美國地產熱點

13年來 最火的美國總體社區在這裡

前五十名新房社區歷年比較 2024熱門新房城市

【2024年01月13日訊】(記者李歐綜合報導)美國在1960年代開始興起總體規劃社區,除了居住以外,還提供居民一籃子的生活便利設施,而且過去13年來,有一個社區打敗眾多敵手,穩坐冠軍寶座!甚至每年都賣出超過兩千個單位,近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人!

首先,什麼是總體規劃社區,它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs,自20世紀60年代在美國首次興起以來,就陸續受到人們的歡迎。它簡單的說就是「造鎮」,在一個幾千英畝,甚至上萬英畝的土地上建築成群的住房,並且提供居民公園、遊樂場、游泳池、網球場、高爾夫球場等等的公共設施、場地,有些還提供商店和餐館,最大型的社區,甚至可能擁有自己的學校。

這些總體規劃社區很多都設計得相當完善,所以有時會被稱為綠色城鎮、花園城市、新城鎮等等。通常這些社區都位在大城市的通勤距離,既可以享有大城市的便利和繁榮,或是就業,但又有足夠遠的距離,可以遠離大城市的塵囂,所以相當受到退休族,或是有孩子的家庭的喜愛。

有些社區就專門主打退休社區,或者是家庭社區。當然了,這些社區的面積都不小,所以通常至少有一個開發商或幾個開發商通力營建,但是它們絕對不是一次性蓋完房子,都是分批興建,這個地塊先蓋幾戶,或者是採預售的方式,蓋完一個小區塊,再進行下一個區塊。小的社區可能只有一兩百戶,大型的到幾萬戶都有。

而且,這些房產都是可以客製化的,除了內部客製化以外,外觀也可以客製化,所以很少有兩個房子是長得一模一樣的,只是整體上會有一個比較統一的顏色或者是設計樣式,比如都是現代式的,或者都是地中海式的,這樣也是避免社區的房子看起來過於凌亂、沒有章法。

另外,因為要維護社區內的設施、道路,所以屋主每個月都要繳交社區管理費,也就是HOA,不過通常都不貴,從幾十美元到數百美元都有,端看維護的設施多不多,也要考量戶數的多少,當然越多住戶大家分攤起來就比較輕鬆。

簡單介紹完總體社區的概念,我要來說2023年賣得最火的排行榜。根據約翰柏恩斯房地產諮詢公司的統計顯示,前50名總體規劃社區,每個社區至少都賣出了368套新房,這項門檻是13年來,這項調查數據的第三高,只低於2020年的437套,和2021年460套。疫情開始的頭兩年,可以說是總體規劃社區的再度大爆發!

美國這社區太火了 簡直人間天堂!誰都想過這樣的退休生活|前五十名新房社區歷年比較|2024熱門新房社區【美國地產熱點】第143集

不過,2023年的銷售比2022年更為強勁,同比增長了兩成四。2022年之所以銷售力道減弱,主要還是因為利率上漲、經濟的不確定性大增、房價過高這三個主要因素造成的。

那麼為了阻止2022年的銷售停滯,2023年開始,開發商陸續推出激勵措施來刺激購買,例如開發商一次性地幫助買家在整個貸款期間都降低利率,這個比例從2022年的21%,到2023年增加到28%;還有,頭兩年的降低利率,也從16%增加到26%;頭三年降低利率的,從6%增加到14%。

並且,沒有使用利率來刺激銷售的開發商,在2022年還有46%之多,到2023年只剩下13%的開發商,敢在沒有利率優惠的情況下銷售新房。

在過去的14年以來,2010年是約翰柏恩斯第一次開始統計銷售最多的總體社區,但是第一年只有統計到前22名,所以第一年我們不計算,其餘的13年裡,平均每年有近兩萬八千套新房銷售,基本上是越賣越好。

從2011年開始,前五十名銷售最好的社區,大約銷售一萬六千套房產,然後到2016年,大約增加到兩萬四千套,到了2017年、2018年,增加到兩萬八千套,到了2019年來到三萬一千套左右,2020年又增加到三萬七千套,2021年已經相當接近四萬套了。

2020和2021年的大幅增加,與大疫情之下的住房需求、搬遷模式和在家工作趨勢脫不了關係。家家都想要有一個更舒適的住房空間,讓家人能待在一個相對安全、空間更大的房子,而且不用遠離住家就能享受戶外生活,加上寬廣的郊區生活,因此總體規劃社區就成了換房、買房的首選。

2023年從2022年的三萬一千套,回升到三萬四千套,顯示大眾對總體規劃社區的喜愛。過往,前五十名的總體社區,大約都占全美新房銷售的百分之五,所以近年新房銷售也確實都在逐步往上,尤其是剛過去的2023年,房地產市場雖然受到利率的打擊,但是新房銷售算是逆勢上揚。

