【大紀元記者殷瑞娜編譯報導】2024年是房地產市場緩慢的一年。2025年,灣區房地產市場前景又如何?
根據SFGate採訪的專家,受庫存、抵押貸款利率和區域趨勢的影響,灣區房地產市場,可能不會經歷巨大的轉變,但預計關鍵領域將發生穩步變化,預示著新的機會和挑戰。
買家可能獲得更多槓桿
加州房地產經紀人協會高級副總裁,兼首席經濟學家喬丹·萊文(Jordan Levine)表示,加州各地,尤其是南灣的庫存水平不斷上升,買家可能有更多選擇和稍強的議價能力。
房價預計將小幅降溫。Zillow高級經濟學家奧菲·迪文吉(Orphe Divounguy),預測舊金山都會區的房價將下降1.8%,聖荷西都會區的房價將下降0.2%。
萊文認為,加州的房地產市場預計將整體改善,2025年銷售額將增長約10%。
但由於供應仍然緊張,負擔能力也有所惡化,因此,完全恢復到疫情前的水平,仍需要幾年時間。
高端市場表現優異
灣區的豪華住房市場,將繼續不畏負擔能力的擔憂。
Compass聖荷西辦事處副總裁兼經理戴夫·沃爾什(Dave Walsh)表示,即使在通常較為淡靜的月份,對頂級房產的強勁需求,預計也會推動多重出價,並將此趨勢維持到2025年。
Compass酒鄉生活集團的馬特·塞弗諾(Matt Sevenau)表示,在舊金山,高端市場的復甦,與酒鄉的豪華二手房市場密切相關。他說,「這種新的信心直接轉化為對酒鄉房產的需求增加」,富裕的買家尋求城市便利和鄉村度假的平衡。
舊金山地理位置優越
Coldwell Banker Realty舊金山地區經紀人,經理唐.克魯茲·達塔納根(Don Cruz Datanagan)表示,舊金山房地產市場將在2025年表現強勁。
達塔納根表示:「舊金山的房屋銷售總量已超過2023年,這表明人們對房地產市場重新燃起信心,並滿足潛在買家被壓抑的需求。」
最近的加密貨幣相關投資的湧入,進一步推動了舊金山市場,投資者透過轉向房地產作為穩定的有形資產,來實現財富多元化。
同時,Zillow高級經濟學家迪文吉表示,利率下降可能會引發買家活動激增。「正如我們在9月看到的那樣,當抵押貸款利率短暫跌至兩年低點時,買家準備在條件合適時重返市場。」
2025年的租賃市場
進入2025年,灣區租金將呈現溫和但穩定的增長。
Apartment List的高級住房經濟學家,克里斯多福·薩爾維亞蒂(Christopher Salviati)預計,舊金山租金穩定,聖荷西租金略有上漲,和去年情況相似。
他表示,我們不一定會看到灣區的租賃需求大幅增長。
Zillow高級經濟學家迪文吉,預計到2025年下半年,全國租賃市場將趨緊,由於多戶住宅建設放緩,租賃市場可能在2025年下半年面臨激烈競爭。◇