【大紀元2022年07月15日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）雖然美國房地產市場正在放緩，但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比，尤其抵押貸款利率還可能往上加高。對美國中產階級來說，買房成為難以實現的夢？找一找，或許還有一些城市向中產階級張開雙臂。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的住房負擔能力指數，在全國範圍內，五月份的住房負擔能力較上月有所減弱。與上月比較，每月抵押貸款還款增加6.2%，而家庭收入中位數則微升0.7%。
與一年前相比，五月份的負擔能力下降，因為每月抵押貸款還款額攀升51%，家庭收入中位數上升4.5%。今年五月的有效30年期固定抵押貸款利率為5.31%，而一年前為3.01%，現房銷售中位價格較一年前上漲14.6%。
面對現實：無論你是普通的中產階級，還是中階經理人，從紐約到洛杉磯，被卡在中間位置是最艱難的。作為中產階級——尤其是如果你碰巧想在當今充滿活力和怪異的房地產市場上買房。
當然，專家們多年來一直在哀嘆中產階級的死亡。而且，很難不悲觀，因為一切的成本似乎都在飛漲——除了大多數美國人的薪資水平。
但是別氣餒，即使房價和抵押貸款利率繼續飆升，在美國仍有一些地方，普通的中產家庭仍然可以舒適地買得起自己的房子——不用到處籌錢。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧海爾（Danielle Hale）表示：「今天的中產階級購房者和租房者正受到各方的擠壓，尤其是那些希望通過首次購房成為房主的人。」不過，在部分地區有更多的經濟適用房，「這些地區往往出現在南部和中西部」。
Realtor.com根據Claritas的數據，尋找中產階級家庭能夠找到最多他們負擔得起的房屋的大都市地區，並假設一個中產階級家庭的年收入約為72,000美元，並計算這些家庭最能負擔得起的房價約為28萬美元——比六月份45萬美元的全美中位價低約38%。而且，房主應將不超過稅前年收入的30%用於住房（相當於每年21,600美元的住房成本）或每月1,800美元。
依據以上的條件，Realtor.com找出100個都會區中，擁有28萬美元及以下房產最多比例的前十名：
第一名：俄亥俄州楊斯敦（Youngstown, OH）
中位房價：129,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：85.5%
與許多鐵鏽帶城市一樣，隨著工廠在過去幾十年中關閉，揚斯敦的人口也在減少。但是，在新冠疫情期間，這裡也隨著投資者與首次購房者的競爭，房價一直在上漲。所幸，楊斯敦仍有大量超負擔得起的房屋。
當地的房地產經紀人埃爾‧塞里特利（Al Cerritelli）說：「我們位於匹茲堡、克利夫蘭、紐約和芝加哥之間，這是一個生活成本更低、生活方式更輕鬆的最佳地點。」
尤其在郊區的坎菲爾德（Canfield），這裡有一些評價很高的學校，購房者可以用比洛杉磯或紐約房價的首付款還低的價格，買到非常好的房屋。
例如，一套4臥室、兩層樓的房產，只需20萬美元。預算有限的買家還可以找到不足13萬美元的兩臥室房。
第二名：賓州斯克蘭頓（Scranton, PA）
中位房價：215,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：72.3%
在疫情之前，斯克蘭頓和賓州東北部的房地產市場已經變得炙手可熱。現在，由於大量新居民逃離紐約市等高價都會區，該地區變得更加炙熱。
事實上，斯克蘭頓曾為NBC熱門電視劇《我們的辦公室》（The Office）的拍攝地。Realtor.com去年也將斯克蘭頓評為全美最實惠的滑雪城鎮之一。即使人口和受歡迎程度都在上升，Lehigh Valley仍然能夠讓中產階級購房者負擔得起。
在這裡不需要二十萬就能買到兩臥室的房屋，現在的上市房甚至有十萬以內的選項。
第三名：紐約州雪城（Syracuse, NY）
中位房價：199,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：70.3%
這座位於紐約市西北約250英里的鐵鏽帶城市，也見證了眾多工作崗位和人們搬離其市中心，留下了大片的空置房產。然而，近幾年的市中心振興項目，使這座負擔得起的城市成為一個更具吸引力的居住地。
這座大學城是雪城大學（Syracuse University）的所在地，已經擁有充滿活力的餐廳和夜生活場所，以及據稱是世界上最快的5G網絡。去年，該州額外撥出1000萬美元的資金，將市中心擴展到中央商務區的南部和西部，使其成為一個適合步行的地點。
如果想要在該地區起飛前投資，買家可以找到眾多物廉價美的房屋，例如蒂珀雷里山（Tipperary Hill）附近動物園旁的兩居室多戶住宅，要價154,900美元，還可以在軍械庫廣場（Armory Square）中心以289,900美元的價格購買兩居室公寓。
正是這些地方吸引了年輕買家，他們希望成為城市更新的一部分。當地的房地產經紀莎拉‧巴羅斯（Sarah Barrows）說：「我們有相當多的年輕人湧入，這很棒。」
第四名：堪薩斯州威奇托（Wichita, KS）
中位房價：265,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：63.3%
根據大威奇托夥伴關係（Greater Wichita Partnership）的數據，全世界高達35%的飛機都是在這個中西部航空之都建造的。當地是麥康奈爾空軍基地（McConnell Air Force Base）的所在地，也有美國發展最快的研究型大學之一——威奇托州立大學。
威奇托也是連鎖美食店必勝客（Pizza Hut）和懷特城堡（White Castle）的發源地，並提供獨特的當地美食：肉桂捲配辣椒碗。
該地區擁有不同年齡的多樣化人口，而且有充足的就業環境。在市場上要找到二十萬左右的房產不是一件難事，甚至是學區房，例如，戈達德學區（Goddard School District）。
在這裡買一套漂亮的房子而不破產很容易，例如一套四層三居室的房子，裡面有一個劇院，要價179,900美元。在市場上令人垂涎的還有一套經過全面改造的三居室房屋，售價為205,000美元。
第五名：德州麥卡倫（McAllen, TX）
中位房價：260,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：58.8%
加州人和中西部人一直在收拾他們的家當，並向南部遷移到這個家庭友好的邊境小鎮。在過去十年中，該市人口增長了9%，其中30%的城市居民年齡在18歲以下。這裡被認為是購物聖地，是美國發展最快的城市之一。
麥卡倫以其溫和的冬季天氣、美麗的鳥類和低廉的生活成本而聞名，還為成長中的家庭提供超值的房屋優惠。
市場上有17萬美元的三臥室房，還有六臥室房，而且只要約三十萬美元。
第六名：密蘇里州聖路易斯（St. Louis, MO）
中位房價：273,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：58.5%
第七名：密西根州底特律（Detroit, MI）
中位房價：249,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：57.4%
第八名：阿肯色州小石城（Little Rock, AR）
中位房價：279,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：56.5%
第九名：奧克拉荷馬州塔爾薩（Tulsa, OK）
中位房價：295,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：56.5%
第十名：肯塔基州路易斯維爾（Louisville, KY）
中位房價：289,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：54.2%。◇
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本文刊載於舊金山7月13日地產版
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責任編輯：李曜宇#
