美學者評加息與經濟衰退可能性:投資宜保守

【2023年10月17日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)房地美12日發布的最新30年固定房貸利率為7.57%,為千禧年12月以來的最高水平。這種高利率壓抑了房市需求至3年來的低點,房貸申請量也降到1996年以來的最低水平。

上週五(10月13日),全美地產經紀人協會(NAR)和全美住宅建築商學會等頂級業界領袖,在給美聯儲官員的信中警告:房地產業的進一步放緩,可能導致美國經濟陷入衰退,破壞美聯儲讓經濟實現軟著陸的努力。信中敦促美聯儲採取措施避免不良結果。

按照此前的加息步伐,美聯儲可能於11月初的會議上決定是否繼續加息。多個因素可能影響加息決定,包括:10年期國債殖利率達到20年以來的最高點,就業市場和房市價格走強,能源和食品成本上漲,以色列和哈瑪斯之間的戰爭等,都可能增加通脹壓力。

經濟衰退的可能性

在各種複雜因素交織下,如果美聯儲繼續加息,未來一段時間美國經濟究竟會不會出現衰退呢?

洛杉磯加大(UCLA)安德森經濟預測中心經濟學家俞偉雄表示,現在很多人擔心經濟衰退問題,他們也正在觀察;但目前跡象顯示,今年情況還好,應該不會出現經濟衰退現象,但明年就很難說。

俞教授認為,未來一段時間,美國經濟前景仍然充滿風險,「雖然中東戰爭、俄烏戰爭不會直接造成美國的經濟動盪,但帶來的一些因素還是會影響人們對金融市場的信心。」儘管預測未顯示美國將出現短期經濟衰退,但他認為,經濟衰退的風險依然存在。

「從歷史上看,加息通常是因為經濟過熱、通貨膨脹,歷史上的加息結果就是兩種:大部分是經濟衰退,少數是所謂的軟著陸。所以,也不排除最後出現經濟衰退的可能性。」

聯儲會將繼續加息嗎?

根據觀察,他認為聯儲會明年頂多再加息一碼,就會停下來,然後維持該利率。「如果再繼續加息的話,整個經濟可能就真的受不了。所以,可能不會再加息了,或者再加一次。」

目前利率會維持多久?

俞教授認為,這要看通貨膨脹的程度。他認為,目前的高利率對企業的衝擊大小,還要看企業本身的資質。如果是優質企業,它本身有足夠的現金流,但高利率可能會影響他們的擴張。然而,對於那些舉債過多的企業或者中小企業可能衝擊較大,它們可能難以拿到所需要的貸款。

對於地產市場,有業者認為:目前30年固定房貸利率是正常的,現在正是買房好時機;俞教授認同前半句話,至於現在是否買房好時機,他認為這是個人理財問題。如果一個人有足夠的收入來支付房貸,尤其是購置主要住房時,這可能是一個好時機;但這不見得適用於每一個家庭。

鑒於經濟形勢,他建議,在現在利率很高的情況下,投資方面還是要特別謹慎,保守一點,「不要有太多的槓桿,不要借太多的錢」。

中東戰爭對美國經濟的影響

至於以色列和哈瑪斯之間的戰爭,會不會對美國經濟產生影響?俞偉雄認為,這場戰爭不像俄烏戰爭:俄羅斯是產油大國,烏克蘭是糧食出口大國,所以,會對全世界的能源和糧食市場帶來影響。但以色列和哈瑪斯之間的戰爭則不同。

他分析,從短期來看,如果戰爭不擴散,能控制在以色列和哈瑪斯之間,應該不會對全球整體經濟、美國經濟產生影響;但是,如果未來阿拉伯產油國捲入戰爭,或者恐怖攻擊擴散到世界各地的話,就可能對世界經濟產生一些不確定因素。◇

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