【2025年02月11日訊】2月初，川普準備要對加拿大、墨西哥和中國加徵關稅，引起世界各國的緊張，當然作為本美國地產專欄，當然就是要來談「關稅」對房地產市場的衝擊。
現在很多美國媒體和房地產業，對這個影響的觀察，普遍持悲觀看法，認為關稅會帶來建築材料的上漲，連帶加劇通貨膨脹，再度加重美國民眾負擔能力的問題！確實如此糟糕嗎？這一集我們就來深入探討。
川普開打關稅戰
這幾天有在關注關稅新聞的應該都知道，美國總統川普宣布，2月4日起對加拿大、墨西哥徵收25%關稅、對中國商品則是加徵10%關稅。再仔細一點說，加拿大分成兩部分，一部分是能源商品目前只有徵收10%的關稅，其餘商品是25%；至於墨西哥則是一率直接徵收25%；中國方面，是在原本15%的基礎上，再加徵10%，所以總計是25%。
那為何川普關稅要對先對中、加、墨開刀呢？當然表面上是要平衡美國與這三個國家的貿易逆差，但其實川普是要藉由關稅，施壓加墨兩國對芬太尼走私問題的防堵，還有加強管制邊境的非法移民問題，至於中國也是芬太尼走私問題，一直在困擾美國。所以，川普要藉由增加關稅，來和這三國談判，以解決非法移民和毒品問題。
為了應對美國的關稅打擊，中、加、墨也宣布對美國實施報復性關稅，不過同時，加墨兩國也答應對邊境加強管制，分別都將派出一萬名士兵加強巡邏，也防止毒品流入美國。因此，川普也立即回應，暫緩一個月的關稅實施，用來觀察是不是真正達到實際效果。
但是對於中國，目前為止並沒有暫緩關稅的動作，因為中共並沒有進一步的行動來要求川普暫停，甚至中共公安部發言人2月2日還強烈表達不滿、堅決反對，並稱「美國芬太尼危機的根源在其自身」。而美國方面，川普也說，不著急和習近平會談。所以，2月4日開始，美國就對中國進口的商品在加徵10%關稅。
中共為了反制美國，也稱2月10日開始，將對美國的煤炭、液化天然氣加徵15%關稅，並對原油、農業機械、大排量汽車、皮卡加徵10%關稅。另外，中共還將針對谷歌、蘋果審查，甚至首次將服飾公司PVH，和生物科技公司Illumina列入不可靠實體名單。這些都是中共報復美國實施關稅的作為。但是會執行到什麼程度，這還要看後續川習兩位領導人的會談結果。
美國關稅 抬高住房成本？為何我持反對看法｜關稅背後的用意｜關稅影響房地產的五大疑慮 #美國地產熱點 第183集
關稅背後的潛台詞
川普的關稅動作，現在已經引起一連串的漣漪，不過事實上，川普敢於這麼宣戰，一定是籌碼在握，否則他不會單純主動引戰，成為一個世界公敵，手上卻沒有一點談判空間。
例如，現在首先談判關稅的中、加、墨三國，都對美國有大量的貿易逆差，不僅從美國身上賺取大把的銀子，另外又把非法移民、毒品輸出到美國。當然川普就不幹了，要麼就加關稅、要麼就改善邊境問題和毒品問題，另外一方面，川普也要促使美國企業把製造業、能源業都拉回美國國內生產，增加能源開採，這樣企業就不用擔心關稅問題了，同時又能夠增加美國的就業。
關稅對美國房市有何影響？
所以一個關稅手段，其實川普背後有好幾個用意，那對於美國房地產市場又是什麼影響呢？我就先帶大家看幾則美國的報導。首先，Redfin的經濟團隊負責人認為，美國相當一部分的建築材料是從加拿大進口，因此擬議的關稅預計將提高這些材料的成本，從而導致房屋建築和裝修費用增加。成本的增加可能會減少住房供應，或將成本轉嫁給購房者。
那麼到底有多少建築材料是從加拿大進口的呢？根據全美住宅建築商協會（NAHB）的統計，住宅建築中使用的軟木材約有七成，都是從加拿大進口，另外用於乾牆的石膏板，同樣也有約七成的石膏來自墨西哥。還有，從中國進口的鋁和鋼鐵也會用於美國建築。
住宅建築商協會的主席卡爾・哈里斯（Carl Harris）表示：「對木材和其它建築材料徵收關稅，會增加建築成本，阻礙新開發項目，而消費者最終將以更高的房價為關稅買單。」因此，哈里斯在川普啟動關稅行動的前一天，還致信給川普，請求對軟木材和石膏給予關稅豁免。但是，顯然川普並沒有採納。
根據美國經濟分析局（BEA）的數據，2024年美國有大約7%，130億美元的進口商品會用在建築行業。一位二十多年建築和地產經紀經驗的蘇珊・艾薩克斯（Susan Isaacs），在她撰寫的分析中寫道：由於關稅影響，多戶住宅建築項目的材料成本可能會飆升7.5%，致使總建築成本上升3%至4%。
