【2022年11月14日訊】（記者馬尚恩綜合報導）不斷攀升的利率，不願止息的通脹，促使美國房市各方博弈出現新景象：買家怯步不前，賣家抱價堅守，導致房屋銷量大減，這讓頂不住的房產經紀公司和放貸停滯的中介機構不得不大幅裁員以自保。
根據全美地產經紀人協會（NAR）的數據，本週地產市場30年固定利率約7.14%，是2001年以來最高水平。10月份房屋銷售同比下降35%，為今年以來連續第8個月下降。
地產網站Zillow的近日報告顯示，近半經紀人（46%）在調研中表示，潛在買家對房市的最大誤區為：以為房價將明顯下降。超過三成的經紀人（35%）說，潛在買家誤以為應該等待，直到目前的高利率下降再去買房。
買家似乎正在利用目前有利的市場地位，在出價時提出更多要求，以避免意外成本。有六成經紀人表示，如今買家在成交前會考慮更久。
而賣家此時仍然抱著過時的期望。大部分經紀人表示，賣家普遍有這樣的想法：期望房子獲得更多買家出價（81%），希望房價能高於市場價（79%），無需降價就可以賣掉房屋（74%）。
Zillow的報告認為，房價不可能快速下降。據其10月份的預測，房價明年將走緩，到2023年9月份將上漲1.3%。買家應先安排好融資，並在買房前把自己想要的和真正需要的兩種不同需求分開。
而對於賣家，七成五的經紀人認為，定價是賣家的最重要策略。儘管總體形勢不利於賣家，但是價格具競爭力的房源19天內即可簽約，比疫情前反而快了10天；而其它房屋在市場上徘徊的中位數為54天。逾四分之一（28%）的賣家被迫降價，這是自2018年以來的最高比例。
房市放緩 地產和貸款經紀雙雙裁員
11月9日，房產網站Redfin宣布裁員862人，占總人數的13%。其中，五年前成立的舊屋翻新部門RedfinNow，裁撤264名雇員；該部門在第三季度損失了1,800萬美元。此前，因地產市場放緩，Redfin已於今年6月裁員470人。
地產行業中裁員的不只有Redfin，抵押貸款公司Better和LoanDepot最近幾個月也在裁員。Better今年以來已經連續四輪裁員，LoadDeport在7月份表示今年共將裁員4,800人。
Redfin的競爭對手Zillow在10月份也宣布裁員300人（占5%）；其房屋翻新部門於去年損失超過4.2億美元後，曾宣布將裁員1/4。
現在是淘房的好機會嗎？
隨著抵押貸款利率不斷攀升，購買典型房屋所需的年收入中位數已升至88,300美元，比以前增加了近4萬美元。
NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）日前表示，買家購買力的降低已經減緩了房價增長，這種趨勢將持續到房貸利率停止上漲為止。
很多買家現在開始等待，但熟悉地產市場行情的經紀人認為，其實現在的地產市場比過去幾年有更多的機會。
Zillow報告援引佩里集團（Perry Group）經紀人邁克爾·佩里（Michael Perry）的話說，一旦房價或者房貸利率明顯下降，所有被邊緣化的買家可能會蜂擁而來，推高競爭和價格；眼下，買家們其實有討價還價的能力，有更多選擇，也有更多的時間去找到合適的房子，而不應衝上去購買今後可能後悔的房子。
從年度同比看，全美南方地區在第三季度的獨立屋現房銷售量中所占份額最大（44%），同比價格漲幅也最大（11.9%）；與此同時，美國東北部房價上漲8.2%，西部上漲7.4%，中西部上漲6.6%。
價格同比漲幅最大的10個都市區，漲幅均超過18%，其中7個都在佛羅里達州。◇
