房貸利率接近8% 10月購屋放緩但價格仍居高不下

【2023年11月29日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)由於房屋供應減少和高利率阻礙潛在賣家掛牌上市,灣區10月房屋銷售仍然低迷。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的最新數據,加州現房銷售量較去年下降近12%。

這是因為利率在10月最後一週,達到7.79%的峰值,這是二十年來的最高水平。此後,利率有所下降,但幅度不大,降至7.44%。

即使銷售放緩,大多數買家也不會因為高利率而退出市場。房地產經紀人表示,銷售放緩,更多地反映了庫存不足,而不是買家興趣減弱。

硅谷房地產經紀人協會主席,吉姆漢密爾頓(Jim Hamilton)表示,買家「正在習慣更高的利率」。

經過14個月的下跌後,價格在8月再次開始上漲。截至10月,灣區九縣房屋中位數為127萬美元,較去年10月上漲5.7%。

在灣區九個縣中,聖馬刁縣的房價中位數最高,為210萬美元;而索拉諾縣的房價最低,為62萬美元。

大多數賣家並不急於放棄現有的抵押貸款,以比目前支付的價格高出兩到三倍的利率購買。

經紀人表示,隨著搬家和掛牌出售房屋的房主減少,買家只能爭奪有限數量的房產,從而給價格帶來上漲壓力,這種趨勢可能會持續到整個假日季。

對價格更敏感的買家,可能會暫停他們的房屋搜尋。房地產經紀人的經驗法則是:房價每上漲1%,買家往往會損失10%的購買力。

這意味著,今年1月利率為6.4%時,購買100萬美元房屋的買家,今天可能只能買得起價格84.5萬美元左右的房屋。

線上經紀公司Redfin的掛牌專家,安德里亞·喬普(Andrea Chopp)表示:「利率已將年輕族群擠出市場。」

全國房地產經紀人協會的數據發現,2023年,首次購房者的平均年齡為35歲,高於2013年的31歲和1981年的29歲。◇

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