【大紀元記者路小玉編譯報導】為簡化大型開發項目的審批流程,促進市中心經濟發展,聖荷西(San Jose)市近期提出了一項「創新項目通道計劃」。
這項計劃由市長麥特·馬漢(Matt Mahan)、市議員戴芙·德維斯(Dev Davis)和帕姆·佛利(Pam Foley)共同提出,希望藉此吸引更多開發商在市中心投資新住宅和商業項目。為配合新建項目,市中心的部分區域用途可能重新劃分,城市的總體規劃也會修改。
在上週三(10月30日)的規則和開放政府委員會會議上,佛利表示,過去市政府因審批過慢而遭受批評,新計劃有助於改變現狀,使市政府能夠更快作出決策。佛利在會議上說,此計劃讓開發商可以提交對城市有益的項目,市政府也能更快地審批,希望早日開始施工。」
當問及「該計劃與現有的開發審查有何不同」時,馬漢的土地使用和經濟發展政策顧問邁克爾·洛米奧(Michael Lomio)解釋說:「該計劃將簡化大型項目的審批流程,而不是讓開發商與市府員工、市議會反覆溝通。這為最重要的項目開闢了一條專門的政策通道。」
市中心協會執行長亞歷克斯·斯特坦斯基(Alex Stettinski)指出,市中心的辦公空置率接近30%,需要更多投資促進活力,並認為這項計劃有助於引進更多創新型住房及商業項目。他表示,如果市政府認為某些創新項目有實施的價值,這項計劃可以讓其更快落實。
此外,土地使用顧問艾瑞克·舍納爾(Erik Schoennauer)也支持此計劃,並建議在全市推行住宅激勵措施,促進更多地區的住房開發。
舍納爾(Erik Schoennauer)則表示,「這項計劃正在分析中。我們在全市範圍內有36個項目已經獲批或接近獲批,但因缺乏資金無法開工。」
目前至少有13個住房項目,總計超過1,500個新住房單元,因為等待市府的資金支持而擱置。
一項擬議的多戶住宅激勵計劃,將允許開發商獲得更多稅收和費用減免,以鼓勵建設,類似於今年早些時候通過的市中心高樓激勵計劃,但這也將減少市府的資金收入。
然而,土地使用專家鮑伯·斯泰德勒(Bob Staedler)提醒說,能否順利實施該計劃,取決於市府員工的工作負荷和環境評估流程的簡化。斯泰德勒指出,細節決定成敗,我們還需看市議會是否有意推動市府進行改革。
此外,高建築成本和利率等因素阻礙了住房項目的進展。工會代表道格·布洛克(Doug Bloch)週三強調,為促進非傳統項目的開發,應對住房短缺,聖荷西需要更靈活的政策。
消息來源:Bay City News