【2022年10月08日訊】（記者薛明珠編譯報導）根據房地產經紀公司CBRE的數據，9月底，舊金山寫字樓空置率，攀升至創紀錄的25.5%，是自COVID-19 疫情以來最高的。
寫字樓租賃面積約80萬平方英尺，是兩年來的最低水平。而2019年，舊金山寫字樓空置僅率為4%；2021年，寫字樓空置率為20%。
舊金山首席經濟學家，特德．伊根（Ted Egan）估計，北部金融區的寫字樓空置率可能超過41%，市場南部的空置率可能超過34%。
上週，舊金山安全公司Kastle管理的寫字樓辦公室，出租率低於40%，是美國寫字樓最低的出租率之一。
CBRE公司技術洞察中心執行董事，科林．安高地 (Colin Yasukochi) 對《舊金山紀事報》表示，即使疫情已經得到緩解，遠程工作也會抑制員工返回辦公室上班和公司的擴張。
再加上，9月份，科技公司DocuSign、服裝界巨頭Gap和滑板車公司Spin等，都在裁員；臉書的母公司Meta和谷歌，開始凍結招聘。科技巨頭和小型初創公司，都在削減成本，並關閉大部分空置的辦公室。
在第三季度，Salesforce、Airbnb和Twilio公司，都在出租轉讓舊金山空置的辦公空間，增加了舊金山寫字樓的空置率。
同時，作為創業增長引擎的美國風險投資資金，從第二季度到第三季度下降了近40%，跌至433億美元。這是兩年來的最低水平。
利率上升、高通脹和低迷的房地產市場，加劇了人們對經濟衰退的擔憂，壓縮了辦公室的擴張的可能性。
安高地表示，舊金山經濟復甦，可能要到明年下半年才能到來。
不過， 房地產經紀公司Cushman & Wakefield高級主管，羅伯特．薩蒙斯認為，情況不至於那麼糟糕。
他對《舊金山紀事報》說，目前，Muni乘客量明顯增加。Fleet Week和Dreamforce等大型活動和會議的回歸，推動了旅遊業的發展。
本月還計劃，舉辦一系列社區活動，旨在增強公民自豪感和參與度。
而且，最近開發商Lendlease，投資開發的辦公室和公寓項目，開始破土動工。
該項目投資近10億美元，位於市政廳和推特總部附近。
週三，市長布里德（London Breed）在舊金山發表講話，她說：「居家工作的不確定性，動搖了我們對未來的信心。不僅在舊金山，在全國各大城市都面臨同樣的困境。」 「今天，我們需要適應」。
布里德表示，將努力改變城市的稅收結構、鼓勵轉換辦公空間的用途、 加快住房許可和解決警察人員短缺問題，以改善公共安全。
由於使用評估方法不同，房地產經紀公司Cushman & Wakefield認為，舊金山寫字樓第三季度的空置率為23%。◇
