【2025年03月17日訊】近期美國總統川普不斷和多個國家談判關稅，大家在媒體上、談判會上你來我往，隔空開火，打得是讓投資人心驚膽顫、無所適從。另一邊，馬斯克的政治言論和政治作為（政府節省改革），也引起不同的抵制聲浪，導致特斯拉的銷售量、股價遭遇重挫！所以，美國經濟在這一陣亂流中，對房地產市場又會造成什麼樣的衝擊呢？這一集我試著從各方面來和大家探討看看。
首先，我們看到，美國股價從年初至今，已經大幅跳水，科技股的表現更是慘不忍睹：英偉達在截至3月13日，今年股價已經跌了16.43%、蘋果跌14.01%、特斯拉更慘，跌幅達36.54%。對此，特斯拉公司在3月11日還特別寫信給川普的貿易代表，表示很擔心因為關稅戰，會受到其它國家的潛在報復行動，因此增加特斯拉在全球供應鏈的成本，進而降低國際市場的競爭力。
特斯拉的擔憂當然也引起川普的關心，所以川普立即向特斯拉訂購了兩輛特斯拉車，其中一輛Model S給白宮工作人員使用，另一輛是Cybertruck送給孫女，作為孫女打高爾夫球的用車。
但是，川普為了給美國爭取貿易對等的機會，他多次表明，關稅手段不會退讓，他不會屈服。川普認為美國長期為了援助和保護其它國家，而且關稅稅率也低於主要的貿易國，那麼世界各國也都想從美國這裡分得一杯羹，所以美國現在已經讓利太多，被別人吃了太多豆腐。
因此，川普現在要向世界各國要求平等、公平的對待，所以祭出所謂的對等關稅，你徵我多少稅率，我就以彼之道，還施彼身。
美國經濟亂流 房地產何去何從？｜美股跳水 那房價呢？｜關稅戰會致 經濟衰退風險嗎？｜利率 物價 房價 3/15/2025
關稅戰或帶來的風險？
當然，川普挑起的關稅戰，對美國本身最大的風險，莫過於可能帶來物價上漲、通脹加劇，同時許多美國的產品製造地、供應鏈也要大洗牌，但是在關稅戰還沒有塵埃落定之前，這就為許多企業帶來了很多的不確定性。比如說，對墨西哥、加拿大、歐盟、中國增加的關稅，也導致對方國家也要向美國增加關稅。
但是因為，大家現在都在談判階段，今天你增加我10%，明天我增加25%，但是後天又說暫停增加，所以這些政策上上下下，搞得很多的企業還有個人都心神不寧，許多投資無法下決策、無法確認方向，這就造成經濟市場的動盪和衰退的風險加劇，也會造成美國與貿易國之間的緊張關係。
除了關稅戰之外，還有馬斯克領導的政府效率部門——DOGE。這個部門為了給聯邦節省不必要的浪費，現在已經大刀闊斧地裁減政府官員、工作人員，還有停止很多奇奇怪怪的支出，例如為安置非法移民入住紐約市酒店，所支出的5,900萬美元；或是在緬甸設立4,500萬美元的多樣性、公平和包容性（DEI）的獎學金；還有更多美國教育部為了推廣DEI的浪費。
根據DOGE在3月12日，官方網站的更新中聲稱，已節省了約1150億美元，比前一週增加了100億美元。DOGE說這相當於為每個納稅人節省了714美元。這些節省的資金來自「資產出售、合約或租約的取消和重新談判、詐欺和不當付款刪除、補助取消、利息節省、專案變更、監管節省和裁員」等等的項目。DOGE之前也曾經表示，到今年底為止，希望為美國節省一兆美元！
或給春季市場蒙上什麼陰影？
那麼這些種種的政策，有些看似把物價抬高了，有些正在節省資金，這對經濟體的牽連影響深遠，而且在政策尚未明確之前，確實帶來了許多的不確定性，這也給今年的春季房地產市場蒙上了一層陰影。
對一個家庭來說，買房、賣房是重大的決策，但是現在，經濟看起來搖擺不定，到底現在買房是不是一個好時機，能不能撿到便宜，還是有可能買貴了？那對賣房來說，有沒有機會賣到開價價格，甚至高出開價呢？
一、利率走向
關於這些問題，首先來看抵押貸款利率的趨勢。雖然經濟局勢的不穩定，但是貸款利率在一月份以來，連續出現下降，房地美的數據，3月6日的一週以來，平均三十年固定利率降到6.63%，但是最近幾天又有些微的上升，但是大概還控制在6.8%以下。這期間的利率下降，等於是給買家，還有再融資的屋主打開了窗口，所以貸款申請量都有相應的增加。
