【2024年09月26日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）時隔四年，美聯儲突然大幅度降息，令整個房市充滿不安與波動。那麼進入2025年，炙手可熱的加州房地產市場走勢又將如何呢？
9月25日（週三），加州房地產經紀人協會（CAR）在長灘市會展中心舉行年度大會。CAR副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）告訴大紀元記者，在較低利率和較佳房源的吸引下，加州2025年的房屋銷量預計增加、房價將持續增長、利率將繼續下降。
「供需關係逐漸變得更加正常化，雖然我們不會看到房價像之前（疫情期間）那樣強勁的飆漲。但我們看到銷量和價格確實在繼續漲。」他表示，「這種價格上漲是很正常的。」
2025年房市三大主要趨勢
9月18日，美聯儲（Fed）宣布大幅降息2碼（0.5個百分點），這是自2020年3月以來的首次降息，也給很多關注房市的民眾帶來一絲希望。
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至9月19日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.09%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.15%。
CAR表示，低利率吸引著買家和賣家正在重返市場，加州2025年單戶住宅總銷量預計達30多萬套，比2024年的預期情況再增10.5%。
2025年的加州房價也將隨之增長，預計中位數房價將從2024年的869,500美元上漲至909,400美元，漲幅約4.6%。而在2023年時，加州的中位數房價為814,000美元。房價的上漲也遏制了民眾的住房可負擔能力。
在房源方面仍將是供不應求的局面。CAR預計在未來18個月內，利率會下降，「鎖定效應」將進一步鬆動，延遲搬家的房主和等待市場反彈的投資者會將自己的房產推進市場。因此，加州2025年活躍上市的房源將溫和增加。
什麼時候適合買房？
隨著貸款利率出現下降趨勢，「現在買房還是等等再買」成了很多人關心的話題。列文告訴記者，對於有剛性需求的民眾而言，買房的最佳時間為「越快越好」。
「我認為現在已經是買入的好時機」，他說，「在我看來，房市目前的競爭力不像四五個月前那麼激烈，所以不管美聯儲接下來是否要繼續降息，現在都是購買的好時機。」
他進一步解釋，加州本就房源有限，當越來越多人進入市場開始購買，房價只會越來越貴。「買家需要了解一個重點，您可能會等待利率大幅下降再買，但與此同時，房價預計會上漲。如果將房價與利率一齊計算，您實際上並沒有節省多少錢。事實上，等待時間越長，可能會花更多的錢」。
回顧過去四年多的加州房市，列文指出，自疫情以來，人們一直在場外等候，都期待當所有的經濟衝擊、政策變化等塵埃落定後，房價會下跌，「然而在那段時間裡，（有些地區）房價已經上漲了20%～30%。」
在他看來，買房是一個長期遊戲，「從加州的基本面來看，我們已經從幾十年前的兩千萬人口發展到現在近四千萬人口，而且我們的新建房屋始終不足。這意味著長期而言，房價只會往一個方向走」。
歸根究底，他建議消費者從自身角度出發，「買房最佳時機」取決於自己的需求，以及是否能負擔得起。◇
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