【2025年01月20日訊】洛杉磯大火還在繼續燃燒，情況還是十分危急，燒毀成千上萬棟的建築物，經濟損失難以估計，許多人不僅失去多年的家園，甚至失去幾十條人命！所以，本週我想從如何重建家園這個話題跟大家談一談，而且現在天災頻繁，經常聽到災情嚴重的新聞，該如何面對房產的損失，這一場加州大火，或許可以給我們一個借鑑。
這次洛杉磯大火，從1月7日開始爆發，已經延燒數十天，截至1月17日，已經奪走26條生命，燒毀超過12,300棟房屋，燃燒超過四萬英畝的土地範圍，這個面積已經是舊金山的1.6至1.7倍大。
為了拯救喪失家園的民眾，現在州政府和當地政府也陸續出台很多救濟計劃。雖然我知道有很多聲音在批評州長、洛杉磯市長，因為錯誤的政策，導致這場野火持續燃燒，甚至要罷免他們兩位。不過，我想現在最主要的還是趕快撲滅大火，然後幫助災民重新站起來，這是最重要的，至於要咎責這場大火是誰錯，這是第二步才要去做的事。
禁止有人低價收購房產
但是在重建家園之前，有些人正在趁這場大火發災難財，除了之前得知的哄抬租金價格，還有人趁受災戶急需資金，向災民提出遠低於市場價的水平，購買他們的房屋，讓災民第二次受到重創。
所以，現在州政府簽署了一個行政命令，從現在起到四月，禁止對大火地區的房產進行未經請求和低估的報價。這些地區包括：馬里布、阿爾塔迪納、帕薩迪納和太平洋帕利塞德等地區，這些地區就是受持續火災影響最嚴重的地方。
洛杉磯重建房產的行政命令
另外，洛杉磯市長巴斯1月13日發布一個重建住房的行政令，主要希望消除各種繁文縟節，加快審批速度，並且通過跨部門合作，讓受災戶重新有一個家可以容身。
簡單地說，這個行政令包含快速清除殘骸、迅速核發建築許可證、立即採取行動，提供1,400套住房，還有相關部門需要列出額外的救濟清單，給受災戶各種需要幫助的資源。
清理廢棄物是重建首要任務
那我們知道，在重建家園之前，清除殘骸、廢棄物是很重要的工作，現在最麻煩的就是災區可能充滿各種有毒物質，比如砷、鉛、石綿、電池、戴奧辛、一氧化碳等等，還有一堆我們叫不出來的有毒化學物質。能不能有效清除，都是一個問題，所以消防部門一再警告民眾不要回到災區，因為那裡有太多有害物質。
我們回憶一下2023年8月8日爆發的夏威夷大火，相較起來那次只有2,207棟建築物被損毀，但是殘骸中的有毒物質都埋藏在灰燼和灰塵中，就連鄰近的城鎮都測到超標的砷、鈷、鉛等重金屬元素。
所以，當時美國環保署還特別把每個建築物的有害物質進行查找、分類、標示，有粉紅色噴漆，代表建材有使用石綿；紅色噴漆代表有焚燒鋰電池的痕跡；橘色代表高度危險、白色則代表安全。看來這次洛杉磯大火也會有相同的場景，當地的華人朋友一定要格外的小心。
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重建房產的限制
再來，洛杉磯市為了給受災戶重建房產，也特別成立「災難復原許可中心」，替需要重建的住房進行快速審批動作，提交的申請需要在30天內給出反應，而且為了加快進度，是各部門同時進行審查，而不是平時的批次進行。
需要重建的房產也有相關的規定，首先重建的位置要和之前的位置基本相同，重建的面積不超過之前的110%，換句話說重建房屋有一點點擴建的空間，有望給受災戶帶來更大的面積，但是如果是位於沿海地區，還要根據《加州沿海法案》進行酌情審查，畢竟沿海地區有更高的風險問題。
另外，建築使用目的要與之前的用途相同，比如說之前是住宅，那麼重建也要是住宅使用，不能改為商業目的，而且不能改變建築物的使用強度，或是單位密度，不過因為之前加州就通過法案，可以把獨立房改為多戶住宅，所以重建獨立房有可能可以改變為多戶型住宅。
還有在重建期間，政府也考量到受災戶的居住問題，除了有提供部分的臨時住房單位或補貼，但是肯定不夠使用，所以政府允許受災戶將可以在原本的住房地點，使用車輛、移動房等形式，當做臨時的住房，等待重建完成，但是有效期最長為三年。
也因為現在加州政府希望多興建多戶型住宅，所以重建行政令中，也包含加速即將竣工的多戶型單位獲得臨時居住證，讓更多人有住房可以使用。所以現在洛杉磯政府的建築部門、城市規劃單位、工程局、消防局、水電部門、衛生局，和聯邦政府必須緊密聯手合作，才有辦法加快行政速度、執行速度。
