洛杉磯庫存房大幅減少 好房仍須加價買

【2023年06月20日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)儘管去年以來房貸利率很高,但仍擋不住一些買家購房的決心。從最近市場跡象看,對於好的房源,有實力的買家還是願意加價購買。

洛杉磯地產和貸款經紀人Andy Huang發現,好房源依舊是市場上的搶手貨。他最近代理的一位買家,想購買橙縣科斯塔梅薩市(Costa Mesa)一棟剛上市幾天的獨立屋。該房產掛牌價92萬美元,三室三浴,1,574平方英尺。他們一看到信息就迅速加入競價,出價104萬;儘管加了12萬美元,仍失之交臂——房子被別人買走。從上市到簽約進入第三方託管,這棟房子成交只花了不到四天。

市場上房源不多

「價錢合理、屋況不錯的房子,通常一兩週內就進入託管。」Andy說,「尤其是在昂貴區周邊城市一帶的房子,很多都要加價才能拿到。」除了房源好的因素外,他認為目前形成搶房現象的另一原因是:市場上房源不多。

在以豪宅雲集著稱的洛杉磯地產市場,5月共進行了17宗豪宅交易,這比4月「豪宅稅」剛實施時的2宗成交量高出許多,但仍然比通常的50宗交易量少了很多。

MLS網站數據顯示,截至5月,加州新上市房源(Newly listed homes)數量為2.2萬個,而去年同期為3.3萬個;活躍房源(Active inventory)上月為3.2萬個,去年同期為5.9萬個。其中,洛杉磯縣新上市房源數為5,671個,去年同期為7,900個,減少28%;活躍房源上月為9,000個,去年同期為1.2萬個,減少25%。也就是說,兩大指標同時大幅減少。

全美房屋庫存和新上市房屋數量的狀況,與加州及洛杉磯有點不同。截至6月10日的一週內,全美新上市房屋比去年同期減少22%,但活躍房源比去年同期增加10%。全美房屋從上市到成交平均為43天,比去年多了13天。

高利率抑制售房意願

從全美地產市場的情況來看,如今的高房貸利率抑制了屋主的售房意願。Redfin調查顯示,目前大約八成的抵押貸款房主,所擁有的利率低於5%,近二成五低於3%。房主們不願意賣房、換房,放棄既有的低利率貸款。如果抵押貸款利率大幅下降,比如降到5%,二成五的潛在售房者才會急於出售;如果降到3%,急於售房的潛在售房者將接近八成。

據統計,目前美國背負抵押貸款的房主中,每10人就有逾9人的利率低於6%。這與當前抵押貸款的週平均利率6.71%相比,有92%以上的貸款購房屋主都支付著更低的利率;這個比例已接近20年來的最高紀錄。房主們不願意放棄低利率的房源,是當前房源嚴重短缺的主要原因。

但地產市場也出現了一些引人注目的變化。據Realtor.com網站收集的信息,截至6月10日當週,上市房屋價格的中位數比去年同期下降0.9%,是2016年以來的首次下降。

因為擔心更高的利率損害看似已很脆弱的房地產市場,全美地產協會的首席經濟學家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)開始敦促美聯儲採取降息行動。他在上週發布的聲明中建議,考慮到社區銀行面臨的困難和商業房地產行業的疲軟,應該考慮在年底前降息。◇

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