【2024年04月21日訊】（記者李歐編譯報導）抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態？或者已經厭倦等待想儘快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，並認為他們可以利用現在市場的熱度。
選擇何時出售房屋是一件複雜的事情，特別是如果需要接受新的、利率更高的抵押貸款，或在高價市場購買房屋時。
四分之三屋主 同時有買房需求
據Realtor.com和CensusWide的一項新調查發現，近四分之三（73%）的潛在賣家計劃同時購買房屋，低於去年同期的85%。由於利率仍然很高，賣家的購買熱情可能會降低。大約十分之八的人預計，他們的新房抵押貸款利率，會高於目前的水平。
儘管如此，調查中顯示79%的潛在賣家想要儘早賣房，其中有一半以上（52.9%）希望在一至兩年內賣房，有近三分之一（32.8%）的人希望在兩至三年內賣房，還有6%的人希望在一年內就賣房。
事實上，也有79%的潛在賣家因為利率而感到被鎖在自己的房子裡。儘管「鎖定」的比例比去年低了3個百分點，但如今的利率正在對賣家情緒造成影響。大約29%的「鎖定」潛在賣家，因個人原因需要儘快出售；50%的人計劃等待更低的價格。
客觀地說，假設房價在相同的情況下，但利率不同，每月抵押貸款付款會有很大變化。一套價值60萬美元的房屋首付20%，即貸款額為48萬美元，抵押貸款利率為3%，那麼每月抵押貸款付款將略高於兩千美元（不包括稅款或保險）。在完全相同的情況下，但抵押貸款利率為7%，每月還款額將接近3,200美元。這是一個很大的差異。
3月房市概況
那麼這對現房銷售意味著什麼呢？去年，房屋銷售已經跌至近三十年來的最低點，因為人們不願意出售自己的房屋。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，3月現房銷售量較上個月下降4.3%，經季節性調整的年率（SAAR）為419萬套，目前較2023年3月下降3.7%。
3月底登記的房屋庫存總量為111萬套，比2月份增加4.7%，比一年前（97萬套）增加14.4%。以目前的銷售速度，未售出庫存的供應量為3.2個月，高於2月的2.9個月、去年3月的2.7個月。
賣家正在調整期望值
今天的潛在賣家也調整了他們的預期，以適應降溫的市場。Realtor.com調查，在許多地區，12%的人預計會出現競購戰（2023年為27%）；只有15%的人預計賣出的價格會高於他們的要價（去年為31%）。
與過去幾年相比，市場不再那麼瘋狂，這意味著只有15%的人預計將在一週內收到報價，不到2023年份額的一半（37%）；15%的人預計買家願意放棄檢查和評估等意外事件來達成交易，低於2023年的35%。
價格方面，潛在賣家希望今年的均價為462,000美元。三分之一的潛在賣家希望售價在40萬至50萬美元之間；大約四分之一的人希望售價在25萬至40萬美元範圍內，另外四分之一的目標是50萬至75萬美元範圍內。
Zillow的資深經濟學家，歐菲‧迪凡蓋爾（Orphe Divounguy）的看法是：去年，買家在春季到來之前重返房地產市場，但許多賣家選擇觀望。今年，更多賣家在春季購房潮之前回歸。然而，由於抵押貸款利率急劇上升，買家的回歸速度較慢。
儘管庫存增加意味著有可能進一步降價，並減緩價格增長，但現在市場仍然良好，且價格具有競爭力的房源銷售迅速，價格仍在上漲。根據Zillow的數據，房屋上市天數僅有13天，比疫情前21天的標準要快，但Zillow上所有掛牌房屋的中位數天數為43天。
Realtor.com表示，「預計今年抵押貸款利率將略有下降，有限的房屋庫存意味著買家選擇仍然有限，也表示2024年可能是一些賣家進入市場的好時機。」◇
責任編輯：李曜宇#
