【2023年12月23日訊】（記者薛明珠編譯報導）2023年，舊金山的辦公樓空置率屢創新高，辦公樓價格下跌，這導致要求降低房產稅的業主數量大幅攀升，達到了自2009年以來的最高水平。
在2023-2024財年的申請期，即2023年7月2日至2024年9月15日，對市政房產估值提出上訴的案件數量，比去年全年激增了兩倍半以上。人們要求從房產估價中扣除的總金額，達到523億美元。如果所有上訴都得到批准，那麼舊金山市的房產稅，將減少六億多美元，不過這種可能性很小。
週四，舊金山市長辦公室，在網上發布的一份預算文件表示，預計未來兩個財政年度，將出現近8億美元的赤字。
據評估上訴委員會（Assessment Appeals Board）的官員Alistair Gibson稱，在截至9月15日的申報期內，收到的上訴數量，從2022-2023財年全年的2,873件激增至7,508件。
Gibson在電子郵件中對《舊金山觀察家報》說，這是自2008年底經濟大衰退以來，提出的最高上訴數量；2009-2010財年共提出了6,620件上訴。他說，根據往年的經驗，市政府還會收到多達350份額外的申請，所以，未來可能還會有更多的申請。
根據州法律，市政府有兩年的時間對上訴做出裁決。
很多時候，申請案件會被駁回或撤銷。評估官辦公室在2021年的年度報告中稱，有一千多起案件已經結案，其中97%的案件維持原來的估值。
評估官Joaquín Torres對《舊金山觀察家報》表示，業主可在2024年1月2日至3月31日期間，向其辦公室進行非正式諮詢，為明年做準備。他說，他對上訴案件的增加不感到意外，並已增加了人手。
最近提出的上訴，涉及本市一些最具標誌性的房產。
據記錄顯示，金州勇士隊（Golden State Warriors）是美國國家籃球聯賽（National Basketball League）中，最有價值的特許經營球隊，其附屬公司正致力於削減球隊比賽場地——大通中心（Chase Center）體育館及周邊物業的估值，力圖降低10億美元。如果球隊的全部要求都能得到批准，將為業主每年節省近1,230萬美元的稅款。
記錄還顯示，Transbay大廈（又稱Salesforce大廈）的業主，要求從大廈18.7億美元的估值中減去5.64億美元，以節省660萬美元的稅款。
今年，一些舊金山辦公樓的售價大幅下跌。一棟位於加利福利亞街350號的22層辦公大樓，以約六千萬美元的價格出售，比2019年的3億美元低了約80%。
位於加利福尼亞街550號的前富國銀行大樓，2005年的售價為1.08億美元，以4,080萬美元的價格售出。這塊土地和大樓今年的評估價約為1.45億美元，售價不到估值的三分之一。
位於斯皮爾街（Spear St.）60號的一棟建築，2014年的售價是1.07億美元，以4,090萬美元的價格出售，比其估值1.21億美元，低了約66%。
「市政府真正關心的是，現在有了新的價格比較」，McDermott Will & Emery公司的稅務律師Charles Moll對《舊金山紀事報》說，「即使是尚未售出的建築，也會根據這些新的可比數據尋求減值。」
根據房地產公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，12月初，舊金山寫字樓的空置率，再創歷史新高，達到35%。◇
