【2025年09月18日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）9月17日（週三），美聯儲（Fed）在時隔9個月後終於宣布降息，預計將引發了一波大規模的再融資熱潮。但在當前的經濟大環境下，整個房市仍然充滿諸多波動。那麼進入2026年，炙手可熱的加州房地產市場走勢會發生什麼變化呢？
週三，大紀元記者就2026年加州的房價變化、庫存量、買賣房屋的最佳時機、熱門房市地區等問題，採訪了加州房地產經紀人協會（C.A.R.）副首席經濟學家奧斯卡・魏（Oscar Wei）。他提供了一些最新預測和專業見解。
2026年加州房價預計小幅上漲
C.A.R.週三出爐的最新報告預測，2026年加州房屋銷售將略有回升，中位數房價將上漲3.6%，達到90.5萬美元。
「我們預計2026年房價不會大幅上漲，這對買家來說是一個好消息。但還是會溫和增長3.6%。」魏表示，「與此同時房源供應仍然緊缺，但明年市場可能會迎來小幅改善。預計上市房源將增加約10%。」
他指出，隨著房價和供應同步小幅增長，以及利率開始放緩，2026年的加州房市銷售有望回升。
買家與賣家如何把握各自時機？
週三，美聯儲宣布將聯邦基準利率下調25個基點，這是過去9個月以來的首次降息。點陣圖顯示，2025年內有望再降息兩次，這也給很多關注房市的民眾帶來一絲希望。
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至9月11日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.35%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.5%。
魏認為，2026年對買家而言是不錯的買房時機。這主要有兩個原因：首先，30年期固定利率有可能會在2026年進一步降至6%；其次，房源供應的增加將為買家提供更多選擇。兩者相加會消減房價小幅上漲的影響，這使得市場仍對買房者具有吸引力。
他也直言，買家不要一味期待利率能大幅降至5%、4%乃至更低，「這一期待是不會實現的」。而且如果有買房剛需，不僅要計算利率，還要考慮房價也在同步上漲的問題。
對於賣家而言，魏指出，此前大量賣家因不願放棄疫情期間的低利率貸款（例如3%以下）而選擇不賣，形成「抵押貸款鎖定效應」。隨著利率下降，賣家若想搬遷或換屋，則應該考慮把握未來幾個月的時機。
「整體房價將小幅上升有助於減少換房的負擔，而且應把握時機在利率較低時換房。」他說。
加州房市是否會出現崩盤風險？
過去幾年，由於房市不斷變動加上經濟市場的不穩定性，很多人擔憂房市出現崩盤的風險。
從經濟專業角度分析，魏認為2026年的加州房市仍是很穩定的狀態，崩盤的可能性微乎其微，反而會穩定增長。除非發生不可預見的突發重大經濟事件，比如此前發生過的金融危機或全球性疫情，「這屬於不可預測因素」。
「當人們談論房市是否會崩盤時，通常意味著房價可能會大幅下跌。如果房價真的開始大幅下跌10%、15%或20%，這可能是市場破裂時出現的泡沫跡象。」他指出，「但正如前面提到的，預計（明年）全州平均房價實際上會上漲4%。所以，我們認為房價不會大幅下跌。」
2026年加州有哪些熱門市場？
加州房市向來受青睞，很多地區的房價都在逐年上升。那麼2026年，哪些地區的市場更搶手呢？
依照專業的分析觀察，魏認為2026年最具競爭性的市場會出現在舊金山灣區周圍的首府沙加緬度（Sacramento）、索拉諾（Solano）和索諾瑪（Sonoma）等郊區。在南加州，距離洛杉磯一個多小時車程的內陸帝國（Inland Empire）房源可能會更吸引人。
他進一步分析，舊金山、聖荷西等灣區大都市的房市地位不變，但由於房價太貴，以及人們工作模式的變更，會有很多人選擇向附近城市搬遷，「房價更實惠的內陸帝國地區亦是這種情況」。
根據C.A.R.上個月的數據統計，舊金山7月的中位數房價超過160萬美元，最貴的聖馬刁（San Mateo）平均房價高達210萬美元，而沙加緬度的中位數房價僅55.9萬美元。
在南加州，洛杉磯縣7月的中位數房價為84.5萬美元，而內陸帝國的平均房價為58.9萬美元。
未來一年，C.A.R.專家認為加州房市仍然面臨一系列挑戰，包括尚未平息的貿易戰、房屋保險危機以及潛在的股市泡沫等問題。◇＃
