【2024年06月07日訊】（記者張純之編譯報導）6月4日，洛杉磯縣監事會以3:2的投票決定，將非建制地區（即縣直轄區）「租金控制公寓」（rent-controlled apartments）4%的租金漲幅上限，延長至今年12月。
2020年3月時，面對COVID-19疫情，洛縣於對租金控制公寓實施了租金漲幅凍結。這項措施曾多次延長，但監事會在2022年11月決定在2023年恢復租金增長，但漲幅上限為3%。
去年11月，監事會再次投票決定延長實施租金漲幅上限至2024年6月30日，並將可接受的增幅從3%調整至4%。這一上限適用於受縣租金穩定和租戶保護條例規範的租金控制公寓。
據城市新聞社報導，在本週二（6月4日）提交給監事會的提案中，監事霍莉·J·米切爾（Holly J. Mitchell）指出，自疫情爆發以來，洛縣居民持續承受經濟困境、通脹和住房成本上漲的壓力。
她表示：「這項措施為租戶帶來了迫切需要的穩定性，同時也為小型物業業主和豪華公寓業主提供了額外的補償。」
米切爾在提案中強調，低收入的非裔和拉美裔居民，大多都是租戶，在疫情期間經歷了巨大的公共健康危機、失業和醫療開支增加。因此，許多人至今仍背負著沉重的租金債務。
提案還包括識別非建制區租賃建築物企業所有者的措施，並確定小型物業業主有資格將單元租金額外增加1%，但總增幅不得超過4%。米切爾說，界定小型物業業主的目的是為了涵蓋「真正的小規模房東」，他們中許多是黑人和拉美族裔，可能是繼承了房產或投資房產以創造家族財富。
米切爾表示：「這項提案中對小型物業業主的標準，旨在為那些非企業房東提供參考，如果他們選擇，可以利用最高4%的增幅。」
該動議指出，在非建制地區約有10.9萬戶租賃家庭，涉及約5.17萬個住宅單元，分布於10,900處房產，這些房產遵循租金穩定政策，許多位於南洛杉磯、東洛杉磯及聖蓋博谷地區。
除了延長對租金控制公寓租金增幅4%的上限外，動議還要求縣級工作人員提出租金控制條例的修正案，為2024年底租金漲幅上限到期後的未來租金調整設立一個計算公式。這個建議的公式——部分基於消費者物價指數的平均變動——通常將增幅限制在3%；但若房產或業主符合特定標準，則可允許增加至4%；對於「豪華單元」則可增加至多5%。
監事韓珍妮（Janice Hahn）和凱瑟琳·巴傑（Kathryn Barger）對此延期措施投下了反對票，他們擔心這會對企業和小型房東造成持續的財務壓力。
巴傑在投票後批評說，利用設定租金漲幅上限來穩定住房危機是「錯誤做法」。
「加快開發我們縣內更多新住房才是解決住房危機的正道。」巴傑表示，「這包括審查《加州環境品質法》的改革和簡化繁瑣程序。對房產所有者施加限制是錯估了問題，沒有從根本上解決住房不穩定的問題。」
她還說，提議的未來租金調節公式未考慮到房東的抵押貸款成本和其它負擔，這些都是他們必須負擔的開銷。
會議期間，多位房主和企業型房東對延長租金控制措施表示反對，他們提到這對他們的利潤造成影響，因為抵押貸款利率上升、保險費用和維修成本也在增加。然而，一些支持者則強調租金上漲帶來的後果，如住房不安全和遊民增多的問題。◇
