地產市場:現在買賣雙方 都有被困住的感覺

【2022年10月01日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)如果你問地產經紀人這段時間的感受,他們很可能會對你說出一個詞:被困住。不僅地產市場被困住了,買賣雙方,還有地產經紀人,可能都有這種被「困住」的感受。

9月份以及之前的兩次大幅加息,導致房屋抵押貸款利率一路攀升,比年初增加一倍以上。到9月底,房屋抵押貸款利率已經接近7%。快速飆升的利率壓制了房價上漲的勢頭。據Zillow估計,今年8月份到明年8月份,地產價格還會增長1.2%;而前一年度同期的增值幅度為14%。

經紀人對地產市場冷卻的速度最為敏感。德州奧斯汀地產經紀人安德魯.瓦列霍(Andrew Vallejo)在接受紐約時報採訪時表示,目前的地產市場是他15年來見到的最慢的時候。他感覺「買賣雙方都被困住了」 。

20多年來 房產銷售最慢的時候

加州的地產經紀人也有類似的感覺。舊金山灣區一位資深的華人資深地產經紀人說:「(現在)市場非常淡,很多做了20~30年的經紀人都說:這是(他們)從業以來最慢的一年。現在接到掛牌上市的房屋,很大可能就是賣不出去。前期的投入零回報。買家的經紀人現在也很累,客人看了不下手。」

買賣雙方現在都處於等待狀態,等待更好的機會。

她還說,「現在想賣房套現的,後悔沒有早點賣。」

據COMPASS的數據,加州舊金山房產市場三個月滾動平均中位價格在6、7、8三個月內出現價格三連降,從5月22日的最高位207萬下降到8月22日的173萬。房屋三個月平均漲幅也從5月22日最高時12%,下降到8月22日的-7%。

房市周轉大幅變慢 很多賣家降價出售

南加州洛杉磯縣地產經紀人Andy也看到很多房產在市場上等待近2個月還未售出,很多賣家降價出售。他主要經紀洛杉磯縣以東華人聚集地區的地產市場。

洛杉磯縣東部華人聚集的一些城市,價格70萬~110多萬美元的獨立房價格不等。5月份以來,他經手的房屋數量減少了大約80%,一些房屋價格下降了5~6萬美元。

Andy認為,這種下降的價格並非房屋的真實價值下降,而是去年以來那種急劇膨脹所帶來的不理性加價。這次降息把這些水分擠了出去。

他剛經手一套房屋,但最後未能成交。這套房子3室兩廳,1,800英尺,一開始要價110多萬,在市場上等待了大約50天一直未能成交。隨後房主把價格調整為105萬。一位華人看中後想現金買房,但因受市場行情影響,怕買下來後吃虧,就要求降價到100萬以下。雙方僵持一段時間後,最後半路上殺出來一位買主以更高的價格買走這套房,這讓華人買家非常後悔。

Andy感覺洛杉磯地區房市有部分現在已轉為買方市場。買方變得很謹慎,擔心利息太高,會影響貸款的償付能力;而賣方的心理也已經從去年對高價的追求變為比較理性。

現在是不是買房的機會呢?

Nancy認為,有經驗的投資客還在還在看房,希望可以買到性價比較好的房子,「對投資客而言,利率高都是暫時的,過兩年下來,可以重新貸款。」

Andy也認為買賣雙方要互相考慮,協商出更合理的價格。差異太大就可能無法成交。他對於房產投資仍懷有信心, 「我覺得(買房)遠遠比把錢放在銀行裡好,買房還是一個比較穩妥的投資。」

曾預言2008年房市泡沫危機,有「毒藤」之稱的地產分析師澤爾曼(Ivy Zelman )以她的預測模型分析:2023 年美國房價將下跌 4%,然後在 2024 年,預計還會再下降 5%。

她在財富網上的報導中說,只要庫存水平上升和需求暴跌,可能會看到房屋價格出現相當大的調整。她認為到 2023 年和 2024 年,房市在全國範圍內將是一個壓力很大的市場。◇

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