【大紀元記者林子晨綜合報導】12月2日，聖荷西依據新施行的《城市精簡行政審批條例》（City Streamlined Ministerial Ordinance）批准首個大型開發案，將原本近兩年的審批時程縮短至八個月，預計為「矽谷之都」帶來數百戶新住房與商業空間。
這項新制度針對位於城市成長區、符合客觀標準的「填充式」住宅開發案，改為行政審批，無需公聽會，也免除繁瑣的加州環境品質法（CEQA）審查，讓建案能快速推進。
首批通過的案子位於Saratoga Avenue與Stevens Creek Boulevard路口，總面積91.7萬平方英尺，規劃兩棟八層住宅樓、540個住宅單位（含27戶可負擔住房）、約800個停車位及1.4萬平方英尺零售空間，並設有公眾步道。
開發商表示，審批加速讓投資更有信心，亦促使項目規劃密度更高，滿足城市成長需求。
同一天，北聖荷西River Oaks Parkway、鄰近多家科技公司的另一大型開發案也獲批，可興建超過700戶住房，其中132戶為可負擔住宅。
聖塔克拉拉縣監事蘇珊・艾倫伯格（Susan Ellenberg）表示，各收入層級的住房需求都在上升，加速建設是當前政策核心。
聖荷西市長馬漢（Matt Mahan）強調，加州興建住宅長期受制於繁瑣程序，導致太多家庭買不起、租不起房子。「如果我們現在不解決，下一代還要面臨同樣危機。」他表示，市府正在移除不必要的行政門檻，並向全州展示有效提高住房供應的模式。
根據新規定，只要開發案位於核准的城市村計畫區（Urban Village）、特定計畫區（如Midtown、Jackson-Taylor）或Capitol Caltrain 車站周邊，且符合《總體規劃》指定的土地使用分類，即可申請精簡審查流程。
不過，若土地處於農地、有害廢棄物場址、地震斷層區、洪水危害區或歷史地標周邊等區域，則不得適用。開發也不得拆除近五年內有租戶居住的多戶住宅，或涉及可負擔住房協議或Ellis Act保護的物業。同時，若建築物超過45年歷史或列入城市歷史資源清單，必須先提交歷史評估報告以證明無保存價值。
可負擔住房協議是政府要求開發商提供並長期維持一定數量的低價住房的法律協議；Ellis Act 保護則是禁止開發商拆除或移除近期曾有租戶居住的出租住宅，以保障租客權益。
市府規劃部門強調，雖然程序簡化，但仍須接受跨部門技術審查，並遵循標準許可條件。依規定，150戶以下住宅案90天內完成、150戶以上案180天內完成，但未在期限內完成審查，並不視為自動批准。
市府表示，新制度旨在提高城市土地使用效率、吸引投資，推動高密度與混合用途建設，帶動住房供應與城市發展。
