【大紀元記者殷瑞娜編譯報導】美國潛在購房者和賣家，一直在密切關注抵押貸款利率。但專家表示，利率下降不會產生什麼影響。
如今，抵押貸款利率是2021年的兩倍多，許多人被排除在市場之外，其中包括在COVID-19大流行期間鎖定較低利率的賣家。
儘管買家和賣家都在等待利率下降，據福克斯商業新聞報導，位於紐約的財務規劃公司Telsey Advisory Group高級常務董事喬·費爾德曼（Joe Feldman），和地產經紀人網站Realtor.com高級經濟學家拉爾夫·麥克勞克林（Ralph McLaughlin）表示，從長遠來看，可負擔性仍將是一個問題。
麥克勞克林表示，在短期內，較低的借貸利率將在三到六個月的時間裡，使人們更能負擔得起住房。但最終，「房屋價格將上漲，並抵消按揭付款的減少」。
當借貸利率下降時，意味著買家有更多的錢可以借。換句話說，他們有更大的購買力。
麥克勞克林說：「人們可以比平常支付更多的錢，來購買房屋。」他補充說，「當他們競標一個房屋時…他們可以比抵押貸款利率較高時更高的價格出價。」
這會導致市場價格上漲，但這不會立即發生。麥克勞克林表示，儘管買家可以借更多錢，但除非市場上有更多買家競爭，否則通常不會借更多錢。
費爾德曼表示，問題在於抵押貸款利率的下降最終將刺激這種需求，「導致房價上漲壓力，並影響負擔能力」。
可負擔性仍將是一個問題。
抵押貸款利率一直在下降，但是，自2021年11月以來，從未跌破3%。房地美（Freddie Mac）的數據顯示，上週，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.49%。
但是，房價也仍接近歷史高點。
Redfin的數據顯示，7月銷售價格中位數年增4.1%，達到439,170美元。據Redfin稱，這僅比上個月創下的歷史高點442,389美元低0.7%。
麥克勞克林表示，要想真正讓人們買得起房子，市場上需要有更多的房屋，或者收入的增長需要超過房價的增長。◇