那在2023年銷售最高的社區哪裡呢?答案就是——「村莊中的村莊」。其實就是位在佛羅里達州中部的城市The Villages,而且這個總體社區也稱為The Villages,所以我才說是「村莊中的村莊」。

佛羅里達州的村莊(The Villages)可以用高爾夫球車代步。(Shutterstock)

這個村莊可不是一般的村莊,它幾乎連續13年,年年銷售冠軍,年年賣出兩三千套的新房,甚至在2021年達到四千套,2022年也有約三千九百套,只有在2016年稍微被加州奧蘭治縣的爾灣牧場(Irvine Ranch)給超越了,總體銷售成績相當驚人。

其實村莊整個就是一個退休城市,全美有那麼多退休社區,為何唯獨它常年最受歡迎呢?有以下幾個原因:

第一、在村莊這個城市,它有超高密度的高爾夫球場,超過38個行政高爾夫球場,還有超過10個錦標賽等級的高爾夫球場。所以你在村莊裡開車或走路,看到更多的可能不是私家車,而是高爾夫球車,它比紐約的計程車還多,而且整個社區都可以使用高爾夫球車通行!

第二、因為整個村莊都是退休城,所以這裡有適合各種等級的房價,從幾十萬到上百萬都有,所以大家都很高興來。據統計,平均每天大約有二十人選擇到這裡度過退休生活,所以難怪每年會賣出兩三千套的新房。

第三、這裡的居民可以活到老學到老,他們有各種才藝可以上課,從藝術到電腦有各種課程等著他們。

第四、這裡的交通很便利,雖然村莊在中佛州,不靠海,但是要去到主題樂園和海灘輕而易舉。距離奧蘭多只有一個小時的車程,到著名的代托納海灘(Daytona Beach),或到靠海的清水市(Clearwater)度假不用兩小時路程,處處都是休閒度假勝地。

第五、這裡提供各種俱樂部,往往居民會選擇一到五個俱樂部參加,讓自己結交朋友,並認識和自己有相同興趣的人。

以上就是我總結的,為何村莊這個地方會那麼受到那麼多人喜愛的五大原因。

其它今年度的熱門社區還有,相同也是位在中佛州的薩拉索塔(Sarasota),其中萊克伍德牧場(Lakewood Ranch)賣出了2187套新房,是位居第二。第三是德州休士頓的桑特諾(Sunterra)社區、第四名是拉斯維加斯的郊區桑莫林(Summerlin)、第五名是加州河濱市的安大略牧場(Ontario Ranch)。(欲看完整名單,請看視頻介紹

佛羅里達州的薩拉索塔(Sarasota)總體規劃社區之一。(Shutterstock)

總的來說,這些熱門的總體規劃社區都位在南部地區,不管是在東南或西南,可以說都是太陽地帶地區,所以從州別來看,都是位在佛州、德州、加州、亞利桑那州、內華達州,和少數位在科羅拉多州和南卡州的社區。

最後,我還要給大家介紹一下2024年熱門的新房城市,這些城市在過去一年裡擁有最多的建築許可證,而且在一千戶現有住宅中占有最高的新房比例,重點是新房的售價中位數都不高。

第一名是中佛州的蓬塔戈爾達(Punta Gorda)。看來中佛州真的是相當火熱的地區,蓬塔戈爾達擁有近四千八百個建築許可,每千個房屋中有43個是新房,中位價只有近36萬,因此拔得頭籌。

第二名是南卡州的莫特爾海灘(Myrtle Beach),第三名是科羅拉多州的格里利(Greeley)、第四名是德州奧斯汀(Austin),接下來還有愛達荷州的博伊西(Boise)、北卡州的羅利(Raleigh)、猶他州的普羅沃(Provo)、阿肯色州的費耶特維爾(Fayetteville)、南達科他州的蘇福爾斯(Sioux Falls),第十名是阿拉巴馬州的亨茨維爾(Huntsville)。

其中奧斯汀竟然有三萬五千多個建築許可證,可見當地的需求量非常之大,自2010年以來,奧斯汀都會區的人口增加了驚人的40%。在新冠疫情期間,許多公司和新居民湧入了當地。隨著人口成長,出現了一波新建築浪潮,需要滿足快速成長的人口需求。

另外,博伊西、羅利也有上萬個許可證,證明這些地方的住房需要大增,需要加緊興建。房價最貴的就是猶他州的普羅沃,中位價上看八十萬美元,因為壯麗的山景和眾多滑雪場,吸引許多人前往居住,使得建築商不得不把更多農地改造成住房用地。

好了,今天就分享到這裡,希望你找到退休的好地方,買到風景如畫的社區,實現美國夢。◇

責任編輯:李曜宇

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