房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升

【2024年01月23日訊】(記者李歐編譯報導)過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%,導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。

根據1月17日,發布的全美住宅建築商協會(NAHB)和富國銀行住房市場指數(HMI),顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點,達到44。建商信心連續第二個月上升,與利率下降時期密切相關。

NAHB主席艾麗西亞・休伊(Alicia Huey)表示:「過去一個月,較低的利率改善了住房負擔能力,使一些買家在秋季因借貸成本上升,而被邊緣化後重新回到市場。」「預計2024年獨立家庭房開工量將增加,為市場增加急需的庫存。然而,建築商將面臨建築材料成本、可用性以及批次供應方面日益嚴峻的挑戰。」

儘管過去一個月抵押貸款利率已降至7%以下,但許多建商仍在繼續降低房價以促進銷售。NAHB數據顯示,1月份,31%的建商表示下調了房價,低於前兩個月的36%,也是自去年8月以來的最低水準。

1月平均降價維持在6%,與上月持平。同時,62%的建商在1月提供了各種形式的銷售獎勵措施。自年10月以來,這一比例一直穩定在60%至62%之間。

1月份所有三個主要HMI指數均錄得上漲:反映當前銷售狀況的HMI指數上升 7 個點,至48;衡量未來六個月銷售預期的指數上升12個點,至57;衡量潛在買家流量的指數上升5個點,至29。

另外,2023年12月發放的建築房屋許可證比11月增長1.9%,比上一年同期增長6.1%,達到149萬5,000個(SAAR經季節性調整之年率)。整體而言,2023年獲得建築許可的住房單位為146萬9,800 套,比2022年下降11.7%。

根據美國人口普查局的數據,12月新屋開工量降至146萬套(SAAR),比11月修正後的估計下降4.3%,但仍比2022年12月的水平高7.6%。

12月單戶住宅開工量增加至102萬7,000套(SAAR),較11月下降8.6%。整體而言,2023年新開工房屋為141萬3,100套,比2022年下降9%。

預計2023年將竣工145萬2,500套房屋。比前一年增長4.5%。

在建房屋的積壓導致2023年住房許可和開工量下降。儘管2023年收盤有所下降,但新開工量取得了顯著改善,單戶住宅開工量在2022年底從深度凍結中反彈。更多房屋也於2023年完成。

儘管,2023年新屋開工量下降了9%,但去年開工的住房數量仍然超過了疫情前開工的房屋數量,比2019年增長了近10%。而單戶住宅的開工量僅下降了 6%。到2023 年,開工量下降的大部分來自擁有2 個或更多單位的建築物——今年下降了約14%。

由於十多年來的建設不足,住房選擇的嚴重短缺正在加劇美國的住房負擔能力危機。儘管2023年竣工住宅數量將增加4.5%,但仍需要更多供應。不幸的是,由於2023年在建房屋數量減少,新屋開工量也有所下降,因此與一年前相比,預計2024年初房屋竣工量將減少。

然而,通賬降溫和聯準會的升息預期轉向,導致近期抵押貸款利率從高點下降,是2024年建築活動的有利因素。根據NAHB的數據,建築商降價的比例有所下降。但是,穩定的住房需求和不斷上升的建築商情緒,可能會推動今年上半年開工量的上升,這對購屋者來說將是一個受歡迎的消息。◇

責任編輯:李曜宇

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