那為何近期的利率會出現下降呢？在很大程度上是受到債券殖利率下滑的推動，這要歸功於投資者因為股市的重挫拋售股票，並搶購非常安全的政府債券，這種避險情緒帶動債券市場的資金流入，從而降低了利率。
那今年利率還有可能進一步下降嗎？這就要觀察美聯儲是否再次開啟的降息步伐，因為現在處於停止降息的階段，投資人在等待美聯儲是否今年可能以超預期幅度降息，以刺激經濟的可能性，假如美聯儲有釋出這樣的信號，借貸市場就可能會出現利率下降表現。
不過，從目前大多數的專家推測來看，美聯儲更有可能停在暫停降息的階段，因為儘管現在經濟出現不穩定，但是失業報告、就業報告、通脹數據等等，都看起來良好，唯獨消費者信心指數下降。所以，在現階段很多專家認為，在川普的關稅戰塵埃落定前，經濟表現還在可控範圍，降息都不太可能會發生，因此推斷今年9月，美聯儲或許才會再次開啟降息。
但是從另外一面來說，如果經濟局勢果然出現衰退，那麼預告降息也或許會提早出現，當然抵押貸款利率基本上也會相應出現下走。總的來說，三十年固定利率，近期應該不會出現太大的變動，但是到年底，許多專家認為，利率還是會維持在6%以上。
二、建材價格上漲
第二點要說的是物價，更明確說是建築材料物價。由於關稅的影響，現在很多建築製造商、家電業都喊著要漲價，或者是已經漲價。例如有很多的家電、裝修材料都是在墨西哥、中國製造，或是在越南生產，因此不少品牌商都宣布價格要上漲。
比如LG、GE、惠而浦、Thermador和Bosch也都上調了價格，幅度在5%～6%之間。冰箱和冷凍機製造商Sub-Zero宣布3月價格上漲8%至13%之間。在地板領域的蕭氏工業表示，在3月會對住宅和商業房地產的部分產品價格，平均上調7%。另外，還有水管、水龍頭製造商也準備要提高價格。
這些價格上漲，對房屋建築商的影響很大，尤其對加拿大木材進口徵收關稅，全美住宅建築商協會估計，木材成本上漲將導致新建獨棟住宅的平均價格將上漲9,000美元。這造成2月份建築商信心，跌至去年9月份以來的最低水平，並且對未來六個月獨棟住宅銷售預期的樂觀情緒，急劇下降，創下自疫情爆發初期以來的最大單月跌幅。
三、房價波動
第三點要說的是關於房價，房價有可能出現大幅下滑嗎？要判斷這點，就得看看是不是有大量的屋主急於拋售房屋，或者是否有大量的新房被放到市場上？
首先，今年出現經濟衰退的機率略低於50%，大概為40%。這比兩個月前高得多，當時經濟衰退的可能性接近15%的基線。而美國是否會走向經濟衰退，關鍵取決於未來幾週的政策決定。
但是對屋主來說，因為失業而繳不出貸款的人數，卻是少之又少，因為房屋淨值已經大幅的漲價，屋主會落到失去抵押品贖回權的機率很低，退一百步來說，屋主最起碼都可以選擇出售房屋，而不是失去房屋。
新建房方面，剛才已經說到，因為建築材料的漲價，使得建築商信心大幅下降，這也導致新建房的開工數量不會大幅增加，未來除非在佛羅里達州或德州仍然有很多新建房，其它地區的新房源還是非常有限。因此，整體來看，住房市場的房源供應，雖然隨著春季的到來，有所增加，對買家有局部幫助，但依舊是少於疫情之前的水平，因此價格也難以出現大幅的降價。
現在階段對於租屋族群，反而會比較困難，租屋者通常有較低的薪資水平，當經濟走弱時，他們受到的影響可能會更大。另外，對於最近才剛剛以高房價，和高利率買房的人，影響可能也比較大，因為本身就承擔較大的還貸壓力，因此對於物價上漲和失業風險的敏感度就大大的增加了。
美財長：為了經濟和市場的長期健康
雖然近期我們看到很多不確定性，但是川普和財政部長都為這種現象背書，認為這僅僅是過渡時期的動盪，而且不會太長久。
財政部長貝森特表示，川普更關注對於經濟和市場的長期健康，而不是短期波動。至於什麼是長期健康，我想就是川普一貫致力的推動放鬆管制、降低利率，讓美國人再次買得起房子。◇#
責任編輯：李曜宇
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