那麼到底消費者會不會因為增加關稅，而面臨更高的房價？為了回答這個疑問，我們先來了解關稅到底是誰該付錢？
這個關稅是聯邦政府對進口商品的公司徵收的稅。這意味著對加拿大徵收的關稅，不是加拿大政府支付的費用，而是公司將加拿大產品帶入美國所繳納的稅。
因此，對從加拿大進口的商品徵收25%的關稅，而美國房屋建築公司如果想要購買價值20萬美元的加拿大木材，那麼他們就需要額外支付5萬美元來進口這個木材。最終，建築公司可以選擇將部分，或全部額外成本轉嫁給消費者，那麼就會導致房價上漲。
另外，除了新建房屋價格和裝修成本上漲外，貸款網站Bankrate的高級經濟分析師還認為，關稅還可能導致抵押貸款利率上升，由於關稅導致價格上漲和通脹上升，這可能會影響聯準會設定的短期利率，以及與抵押貸款利率相關的長期利率。
其實，除了建築成本的上漲之外，還可能帶來兩個影響，其一是建築類股的表現，成本的上升也有可能導致建築商股票下跌，例如DR Horton、Lennar這些公司。不過這可能是短期的現象，長期來看，對沖基金仍是看好房地產，尤其在這一波通脹環境、經濟波動期，房地產還是被視為抗通脹的好工具，也沒有因為疫情期間的高速漲價而泡沫化
其二是，建築商可能為了尋求其它便宜的替代材料，所以導致建築工程延誤，進一步收緊本來已經很緊張的房屋庫存。
所以，總結來說，這次關稅對房地產業大概會有五大影響：第一、造成部分建築成本上漲；第二、帶動房價上升；第三、導致建築類股發生波動；第四、因為尋求替代材料，延長建築工時；第五、同時帶來新房庫存量的壓力。
雖然，看起來關稅來對房地產業，似乎是個「豬隊友」在幫倒忙。不過，我們不能只見樹不見林，如同我剛剛說的，川普更感興趣的是利用關稅作為籌碼，來獲得他國的政策讓步，而不是對美國的跨境鄰國實施保護主義的貿易政策。
把關稅作為談判手段
一位白宮高級官員對房地產網站Realtor.com解釋，對墨西哥和加拿大徵收的關稅，只是作為解決國家安全問題的緊急措施，而不是長期經濟政策。「這些關稅的目的是傳達我們國內面臨的嚴峻形勢，以及邊境貿易的狀況。」
喬治亞州房屋建築商Artisan Built Communities總裁史蒂芬・海恩（Stephen Haines）就表示，關稅在他關心的問題中相對較低，他認為川普的貿易舉措，主要是討價還價的策略。他說：「川普首先是一個商人，他做事是為了製造震懾，因為這很有效。」
海恩斯還認為，關稅只是他擔心的一小部分，他更擔心高利率、嚴格的土地區劃法和建築供應鏈的問題，這些都是直接影響新建築的關鍵因素。
此外，TD Cowen華盛頓研究集團住房政策分析師傑瑞特・賽伯格（Jaret Seiberg）認為：關稅可能會加劇首次購房者的負擔能力危機。但是從好的方面來看，關稅也可能會給國會施加更大壓力，促使這些國會議員制定更多入門級建築的政策，包括擴大稅收抵免計劃。
川普如何解決住房危機
另外一方面，我們還不能只觀察關稅，因為川普在選前還曾經表示，將降低抵押貸款利率，讓住房再次變得負擔得起；簡化聯邦建築法規，加速新建築；開放部分聯邦土地；徵收超低稅率等一系列降低住房成本的措施，用來結束住房負擔能力危機。
而且，不要忘記了，2017年，在川普的第一任期，他實施的減稅行動，確實讓中產階級家庭的稅負降低了。根據美國參議院財政委員會的分析，2017年至2018年，收入在5萬至7.5萬美元之間的美國中產階級平均稅負減少了13.2%；收入在7.5萬至10萬美元之間的家庭同期平均聯邦稅負減少了13.6%。雖然許多減稅措施將於今年到期，但川普主張延長部分減稅措施，並將其永久化。
此外，川普上任第一天就簽署了降低住房成本的行政命令，表示監管成本就是主要成本因素。全美住房建築商協會稱讚：川普總統明白美國正面臨住房負擔能力危機，擺脫這場危機的唯一出路是消除不必要的、昂貴的法規等障礙。
事實上，減稅、放鬆管制和關稅是川普經濟的三項武器，在第一次的任期他就已經在運用，但是礙於美國深層政府和官僚體系的阻礙，並沒有完全施展手腳。現在，他已經開始動用關稅制衡他國的不公平貿易，接下來我們大概很快可以看到其它的政策出台，畢竟川普只有這一次四年時間，他必須跟時間賽跑。◇
責任編輯：李曜宇
