【2022年11月21日訊】（記者李瑩瑩編譯報導）雖然今年下半年以來，加州的房屋價格不斷下降，但與其它州相比較，加州的住房負擔能力指數，在全國排名倒數第二，即便對有六位數收入的家庭來說，住房依舊難以負擔。
根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數據，只有18%的加州家庭，能夠負擔得起829,760美元的中位價獨立屋，若按照5.72%的利率、30年抵押貸款來算，需要至少192,800美元的年收入才有能力購買此房。隨著當前貸款利率已經攀升至7%，住房的可負擔性進一步下降。
房價和收入之間的關係 是衡量住房負擔能力關鍵
與其它州相比較，加州個人收入相對較高，平均超過10萬美元。但相對於房價來說，他們的收入還是很低。
最近，南加州房地產經紀公司Los Feliz Realtors，收集了每個州的人均收入、房屋大小及價格等數據，以衡量各州的住房負擔能力。
研究數據發現，西弗吉尼亞州（West Virginia）擁有全美最可負擔的住房市場。1,714平方英尺的房屋，平均售價為129,103美元，這只是該州家庭平均收入66,332美元的兩倍。該州的房屋擁有率，也是全國最高的，為77.8%。
加州的住房負擔能力指數，在全國排名倒數第二，排名最後的是夏威夷。研究數據顯示，加州的平均房價為76萬美元，幾乎是家庭平均收入111,622美元的七倍。
德州的平均房價為289,896美元，約爲平均收入89,506美元的三倍，住房負擔能力在全國排名第12位。
僅約一半加州居民 擁有自己的住宅
由於加州高額的土地和勞動力成本，巨大的監管障礙，強制性的收費等，使每套房屋的單位成本增加了數萬美元。
除了夏威夷以外，加州的房屋價格比其它州都高，目前加州的房屋售價中位數，遠超過80萬美元，即使是為中低收入家庭建造的相對較小的公寓，平均售價也超過50萬美元，最高可達100萬美元。
不到55%的加州居民，住在自己或其家人擁有的房子裡，這在美國所有州中排名倒數第二，略高於排名最後一位的紐約。◇
