利率上升如寒冷的冬天 給灣區房地產市場降溫

【2022年12月10日訊】(記者李瑩瑩編譯報導)在許多人形容為「過山車」的房地產市場中,鐘擺正在發生變化,賣家不再處於主導地位,而買家則占據了優勢。

房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾.費爾韋瑟(Daryl Fairweather)稱,我們處於比今年早些時候更多的買方市場,買家面臨的競爭更少,房屋銷售時間更長,房屋銷售價格低於賣方要價。

但是,這並不是說買家就贏了,當你看到買房的成本有多高時,你很難感覺到現在的買家比今年早些時候更樂觀。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的最新數據,除了2020年最初三個月的疫情封控以外,今年10月份的房屋銷售量,處於2008年2月以來的最低水平。

數據顯示,今年10月灣區9個縣中,有7個縣的獨立屋銷售價格中位數低於去年水平。

費爾韋瑟說,根據Redfin的預測,由於高利率,明年的房屋銷售,將下降到大衰退(Great Recession)以來的最低水平。

他還表示,冬季總是房屋銷售的淡季,但這一次,就出售房屋的數量而言,就像是有史以來最冷的冬天。只要貸款利率較高,就沒有什麼交易發生。

在聖馬刁(San Mateo),湯米.楊(Tommy Yang)正在出售他的房子。他的房子已經在市場上掛牌了大約一個月,但還沒有收到全價報價。

楊的房地產經紀人稱,一、兩年前,這樣的房子可以得到10個報價,甚至更多,房子會像暢銷的蛋糕一樣賣掉。但現在,即使是好房子,也可能只得到一兩個可靠的報價。

楊希望他能得到合適的報價,更希望看到利率下降。他的經紀人稱,楊希望美聯儲的利息,不要上升得那麼快、那末高,期待它在某個時候能降下來。◇

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