當然這個行政命令還有許多細節，大家對命令的解讀也會有出入，所以對於有重建需要的人，還是要以實際的情況為準，或是由專業人士來帶領你進行重建過程。
聯邦補貼申請
當然，除了洛杉磯政府的計劃，聯邦政府的緊急事務管理局（FEMA），也為災民提供各種補貼，用來彌補保險的不足。據之前對「馬歇爾大火」的調查，顯示有四分之三的受災戶的保險不足，更有三成六的人屬於嚴重不足，表示保險金額不到房屋重置成本的75%。
這種結果也是很正常的，一般民眾根本不會想到自己會遇上這麼大的天災，一把火瞬間燒光了房屋，因為多數人對房屋保險的想法應該是用於小的災害，比如說屋頂漏水、局部著火、大雨淹水之類的範疇，對於極端的天災根本不在思考範圍之內，尤其要覆蓋這種特大型的天災，保險金額也是非常驚人的。
對於保險不足夠，這時候聯邦的經濟援助多少就能派上用場了，據大紀元之前的報導，災民可以向FEMA提出申請，一個家庭最多可獲得770美元的應急用品資金、43,600美元的房屋修繕和臨時安置費，以及另外43,600美元的醫療費和喪葬費。但在申請之前，災民必須先向保險公司申請財產索賠。保險公司不能理賠的損失，才能向聯邦尋求援助。
如何申請的相關連結我會放在文末，有針對「個人」、「小企業」和「移民」的不同項目。符合資格的人，可以獲得14天住房的援助，還有資格獲得幾個月的租金援助。但是要申請重建住房的人，加州保險局也特別提醒十個要點：
第一要準備「住宅業主保險單的完整副本」，請保險經紀說明，你有多少保險考慮用於重建房屋、個人物品、還有生活費用。第二要記下額外生活費用的限額，這部分可以有24個月的補貼，最多可延長到36月。
第三，對需要住在其它地方的災民，也有租金補貼和交通補貼，所以這部分開支需要有記錄可以報銷。第四，記錄災民與保險公司的對話，用來了解保險的範圍，明確自己的權益。
第五，災民要獲得至少一個有執照的承包商，對於房屋重建的報價估算。第六，可以撥打保險部門的熱線電話（800）927-4357來獲得幫助。第七，災戶要了解你可以在其它地點購買或重建，並且仍然可以獲得全額重置成本的優惠。
第八，災民對於承包商、律師或公共理算員的任何決定，都不要匆促決定，要充分了解自身的財務狀況、就業，甚至是孩子的學區問題。但是你要沒有什麼疑慮，那就勇往直前吧！第九，災民不要去「聽說」建築成本的傳聞，來假設自己的承保足不足夠，要經過前面的幾個提示，來進行確認，假如真的不足，那就趕快申請聯邦補貼幫助。
第十，評估是否需要公共理賠員，或律師來幫助你處理索賠。因為，如果你的保險公司會賠償你的全部個人財產損失，或全部個人財產限額，你可能就不需要公共理賠員或律師，來幫助你獲得這些保險的全額賠償。所以，假設保險公司的理賠讓你不滿意，你才需要動用理算師或律師來幫你索賠。
這部分的申請也有很多細節，申請前最好也要詳看所以說明，連結也會一併放在文末。
這場野火的經濟損失估計會有1500億美元，或者會有更多，但其實保險公司賠償的金額大約會超過100億，甚至到300億美元，但也只占經濟損失的一部分而已，因為在此之前有許多保險公司已經停止加州的保單。因此加州政府對保險公司一項新的規定，要在加州繼續經營，就必須增加火災風險區域的覆蓋率，每兩年增加5%的新保單。這對保險公司也是一場考驗。
不管如何，這場重建之路肯定是漫長的，儘管加州已經擁有全國最嚴格的消防法規，但依然抵禦不住極端天災的侵襲。想要人定勝天，人還是太渺小，先學會對大自然謙卑可能才是上策。◇#
相關連結：
洛杉磯重建行政命令：https://mayor.lacity.gov/news/mayor-bass-issues-sweeping-executive-order-clear-way-angelenos-rebuild-their-homes-fast
緊急事務管理局（FEMA）的財務幫助：https://www.ca.gov/lafires/
給野火索賠者的十大提示：https://www.insurance.ca.gov/01-consumers/140-catastrophes/TopTenTips_WildfireClaimants.cfm
責任編輯：李曜宇
