灣區房價正在下跌 但市場仍在降溫

【2023年04月01日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)據房地產公司Redfin稱,灣區的房價可能正在下跌,但銷售仍在放緩。

房地產公司Redfin表示,在COVID-19大流行期間,由於遠程工作,出現人口明顯增長的城鎮,房屋價格大幅上漲。

現在,這些地區的房價跌幅最大。

RE/MAX房地產專家最近發表的一份住房報告稱,灣區的房屋銷售價格,出現了自2022年以來的第二大跌幅。舊金山的房價在過去一年中,下跌了12.7%,這使舊金山房屋的中位銷售價格達到96萬美元。

蒙大拿州博茲曼(Bozeman)的房屋銷售價格,與去年相比,中位銷售價格現已下降近10萬美元。在COVID-19大流行初期,遠程工作人員尋求更多空間,博茲曼的房屋銷售量大幅增加,價格飛漲。

雖然較低的價格通常預示著潛在買家的增加,但科技行業的困境尤其影響了灣區。Redfin列出了科技中心房地產市場降溫的幾個原因:

• 科技股下跌:隨著科技股在2022年下跌超過30%,許多使用股票收益,支付首付款的科技工作者,運氣不佳。

• 技術裁員:裁員影響了灣區數以千計的科技工作人員,許多人因失去工作而完全放棄找房。

• 低庫存:由於高利率和動盪的市場,許多人不願意出售他們的房屋,因為不確定他們能否購買新房屋。

• 房價飆升:大流行期間房價迅速上漲,但現在,即使是那些負擔得起的人,也被擠出市場。

• 高抵押貸款利率:抵押貸款利率目前約為6.4%,是2020年利率的兩倍多。這種加息可能導致每月還款額,比2020年高出數百、甚至數千美元。

• 房價仍然很高:儘管房價正在下降,但對於潛在買家而言,許多房價仍然過高,尤其是在利率上升的情況下,在灣區尤其如此。

聖荷西的Redfin經理金伯利·道格拉斯(Kimberly Douglas)表示,市場上房產稀缺,嚴重影響了房屋銷售,高利率是部分原因。

道格拉斯說:「賣家被鎖定,因為他們沒有理由放棄2.9%的抵押貸款利率,來購買利率為6.5%的新房。市場上售價在100萬到200萬美元之間的所有房子,都收到了多個報價,並迅速售出。我有一個房源,在一個有高評價學校的理想社區,我唯一擔心的是,它會賣得太快,讓業主沒有時間尋找新房子。」

硅谷銀行(SVB)倒閉後,美聯儲將利率提高了25個基點,與之前的加息幅度相比,增幅要小得多。一些人希望這種放緩的增長,將預示著,加息在可預見的未來結束。◇

大紀元時報舊金山分社記者,主要工作是編譯新聞。

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