州府責令舊金山改進住房政策 否則面臨嚴重後果

【2023年10月27日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)加州政府警告舊金山必須改進其住房政策,否則將面臨嚴重後果。週三(10月26日),加州住房和社區發展部(California Department of Housing and Community Development)發布了一份審查報告,對舊金山住房做法進行了否定,其中指出了十幾個問題,要求該市必須開始迅速糾正,否則就有土地使用權被接管的風險。

報告發現,舊金山在評估新住房提案時,過於重視主觀因素,程序過於複雜,並且違反了多項旨在提高住房密度和開發的州法律。

一些州指令必須在30天內完成。

如果無法滿足州政府的要求,舊金山將面臨其住房計畫被取消認證的風險,這可能會導致其損失數百萬美元的州資金,並被迫隨時敞開住房開發的大門。

加州州長、該市前市長紐森(Gavin Newsom),在一份聲明中表示:「加州的住房負擔能力危機,是我們自己造成的,我們做出的決定,限制了我們所需住房的建設。這一事實在舊金山最為明顯。這份報告是解決幾十年來,阻礙舊金山建造更多住房能力的問題的重要第一步。」

在去年首次宣布,並與加州大學伯克利分校特納住房創新中心合作進行的審查中,州府提出了舊金山必須解決的18個「行動項目」,以扭轉局面,並維持其住房計畫的認證。

該計畫於今年1月獲得州府批准,要求舊金山在8年內建造82,000套新住宅。

報告強調了舊金山的建築成本高得驚人、租金價格過高,以及開發緩慢。

儘管根據住房計畫,舊金山每年需要建造10,000多套新房,但在今年前6個月,每天獲准新建的住房數量,還不到1套。

它還指出,舊金山向加州住房問責部門提出的投訴,比加州其它城市都多。

為了快速啟動住房開發,並保持與州府的良好關係,該報告要求舊金山採取18項行動,其中許多行動已在住房計畫中列出。

其中包括在功能上取消舊金山市的「公眾發起的酌情審查」,這是舊金山規劃中,一個有爭議的特點,允許社區對符合「現有規劃和分區標準」的項目進行權衡。

該清單還包括在城市設計指南和住房提案報告中,取消使用「鄰里特色」和「鄰里相容性」等術語。

如果沒有在報告規定的最後期限前與州府達成一致,有可能面臨建築商的補救措施。

當一個城市沒有符合要求的住房計畫時,建築商的補救措施將強制批准,含有至少20%低收入家庭和100%中等收入家庭的住房開發項目,而不管當地的分區政策如何。

如果不聽從州政府的警告,州府也可以將問題提交給州總檢察長辦公室,並要求法院處以經濟處罰。

舊金山市市長布里德(London Breed)在一份聲明中稱,該報告是一個「明確的信息」,並表示她同意其調查結果。

舊金山在1月份通過了符合規定的住房計畫,暫時滿足了批評者的要求,但加州的審查,質疑舊金山是否願意實施該計畫中的內容。

報告指出:「舊金山已經掌握了逃避州住房法義務的藝術,通過地方規則來規避這些義務,這些地方規則鑽了州住房法的空子,使州住房法的意圖落空。」

最近,布里德批評議會對她提出的旨在鼓勵在單戶住宅地塊上,開發更密集住房的立法猶豫不決。

持懷疑態度的議員們反駁說,她的立法是不成熟的,如果不進行修改,將導致租金管制住房的喪失。

市規劃總監里奇·希利斯(Rich Hillis),在一份聲明中表示,此次審查相當於「在繼續推進積極的住房改革時,得到了州府的支持」。

希利斯說:「今天的報告,為市政府今年早些時候通過的住房政策提供了支持,並增加了緊迫性。」◇

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