【大紀元記者薛明珠綜合報導】加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，C.A.R.），12月16日公布最新房市數據時指出，加州整體房市持續回溫，11月既有住宅銷量，連續第三個月成長，創下自2022年9月以來新高；不過，舊金山灣區房市卻逆勢走弱，房價與銷量雙雙下滑，年度跌幅居全州之冠。
C.A.R.表示，11月加州既有獨棟住宅，經季節調整後的年化銷量為287,940棟，較10月增加1.9%，也較2024年11月成長2.6%。截至目前為止，全州年初至今房屋銷量年增0.9%，顯示市場逐步回穩。
價格方面，11月全州住宅成交中位價為 852,680 美元，較10月下跌3.9%，但與去年同期的852,880美元大致持平，顯示房價整體趨於穩定。
然而，灣區房市表現明顯落後全州。數據顯示，灣區11月房屋銷量，較去年同期下降3.5%，較前一個月更大幅下滑近22%；房價中位數則年跌3.2%，為加州各主要區域中年度跌幅最大。
儘管房價出現修正，灣區仍是全加州房價最高的地區，11月成交中位價達127.5 萬美元。相較之下，房價年增幅最高的「遠北區」（Far North）中位價僅38.5萬美元。
進一步觀察灣區各縣市，多數地區房價呈現下跌。馬林縣跌幅最大，房價年減9.5%，降至147萬美元；聖馬刁縣下跌8.8%，中位價為200萬美元；阿拉米達縣則下跌7.2%，約為119萬美元。
舊金山房市則呈現結構性分歧。該市房價年增12.6%，成交中位價升至180萬美元，但房屋銷量仍較去年同期下滑9.7%。C.A.R.副首席經濟學家Oscar Wei指出，這主要與銷售結構改變有關，200萬美元以下住宅銷量下降，而高於200萬美元的住宅銷量，反而成長約14%，推升了中位價表現。
Wei也指出，舊金山科技產業裁員潮對房市需求造成壓力。2025年，多家大型科技公司裁撤大量員工，影響購屋意願。此外，舊金山11月在售房源數量，較去年同期大減近40%，部分屋主因需求疲弱選擇將物件下架。
在灣區其它地區，納帕縣房市表現相對亮眼，房屋銷量年增25%；聖塔克拉拉縣則出現最大銷量跌幅，年減16.5%，房價中位數接近194萬美元。
展望未來，C.A.R.指出，加州整體房市仍朝溫和復甦方向發展。專家預期，房貸利率雖可能持續小幅下調，但降幅有限，未來一年加州房屋銷量與價格，預估將呈現溫和至中度成長。◇
