一週中 哪天買房最有機會降價?

【2022年11月28日訊】(記者薛明珠編譯報導)根據Zillow的最新研究報告顯示,包括東灣和中半島在內的舊金山都會區,在週四,19%的房屋賣家會降低賣價。

在南灣,最多房屋賣家降價的日子,是週三,21%的賣家降低了要價。

南灣的房地產經紀人,拉梅什‧饒(Ramesh Rao)對《聖荷西水星報》表示,他通常會在週二降價。

這樣,買家經紀人就有時間,在週末的房屋開放日之前,了解新的房源。饒表示,這樣做,將有利於房屋銷售。

週末灣區,房屋賣家降價賣房的比例,約為 6%。在週末,賣家會舉辦房屋開放日,以便獲得更多的買家報價。

一週之中,其它的工作日,也是購買房屋的好時機,至少有14%的賣家會降價。

目前在灣區,房屋賣價平均降價幅度,約為4%,即約5.5萬美元。

根據Zillow的數據,舊金山都會區,單戶住宅掛牌中位價,約為120萬美元,南灣為150萬美元。

報告還發現,房屋上市三週後,賣家往往會降低要價。

目前,抵押貸款利率約為6.6%。由於近幾個月來,利率持續上升,將許多潛在買家擠出市場;再加上日益增長的經濟不確定性,和科技公司大幅裁員,都在不同程度上削弱了房屋市場的需求。

因此,灣區房價已從歷史高位逐漸回落。現在,在灣區,約有四分之一的房源,出現了降價。

由於冬季不是傳統的購房旺季,再加上整個社會都預期房地產市場的價格,會持續下跌。在這種預期下,買家會有較強的議價能力。

Zillow高級經濟學家,奧菲‧迪旺吉(Orphe Divounguy)表示,通常情況下,在訂定房屋賣價時,賣家就已經考慮到,購房淡季對房屋賣價的影響。

這就意味著,賣家能夠降價的幅度會比較小。但是,今年可能是個例外。

「今年秋天,創紀錄數量的賣家,已經調整了標價,以跟上快速變化的市場」,迪旺吉對《聖荷西信使報》說,「鑒於抵押貸款利率上升,需求下降,他們幾週前訂定的價格,可能不能夠實現了。」◇

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