中共救樓市再出招 專家:民眾難買帳

【大紀元2023年08月31日訊】(大紀元記者程靜、易如採訪報導)週四(31日),中共再推出救市政策,包括多家銀行調低存款利率、全面調降現有首購房及二套房貸款利率等。分析認為,中共刺激市場作用有限,民眾很難買帳,因未能解決經濟結構性問題,經濟不景氣或持續很長時間。

中共推房貸新政 銀行再下調存款利率 專家:作用有限

中國多家銀行宣布,將於9月1日起再度調降存款掛牌利率,這是繼6月初時隔不到3個月再度調降。本次下調針對定期存款和大額存單為主,降幅普遍更大,由0.1厘至0.25厘不等。

美國經濟學者黃大衛31日對大紀元分析,當局調低了存款利率是為了未來調低貸款利率做準備。

他說,這是三個月內第二次調降,說明目前經濟危機還是比較嚴重,急需為整個社會提供更多的流動資金,「但是近期調了二次,說明效果並不理想。整體來說,目前市場並不是缺乏資金,而是缺乏市場的恢復能力。」

此外,中共再推救樓市政策。週四晚,中共央行、國家金管局聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》,調整最低首付款比例和利率下限、存量房貸利率。

央行相關負責人說,此通知,一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市,首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個基點。各地可按照因城施策原則自主確定。

當晚,農業銀行、建設銀行火速發布公告稱,將依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

黃大衛認為,以上措施有一定促進作用,只是對於一些中低價格的樓盤和樓市,並對一些有需要買房的人,但是作用還是比較有限。

他分析,第一是外界對現在經濟大環境仍然擔憂,第二,國際貿易關係形勢沒有根本性改變,「對大家來說,未來還是比較擔憂,沒有看到根本性的改善經濟的作用。」「所有措施對於恢復投資者信心來說有一定作用,但是還不能觸動到根本性問題。」

多城市加入「認房不認貸」 專家:兩因素民眾難買帳

週四(31日),繼廣州和深圳昨日(30日)宣布放鬆購房規定、實施「認房不認貸」後,廣東的中山、東莞、惠州,武漢先後宣布實施,廈門宣布準備實施。

自中共住房與城鄉建設部7月底提出包括「認房不認貸」在內的購房優惠政策方向後,上週,住建部、央行、金監局等三部委又聯合發文,推進「認房不認貸」落地。

台灣財經專家黃世聰31日對大紀元表示,這個政策,其實說穿了就是鼓勵民眾去買房。只要你的名下沒有房,就把你視為買首套房,享有很多的政策優惠。

「某些程度可以刺激出一些剛性需求出來。但是對於景氣的拉伸作用有多少呢?還要繼續觀察該政策的施行狀況。因為過去有這個政策,但是似乎無法在短期內顯現出來。」

黃世聰認為,「你降低存款利率讓民眾多消費,問題是民眾現在沒有錢可以去買房。所以之前推的政策迄今為止都算失效。我覺得很大原因在這裡。

「再一個問題,民眾很擔心經濟未來,他們寧願把錢放在銀行體系裡,我覺得這些政策都是一些枝枝節節地去刺激經濟、刺激房市。但是真正刺激房市或是說讓房市下滑的主因你沒有改善。」

所以,他認為,「這些政策目前看起來,奏效的可能性都非常低。」

分析:不確定性太多 經濟不景氣或持續很長時間

黃世聰認為,以目前中國的經濟狀況來說,民眾真正感受到經濟不好,青年失業率非常高,外資大舉撤離,企業倒閉,高新科技遭到封鎖等等,這些問題沒解決之前,民眾還是覺得未來充滿著不確定性。

今天,中共統計局發布數據顯示,8月份製造業採購經理指數(PMI)為49.7%,比上月上升0.4個百分點,但已連續五個月處於榮枯線以下。而在企業規模方面,僅大型企業超過50%;中、小型企業PMI分別為49.6%和47.7%,仍處於經濟收縮狀態。

如何解決經濟下滑問題,黃世聰說,「目前為止北京的政策,防止房地產快速崩跌,又要防爆發金融危機。但這種操作方式很艱難。」

美國2008年金融海嘯造成影響僅幾年時間,快速崩跌之後快速調整。但是,黃世聰說,中國現在的政策方向就會導致中國經濟,可能會面臨比較長時間的不景氣,調整可能要五年、十年。調整期如果拉長,民眾的消費可能會越來越小。

所以,他說,「這麼多政策到底有沒有用,我認為應該是沒有用。但是他們目前為止也只能這樣做。」

黃大衛則認為,當局過去為了打壓房地產價格上漲太快,打壓投資者,增加人們的購房門檻,通過增加利率增加首付的方式打壓。「目前這種認房不認貸的方式,其實也是糾正過去的一些錯誤打壓行為。」

「短期內我覺得對解決房市問題有一定作用,但真正解決還是要降低稅收,增加保障,然後在投資市場保護中小投資者等,這才是根本性問題。」

恒生銀行(中國)首席經濟學家王丹近日也在英國《金融時報》上發文認為,當前的房地產困境是政策有意為之的結果,2016年底,政治局會議提出「房住不炒」就是一個明顯的信號。在市場達到新的平衡之前,房市必然要經歷一個困難階段。

中共推出系列救樓市政策 未解決經濟結構問題

自去年冬天以來,中共推出了一系列救市政策,以支持陷入困境的房地產行業。房地產約占中國經濟總產值的四分之一。但是到目前為止,這些措施仍未能帶動房地產行業復甦。

官方數據顯示,1-7月份住宅銷售額同比增長0.7%,與今年前六個月3.7%的增幅相比明顯放緩。1-7月份房地產投資下降了8.5%,而上半年下降了7.9%。1-7月房屋新開工面積銳減24.5%。

昨天(8月30日),中國10多家地產巨頭集中發布半年報,合計虧損約835億元,其中不乏國營房企,甚至有些房企已資不抵債。顯示中國房地產危機深重。

同日,房地產巨頭碧桂園就違約風險發布預警,公布了今年上半年虧損人民幣489.3億元(約合67.2億美元),並說本次市場下行的深度和持續度依舊超出了公司預期。

兩年前恆大爆雷之際,市場上都在問「下一個是誰」?兩年過去了,這個問題變成了「剩下的還有誰」?

黃大衛分析,目前房地產危機是一個經濟結構和市場結構的問題,並不是單純的房地產問題,它跟中國的出口、國際貿易關係、國際形勢、國際投資方面相關。單純的改變過去房地產市場的錯誤打壓行為,並不能根本性改變局勢。

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