【2023年07月08日訊】（記者馬尚恩綜合報導）受房屋庫存短缺的影響，洛杉磯地產市場出現價格上漲、待售時間較短的現象。但近一個月來，30年抵押貸款利率持續增長了約20點。這些因素會對買賣房屋帶來何種影響？
「抵押貸款每日新聞」數據顯示，一年前，30年固定抵押貸款利率為5.30%；一個月前，同一貸款的利率為6.94%；而本週五，這一利率達到7.14%。利率的上升降低了地產買家的負擔能力。
據GOBankingRates近期調查，只有12%的受訪者計劃今年買房，30%的人表示，高抵押貸款利率是他們現在購房的主要阻礙。
洛縣房屋短缺 待售時間短
買家人數減少，而房屋庫存也同樣在減少。洛杉磯縣供應量還剩下2個月，均衡的市場供應量一般為4～6個月。洛縣5月份上市的房，平均37天即可售出，上市天數中位數比上月下降，表明周轉加快；且賣家基本能以報價售出房屋，這意味著賣家處於優勢地位。
因目前洛縣房地產面臨供應短缺的壓力，地產市場上出現價格和銷售數量環比（月度）一同增長的現象。C.A.R.5月份的報告顯示，南加州的中位價為80萬美元，比上月增加1.9%；銷售數量環比增長19.4%。買賣雙方的興趣都在大幅增加。
據Realtor.com最近調查，82%的潛在購房者由於現在持有的房貸利率較低而鎖定他們當前的房屋，造成目前市場上的新賣家較少。
業內人士談買房決策
「我們地產界有句俗話，娶下房子，確定價格。」弗吉尼亞州房地產經紀人娜迪亞·汗（Nadia Khan）提醒說，多年前在高利率時代買下房子的那些賣家，在2020和2021年進行了再融資，現在他們正在享受較低的利率和大量資產。
她認為，如果等到今年晚些時候利率下降後再買房，那時由於經濟衰退，加上庫存不足，可能會看到買家激增，導致漲價和競購現象比目前更為嚴重。
雖然一般來說，經濟衰退通常伴隨房價下跌，但如果經濟衰退伴隨庫存不足，加上這幾年積累的買家太多，就可能在經濟衰退、利率降低時，出現房價上揚、買不到房的情形。
房利美研究人員預計2023年價格將下降1.2%；而抵押貸款銀行家協會預計，2024年將下降1%。因此，目前的高利率環境可能並不會持續很久。
高利率並非一成不變
當前市場上較高的利率，對於有些買家可能並不是絕對的。他們由於擁有較高的收入或信用分數以及討價還價的能力，可能享有較低的利率。比如，他們可以通過比較多家貸款機構的利率報價，拿到比較適合的貸款利率。
房貸業者William Raveis Mortgage區域副總裁梅麗莎·科恩（Melissa Cohn）認為：最重要的是找到對自己合適的房子，其次是找到最有效的融資方式。購房者不必擔心房款利率，而應關註他們可以控制的事情：獲得適合自己情況的最佳利率。
但對於有些人來說，目前較高的利率確實可能會使之放緩買房的步伐。比如，如果目前的利率確實讓財務吃緊、影響生活，可能就需要考慮推遲買房。◇
