【2023年11月29日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）由於房屋供應減少和高利率阻礙潛在賣家掛牌上市，灣區10月房屋銷售仍然低迷。
根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新數據，加州現房銷售量較去年下降近12%。
這是因為利率在10月最後一週，達到7.79%的峰值，這是二十年來的最高水平。此後，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。
即使銷售放緩，大多數買家也不會因為高利率而退出市場。房地產經紀人表示，銷售放緩，更多地反映了庫存不足，而不是買家興趣減弱。
硅谷房地產經紀人協會主席，吉姆漢密爾頓（Jim Hamilton）表示，買家「正在習慣更高的利率」。
經過14個月的下跌後，價格在8月再次開始上漲。截至10月，灣區九縣房屋中位數為127萬美元，較去年10月上漲5.7%。
在灣區九個縣中，聖馬刁縣的房價中位數最高，為210萬美元；而索拉諾縣的房價最低，為62萬美元。
大多數賣家並不急於放棄現有的抵押貸款，以比目前支付的價格高出兩到三倍的利率購買。
經紀人表示，隨著搬家和掛牌出售房屋的房主減少，買家只能爭奪有限數量的房產，從而給價格帶來上漲壓力，這種趨勢可能會持續到整個假日季。
對價格更敏感的買家，可能會暫停他們的房屋搜尋。房地產經紀人的經驗法則是：房價每上漲1%，買家往往會損失10%的購買力。
這意味著，今年1月利率為6.4%時，購買100萬美元房屋的買家，今天可能只能買得起價格84.5萬美元左右的房屋。
線上經紀公司Redfin的掛牌專家，安德里亞·喬普（Andrea Chopp）表示：「利率已將年輕族群擠出市場。」
全國房地產經紀人協會的數據發現，2023年，首次購房者的平均年齡為35歲，高於2013年的31歲和1981年的29歲。◇
