【2024年08月30日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）暑期是房地產銷售的黃金時段，據南加州Landmaster Realty地產公司資深地產經紀人羅伊‧張（Roy Zhang）介紹，近期當地房地產市場待售房源增加，買家的優勢地位正在增強；而不少房主也認為，現在正是賣房的好時機。
總體上看，羅伊告訴大紀元記者，由於房屋庫存、貸款利率、購買力等多個因素的變化，雖然現在的房價看起來較平穩，不像兩年前出現大幅上漲，但買家相對來說占有優勢，「買家的氣勢在增強，而賣家的氣勢在減弱」。
在橙縣、洛杉磯縣和河濱縣，房價比上月稍降，羅伊認為是合理微調；橙縣的房價中位數在140萬美元上下，洛杉磯縣為90萬，河濱縣為65萬。一直在觀望的房主們，開始把房子掛牌出售。
羅伊介紹，洛杉磯地區的房價比去年同期平均上漲6%左右；橙縣漲幅較大，高於洛縣和河濱縣。大部分買家能夠以要價成交，在橙縣，250萬～300萬美元左右的房屋，成交價一般高於要價；70萬～250萬美元之間的房子，成交價一般與要價相當；而很便宜的房子一般賣不到要價，原因是其往往有明顯瑕疵，狀況較差。
為什麼市場上的房源有所增加？「當然，原因各種各樣。」羅伊舉例說，「正常的，有換學校、換工作等原因；還有的房主一直想賣房，只是在等待時機。」
抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）本週三表示，30年抵押貸款平均利率本週下降到6.44%，是去年4月以來的最低點。利率下降不但對買家是好消息，對賣家也是如此：一些想換房的賣家打消繼續等待的念頭開始行動，增加了待售房源。
還有的房主選擇將房屋上市，是因為感到政策對租客的保護越來越嚴格（如7月份開始只能收一個月押金），使得持房的成本和風險增加；看到現在市場上房價不錯，而且相當平穩，於是想要賣房。
根據眼下的房市行情，買家開始面對目標地區的多個房源。房源少時，買家選擇的空間很小，現在則有了更多選擇；而賣家售房前，一般會參考附近剛售出的房屋價格。買家如今不再像兩年前那樣搶房，所以賣家也不敢定價過高。
羅伊分析說，8月17日開始，房地產交易佣金支付規則發生變化：買家可能要支付自家經紀人佣金，且必須和經紀人簽訂看房合同後才能看房。一些經紀人對此尚不清楚，一些買家也感到不確定，可能因此推遲買房。
此外，對利率變化的期待，也可能讓一些買家延遲買房，「因為大家都有『買漲不買跌』的心理，除了孩子換學校或大人換工作而必須買房的人，多數買家並不需要立即入場買房，因此房價變得很平穩」。
「換句話說，一些買家為買房等了多年，過去一兩年也買不起，他也不在乎非要在這一兩個月去搶房，所以，現在的買家會比以前更沉得住氣。」他說。
最後，11月大選也讓一些買家持觀望態度。羅伊認為，等大選結果出來後，美國的經濟及政策趨勢會更加明朗，促使部分買家作出是否入場的最後決定。◇
