【2023年04月01日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）據房地產公司Redfin稱，灣區的房價可能正在下跌，但銷售仍在放緩。
房地產公司Redfin表示，在COVID-19大流行期間，由於遠程工作，出現人口明顯增長的城鎮，房屋價格大幅上漲。
現在，這些地區的房價跌幅最大。
RE/MAX房地產專家最近發表的一份住房報告稱，灣區的房屋銷售價格，出現了自2022年以來的第二大跌幅。舊金山的房價在過去一年中，下跌了12.7%，這使舊金山房屋的中位銷售價格達到96萬美元。
蒙大拿州博茲曼（Bozeman）的房屋銷售價格，與去年相比，中位銷售價格現已下降近10萬美元。在COVID-19大流行初期，遠程工作人員尋求更多空間，博茲曼的房屋銷售量大幅增加，價格飛漲。
雖然較低的價格通常預示著潛在買家的增加，但科技行業的困境尤其影響了灣區。Redfin列出了科技中心房地產市場降溫的幾個原因：
• 科技股下跌：隨著科技股在2022年下跌超過30%，許多使用股票收益，支付首付款的科技工作者，運氣不佳。
• 技術裁員：裁員影響了灣區數以千計的科技工作人員，許多人因失去工作而完全放棄找房。
• 低庫存：由於高利率和動盪的市場，許多人不願意出售他們的房屋，因為不確定他們能否購買新房屋。
• 房價飆升：大流行期間房價迅速上漲，但現在，即使是那些負擔得起的人，也被擠出市場。
• 高抵押貸款利率：抵押貸款利率目前約為6.4%，是2020年利率的兩倍多。這種加息可能導致每月還款額，比2020年高出數百、甚至數千美元。
• 房價仍然很高：儘管房價正在下降，但對於潛在買家而言，許多房價仍然過高，尤其是在利率上升的情況下，在灣區尤其如此。
聖荷西的Redfin經理金伯利·道格拉斯（Kimberly Douglas）表示，市場上房產稀缺，嚴重影響了房屋銷售，高利率是部分原因。
道格拉斯說：「賣家被鎖定，因為他們沒有理由放棄2.9%的抵押貸款利率，來購買利率為6.5%的新房。市場上售價在100萬到200萬美元之間的所有房子，都收到了多個報價，並迅速售出。我有一個房源，在一個有高評價學校的理想社區，我唯一擔心的是，它會賣得太快，讓業主沒有時間尋找新房子。」
硅谷銀行（SVB）倒閉後，美聯儲將利率提高了25個基點，與之前的加息幅度相比，增幅要小得多。一些人希望這種放緩的增長，將預示著，加息在可預見的未來結束。◇
