灣區8縣重估房產 下調地產稅 誰有資格獲稅收減免?

【2023年06月30日訊】(記者薛明珠編譯報導)最近,灣區8縣開展大規模房產評估行動,其中,阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣、聖馬刁縣和聖塔克拉拉縣,將主動下調房市高峰期出售的房屋,和公寓的估值。

加州的財產稅,為房產估值的1.1%至1.2%,因此降低估值,會減少財產稅。

馬林縣、納帕縣、索拉諾縣和索諾瑪縣的評估人員表示,當地房產降價的幅度,不足以保證今年會主動下調房屋估值。

2008年發生次貸危機時,灣區各縣曾主動下調了數十萬套房屋的估值;這次是自2012年以來,灣區8縣首次開展大規模房產評估行動,舊金山縣除外。

週二公布的標普Corelogic Case-Shiller房價指數顯示,今年3-4月,舊金山都會區房價上漲2.2%,但較去年4月下跌11.1%。

在全美20個最貴的房產市場中,只有西雅圖的跌幅最大,達12.4%。

根據第13號提案,如果房屋正常升值,房屋估值的增長幅度,每年不能超過2%,當房產變更所有權或重新修建時,房地產稅將按變更後或修建後的價值,作為基準,徵收房地產稅。

根據第8號提案,當房產價格低於當前市場價時,應取較低值,作為房地產稅的徵收基準。

由於灣區房價通常每年漲幅超過2%,因此,現在大多數房屋的估值,仍低於其市價,甚至遠遠低於其市價。

在9月下旬或10月初,大多數房主將收到稅單,都會看到2023-24年的房產估值。

不過,阿拉米達縣、舊金山縣和聖塔克拉拉縣,將於7月發布特別通知,讓業主提前了解評估情況。

無論是否獲得主動稅收減免,如果業主認為,自己的房產在今年1月1日的市價,低於2023-24年估值,都可以要求評估員審查房產,以爭取稅收減免。

您可以通過電子郵件、電話或填寫表格來申請。

評估人員不考慮3月31日之後出售的房屋,但會考慮此前售出的所有房屋。

各縣不收取非正式審查收費,並各自設定審查的截止日期。

舊金山、索諾瑪的截止日期已過,其它的縣是今年晚些時候。

另外,業主還可以就房產估值,向縣評估上訴委員會,提出正式上訴;舊金山、阿拉米達和聖塔克拉拉縣的上訴窗口,從7月3日到9月15日;灣區其它縣的上訴窗口,將於11月30日關閉。

業主若提起上訴,各上訴委員會,將收取30至60美元不等的費用。

目前,阿拉米達縣下調了10,626套房屋的估值,下調幅度從5%到10%不等。

康特拉科斯塔縣下調了11,100套房屋的估值,下調幅度從5%至15%。

聖馬刁縣下調了6,400處房產的估值。聖塔克拉拉縣下調了17,000套獨棟住宅和公寓的估值。◇

薛明珠:《大紀元時報》舊金山分社社區記者,關注報導灣區社區政治、經濟、生活、教育、文化等新聞事件。

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