【2023年06月30日訊】（記者薛明珠編譯報導）最近，灣區8縣開展大規模房產評估行動，其中，阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣、聖馬刁縣和聖塔克拉拉縣，將主動下調房市高峰期出售的房屋，和公寓的估值。
加州的財產稅，為房產估值的1.1%至1.2%，因此降低估值，會減少財產稅。
馬林縣、納帕縣、索拉諾縣和索諾瑪縣的評估人員表示，當地房產降價的幅度，不足以保證今年會主動下調房屋估值。
2008年發生次貸危機時，灣區各縣曾主動下調了數十萬套房屋的估值；這次是自2012年以來，灣區8縣首次開展大規模房產評估行動，舊金山縣除外。
週二公布的標普Corelogic Case-Shiller房價指數顯示，今年3-4月，舊金山都會區房價上漲2.2%，但較去年4月下跌11.1%。
在全美20個最貴的房產市場中，只有西雅圖的跌幅最大，達12.4%。
根據第13號提案，如果房屋正常升值，房屋估值的增長幅度，每年不能超過2%，當房產變更所有權或重新修建時，房地產稅將按變更後或修建後的價值，作為基準，徵收房地產稅。
根據第8號提案，當房產價格低於當前市場價時，應取較低值，作為房地產稅的徵收基準。
由於灣區房價通常每年漲幅超過2%，因此，現在大多數房屋的估值，仍低於其市價，甚至遠遠低於其市價。
在9月下旬或10月初，大多數房主將收到稅單，都會看到2023-24年的房產估值。
不過，阿拉米達縣、舊金山縣和聖塔克拉拉縣，將於7月發布特別通知，讓業主提前了解評估情況。
無論是否獲得主動稅收減免，如果業主認為，自己的房產在今年1月1日的市價，低於2023-24年估值，都可以要求評估員審查房產，以爭取稅收減免。
您可以通過電子郵件、電話或填寫表格來申請。
評估人員不考慮3月31日之後出售的房屋，但會考慮此前售出的所有房屋。
各縣不收取非正式審查收費，並各自設定審查的截止日期。
舊金山、索諾瑪的截止日期已過，其它的縣是今年晚些時候。
另外，業主還可以就房產估值，向縣評估上訴委員會，提出正式上訴；舊金山、阿拉米達和聖塔克拉拉縣的上訴窗口，從7月3日到9月15日；灣區其它縣的上訴窗口，將於11月30日關閉。
業主若提起上訴，各上訴委員會，將收取30至60美元不等的費用。
目前，阿拉米達縣下調了10,626套房屋的估值，下調幅度從5%到10%不等。
康特拉科斯塔縣下調了11,100套房屋的估值，下調幅度從5%至15%。
聖馬刁縣下調了6,400處房產的估值。聖塔克拉拉縣下調了17,000套獨棟住宅和公寓的估值。◇
