【大紀元記者薛明珠綜合報導】加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，C.A.R.）12 月 16 日公布最新房市數據指出，加州整體房市持續回溫，11 月既有住宅銷量連續第三個月成長，創下自 2022 年 9 月以來新高；不過，舊金山灣區房市卻逆勢走弱，房價與銷量雙雙下滑，年度跌幅居全州之冠。
C.A.R. 表示，11 月加州既有獨棟住宅經季節調整後的年化銷量為 287,940 戶，較 10 月增加 1.9%，也較 2024 年 11 月成長 2.6%。截至目前為止，全州年初至今房屋銷量年增 0.9%，顯示市場逐步回穩。
價格方面，11 月全州住宅成交中位價為 852,680 美元，較 10 月下跌 3.9%，但與去年同期的 852,880 美元大致持平，顯示房價整體趨於穩定。
然而，灣區房市表現明顯落後全州。數據顯示，灣區 11 月房屋銷量較去年同期下降 3.5%，較前一個月更大幅下滑近 22%；房價中位數則年減 3.2%，為加州各主要區域中年度跌幅最大。
儘管房價出現修正，灣區仍是全加州房價最高的地區，11 月成交中位價達 127.5 萬美元。相較之下，房價年增幅最高的「遠北區」（Far North）中位價僅 38.5 萬美元。
進一步觀察灣區各縣市，多數地區房價呈現下跌。馬林縣跌幅最大，房價年減 9.5%，降至 147 萬美元；聖馬刁縣下跌 8.8%，中位價為 200 萬美元；阿拉米達縣則下跌 7.2%，約 119 萬美元。
舊金山房市則呈現結構性分歧。該市房價年增 12.6%，成交中位價升至 180 萬美元，但房屋銷量仍較去年同期下滑 9.7%。C.A.R. 副首席經濟學家 Oscar Wei 指出，這主要與銷售結構改變有關，200 萬美元以下住宅銷量下降，而高於 200 萬美元的住宅銷量反而成長約 14%，推升了中位價表現。
Wei 也指出，舊金山科技產業裁員潮對房市需求造成壓力。2025 年，多家大型科技公司裁撤大量員工，影響購屋意願。此外，舊金山 11 月在售房源數量較去年同期大減近 40%，部分屋主因需求疲弱選擇將物件下架。
在灣區其他地區，納帕縣房市表現相對亮眼，房屋銷量年增 25%；聖塔克拉拉縣則出現最大銷量跌幅，年減 16.5%，房價中位數接近 194 萬美元。
展望未來，C.A.R. 指出，加州整體房市仍朝溫和復甦方向發展。專家預期，房貸利率雖可能持續小幅下調，但降幅有限，未來一年加州房屋銷量與價格，預估將呈現溫和至中度成長。
