【記者王量綜合報導】房地產公司 Redfin 表示，由於受高的抵押貸款利率和房價上漲的雙重打擊，美國人的購房成本，至少比過去十年中的任何時候都要高。
美國政府贊助的房地美公司（Freddie Mac）的數據顯示，目前30 年期固定住房貸款的平均利率升至 7.1%，這是今年利率首次突破 7%。
與此同時，Redfin稱，在截至4月21日的四周內，美國房屋要價中位數（房主希望其房產能賣到的價格）躍升至創紀錄的415,925美元。美國房屋銷售價格中位數（即買家實際支付的房產價格）在4月份也創下新高，達到383,725美元，其數據可追溯到2015年。
該公司補充說，銷售價格加上當前的抵押貸款利率，使抵押貸款支付中位數，達到創紀錄的2843美元，比一年前增長了近13%。
這可能也意味著，美國人購房成本處於歷史高位。盡管上世紀80年代的購房者，所面臨的抵押貸款利率要比現在的貸款利率高得多。1981年10月，抵押貸款利率達到了18.6%的峰值，但當時的房價，即使按通脹調整後也比現在低得多。
CBS Moneywatch預計，今年美國人將購買 446 萬套現房，比 2023 年增長 9%。經濟學家表示，即便如此，許多潛在買家還是被擠出了市場。
在春季購房旺季，成本上升使購房者面臨更多挑戰。大都市區信息系統公司Bright MLS 首席經濟學家麗莎·斯特萬特（Lisa Sturtevant）在一封電子郵件中說：「抵押貸款利率上浮和房價高企，讓一些購房者在今年春季望而卻步。首次購房者的處境最為艱難。」
買房仍然是美國家庭積累財富的主要工具，但不斷上漲的房價，讓普通美國人越來越無法擁有自己的住房。根據 Zillow 的研究，如今美國人的家庭收入，必須從四年前的 59,000 美元大幅增加到 106,500 美元，才能輕松買得起一套普通住宅。
鎖定效應導致房屋庫存缺乏
房價上漲的部分原因是缺乏可供出售的房產。建築公司沒有跟上滿足住房需求的步伐，而房主因為不想放棄低的抵押貸款而遲遲不願出售，在大流行病期間，有些房主獲得了低於 3% 的抵押貸款利率。
Redfin發現，美國的嬰兒潮一代尤其不願意搬家，近一半（45%）的人認為，他們現在買不起附近類似的房子。
該房地產公司在報告中指出：「這也在情理之中，因為嬰兒潮一代更有可能，在很久以前以低得多的價格買房。」
根據 Redfin 的一項單獨分析，如今空巢的嬰兒潮一代擁有的大房子數量，是有孩子的千禧一代的兩倍。由於抵押貸款利率較高，而且沒有出售的動力，這種情況不太可能很快改變。
Redfin高級經濟學家伊利亞·德拉坎帕（Elijah de la Campa）在一份聲明中說：「已經擁有住房的美國人，從不斷上漲的價值中獲益，他們可以認為自己很幸運，在還能負擔得起的時候就進入了房地產市場。但另一方面，價格上漲，使得許多想要搬家的人對購買新房望而生畏，甚至是不可能。」
聯邦住房署的經濟學家們最近發布的另一份報告發現， 2022 年春季至 2023 年底，鎖定效應導致美國房屋銷售量減少約 130 萬套。鎖定效應是指：抵押貸款利率低的已購房者不願賣房，因為他們當前找不到更好的交易。
專家建議：賣方和買方應降低預期
住房專家預計，今年全年的抵押貸款利率會下降，但仍可能維持高位。房利美（Fannie Mae）預測，2024 年底的 30 年期固定抵押貸款利率將為 6.4%，高於年初預測的 5.9%。
房利美負責經濟和戰略研究的副總裁漢密爾頓·富特（Hamilton Fout）在一份聲明中說：「在市場參與者以及一些購房者和賣房者眼中，利率處於更高更久的狀態，似乎是一種越來越現實的可能性。」
Redfin 經濟研究主管陳趙（Chen Zhao）表示，購房成本的上升，意味著賣方和買方在進入當前市場時應降低預期。
趙在報告中表示：「盡管賣家目前的售價很高，但他們應該從一開始就制定有競爭力的價格，以吸引買家，以避免因為居高不下的抵押貸款利率消蝕了買家的購買預算，而不得不降低價格。」
趙補充說：「我對那些能夠負擔得起今天的費用的買家的建議是，購買你夢想中的房子，並接受今年可能不是找到夢想交易的時候。」◇
