【2023年07月22日訊】（記者姜琳達編譯報導）在剛剛過去的6月份，加州房屋銷售總量雖然有所下降，但中位數房價連續第三個月保持在80萬美元以上的高位。
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）最新報告，利率上升且房源數量有限，抑制了加州6月的房屋銷售。加州現有獨棟住宅的銷量連續第九個月低於30萬套。除100萬美元及以上的房源外，所有價位的全州未售庫存指數（UII）較一年前都下降了兩位數。
另一方面，全州房價持續上漲。6月份的中位數房價與5月份相比上漲0.3%，達到838,260美元，是十個月來的最高水平。住房供應緊張是促成房價繼續上漲的原因之一。
綜觀整個加州，絕大部分地區6月份的中位數房價雖然沒有超過去年同期的高位，但隨著房價逐月上漲，差距已縮小至4%或以下。
中谷地區（Central Valley）的中位數房價與去年同期相比下降了4%；舊金山灣區和南加州地區的跌幅差距，已經縮小至3%以下。
而中央海岸地區（Central Coast）的中位數房價不僅沒跌，還成為唯一一個同比上漲的地區。其主要原因是聖巴巴拉縣（Santa Barbara）和聖塔克魯茲縣（Santa Cruz）的房屋銷量強勁。這兩個縣的中位數房價也是整個中央海岸地區最高的。
C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭奇尼（Jennifer Branchini）表示，加州的房地產市場自冬季以來有所改善，似乎已經找到了新的立足點，銷售下降的速度是一年多來最慢的，「隨著買家慢慢適應當前房地產市場條件下的新常態，購房需求仍然超過了待售房屋的供應量」。
值得注意的是，目前買家已經適應了貸款利率翻倍的現實。根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，6月份30年固定抵押貸款利率平均為6.71%，高於2022年6月的5.52%。
但C.A.R.副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文（Jordan Levine）指出：「未來幾個月的利率可能繼續走高。」
6月，加州出售獨棟住宅所需的中位天數為15天，2022年6月為14天；全州現有獨棟住宅每平方英尺的平均價格為414美元，低於一年前的423美元。◇
