【2022年10月01日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）如果你問地產經紀人這段時間的感受，他們很可能會對你說出一個詞：被困住。不僅地產市場被困住了，買賣雙方，還有地產經紀人，可能都有這種被「困住」的感受。
9月份以及之前的兩次大幅加息，導致房屋抵押貸款利率一路攀升，比年初增加一倍以上。到9月底，房屋抵押貸款利率已經接近7%。快速飆升的利率壓制了房價上漲的勢頭。據Zillow估計，今年8月份到明年8月份，地產價格還會增長1.2%；而前一年度同期的增值幅度為14%。
經紀人對地產市場冷卻的速度最為敏感。德州奧斯汀地產經紀人安德魯.瓦列霍（Andrew Vallejo）在接受紐約時報採訪時表示，目前的地產市場是他15年來見到的最慢的時候。他感覺「買賣雙方都被困住了」 。
20多年來 房產銷售最慢的時候
加州的地產經紀人也有類似的感覺。舊金山灣區一位資深的華人資深地產經紀人說：「（現在）市場非常淡，很多做了20～30年的經紀人都說：這是（他們）從業以來最慢的一年。現在接到掛牌上市的房屋，很大可能就是賣不出去。前期的投入零回報。買家的經紀人現在也很累，客人看了不下手。」
買賣雙方現在都處於等待狀態，等待更好的機會。
她還說，「現在想賣房套現的，後悔沒有早點賣。」
據COMPASS的數據，加州舊金山房產市場三個月滾動平均中位價格在6、7、8三個月內出現價格三連降，從5月22日的最高位207萬下降到8月22日的173萬。房屋三個月平均漲幅也從5月22日最高時12%，下降到8月22日的-7%。
房市周轉大幅變慢 很多賣家降價出售
南加州洛杉磯縣地產經紀人Andy也看到很多房產在市場上等待近2個月還未售出，很多賣家降價出售。他主要經紀洛杉磯縣以東華人聚集地區的地產市場。
洛杉磯縣東部華人聚集的一些城市，價格70萬～110多萬美元的獨立房價格不等。5月份以來，他經手的房屋數量減少了大約80%，一些房屋價格下降了5～6萬美元。
Andy認為，這種下降的價格並非房屋的真實價值下降，而是去年以來那種急劇膨脹所帶來的不理性加價。這次降息把這些水分擠了出去。
他剛經手一套房屋，但最後未能成交。這套房子3室兩廳，1，800英尺，一開始要價110多萬，在市場上等待了大約50天一直未能成交。隨後房主把價格調整為105萬。一位華人看中後想現金買房，但因受市場行情影響，怕買下來後吃虧，就要求降價到100萬以下。雙方僵持一段時間後，最後半路上殺出來一位買主以更高的價格買走這套房，這讓華人買家非常後悔。
Andy感覺洛杉磯地區房市有部分現在已轉為買方市場。買方變得很謹慎，擔心利息太高，會影響貸款的償付能力；而賣方的心理也已經從去年對高價的追求變為比較理性。
現在是不是買房的機會呢？
Nancy認為，有經驗的投資客還在還在看房，希望可以買到性價比較好的房子，「對投資客而言，利率高都是暫時的，過兩年下來，可以重新貸款。」
Andy也認為買賣雙方要互相考慮，協商出更合理的價格。差異太大就可能無法成交。他對於房產投資仍懷有信心， 「我覺得（買房）遠遠比把錢放在銀行裡好，買房還是一個比較穩妥的投資。」
曾預言2008年房市泡沫危機，有「毒藤」之稱的地產分析師澤爾曼（Ivy Zelman ）以她的預測模型分析：2023 年美國房價將下跌 4%，然後在 2024 年，預計還會再下降 5%。
她在財富網上的報導中說，只要庫存水平上升和需求暴跌，可能會看到房屋價格出現相當大的調整。她認為到 2023 年和 2024 年，房市在全國範圍內將是一個壓力很大的市場。◇
