地產專家:南加夏末房源增加 買家勢頭漸強

【2024年08月30日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)暑期是房地產銷售的黃金時段,據南加州Landmaster Realty地產公司資深地產經紀人羅伊‧張(Roy Zhang)介紹,近期當地房地產市場待售房源增加,買家的優勢地位正在增強;而不少房主也認為,現在正是賣房的好時機。

總體上看,羅伊告訴大紀元記者,由於房屋庫存、貸款利率、購買力等多個因素的變化,雖然現在的房價看起來較平穩,不像兩年前出現大幅上漲,但買家相對來說占有優勢,「買家的氣勢在增強,而賣家的氣勢在減弱」。

在橙縣、洛杉磯縣和河濱縣,房價比上月稍降,羅伊認為是合理微調;橙縣的房價中位數在140萬美元上下,洛杉磯縣為90萬,河濱縣為65萬。一直在觀望的房主們,開始把房子掛牌出售。

羅伊介紹,洛杉磯地區的房價比去年同期平均上漲6%左右;橙縣漲幅較大,高於洛縣和河濱縣。大部分買家能夠以要價成交,在橙縣,250萬~300萬美元左右的房屋,成交價一般高於要價;70萬~250萬美元之間的房子,成交價一般與要價相當;而很便宜的房子一般賣不到要價,原因是其往往有明顯瑕疵,狀況較差。

為什麼市場上的房源有所增加?「當然,原因各種各樣。」羅伊舉例說,「正常的,有換學校、換工作等原因;還有的房主一直想賣房,只是在等待時機。」

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)本週三表示,30年抵押貸款平均利率本週下降到6.44%,是去年4月以來的最低點。利率下降不但對買家是好消息,對賣家也是如此:一些想換房的賣家打消繼續等待的念頭開始行動,增加了待售房源。

還有的房主選擇將房屋上市,是因為感到政策對租客的保護越來越嚴格(如7月份開始只能收一個月押金),使得持房的成本和風險增加;看到現在市場上房價不錯,而且相當平穩,於是想要賣房。

根據眼下的房市行情,買家開始面對目標地區的多個房源。房源少時,買家選擇的空間很小,現在則有了更多選擇;而賣家售房前,一般會參考附近剛售出的房屋價格。買家如今不再像兩年前那樣搶房,所以賣家也不敢定價過高。

羅伊分析說,8月17日開始,房地產交易佣金支付規則發生變化:買家可能要支付自家經紀人佣金,且必須和經紀人簽訂看房合同後才能看房。一些經紀人對此尚不清楚,一些買家也感到不確定,可能因此推遲買房。

此外,對利率變化的期待,也可能讓一些買家延遲買房,「因為大家都有『買漲不買跌』的心理,除了孩子換學校或大人換工作而必須買房的人,多數買家並不需要立即入場買房,因此房價變得很平穩」。

「換句話說,一些買家為買房等了多年,過去一兩年也買不起,他也不在乎非要在這一兩個月去搶房,所以,現在的買家會比以前更沉得住氣。」他說。

最後,11月大選也讓一些買家持觀望態度。羅伊認為,等大選結果出來後,美國的經濟及政策趨勢會更加明朗,促使部分買家作出是否入場的最後決定。◇

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