【2023年06月20日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）儘管去年以來房貸利率很高，但仍擋不住一些買家購房的決心。從最近市場跡象看，對於好的房源，有實力的買家還是願意加價購買。
洛杉磯地產和貸款經紀人Andy Huang發現，好房源依舊是市場上的搶手貨。他最近代理的一位買家，想購買橙縣科斯塔梅薩市（Costa Mesa）一棟剛上市幾天的獨立屋。該房產掛牌價92萬美元，三室三浴，1,574平方英尺。他們一看到信息就迅速加入競價，出價104萬；儘管加了12萬美元，仍失之交臂——房子被別人買走。從上市到簽約進入第三方託管，這棟房子成交只花了不到四天。
市場上房源不多
「價錢合理、屋況不錯的房子，通常一兩週內就進入託管。」Andy說，「尤其是在昂貴區周邊城市一帶的房子，很多都要加價才能拿到。」除了房源好的因素外，他認為目前形成搶房現象的另一原因是：市場上房源不多。
在以豪宅雲集著稱的洛杉磯地產市場，5月共進行了17宗豪宅交易，這比4月「豪宅稅」剛實施時的2宗成交量高出許多，但仍然比通常的50宗交易量少了很多。
MLS網站數據顯示，截至5月，加州新上市房源（Newly listed homes）數量為2.2萬個，而去年同期為3.3萬個；活躍房源（Active inventory）上月為3.2萬個，去年同期為5.9萬個。其中，洛杉磯縣新上市房源數為5,671個，去年同期為7,900個，減少28%；活躍房源上月為9,000個，去年同期為1.2萬個，減少25%。也就是說，兩大指標同時大幅減少。
全美房屋庫存和新上市房屋數量的狀況，與加州及洛杉磯有點不同。截至6月10日的一週內，全美新上市房屋比去年同期減少22%，但活躍房源比去年同期增加10%。全美房屋從上市到成交平均為43天，比去年多了13天。
高利率抑制售房意願
從全美地產市場的情況來看，如今的高房貸利率抑制了屋主的售房意願。Redfin調查顯示，目前大約八成的抵押貸款房主，所擁有的利率低於5%，近二成五低於3%。房主們不願意賣房、換房，放棄既有的低利率貸款。如果抵押貸款利率大幅下降，比如降到5%，二成五的潛在售房者才會急於出售；如果降到3%，急於售房的潛在售房者將接近八成。
據統計，目前美國背負抵押貸款的房主中，每10人就有逾9人的利率低於6%。這與當前抵押貸款的週平均利率6.71%相比，有92%以上的貸款購房屋主都支付著更低的利率；這個比例已接近20年來的最高紀錄。房主們不願意放棄低利率的房源，是當前房源嚴重短缺的主要原因。
但地產市場也出現了一些引人注目的變化。據Realtor.com網站收集的信息，截至6月10日當週，上市房屋價格的中位數比去年同期下降0.9%，是2016年以來的首次下降。
因為擔心更高的利率損害看似已很脆弱的房地產市場，全美地產協會的首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）開始敦促美聯儲採取降息行動。他在上週發布的聲明中建議，考慮到社區銀行面臨的困難和商業房地產行業的疲軟，應該考慮在年底前降息。◇
