北京房價斷崖式下跌 官方樓市政策大尺度調整

【大紀元2023年12月14日訊】(大紀元記者方曉報導)北京二手房價斷崖式下跌之際,北京當局推出多項穩樓市政策。12月14日,「北京首套房首付比例降至3成」被推上微博熱搜榜。深圳市邦恆投資顧問有限公司官方微博「房地內參」發帖:帝都憋不住了!北京救樓市政策四箭連發。

12月14日,北京市住建委、中共國家稅務總局北京市稅務局、中共央行北京市分行、中共國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等五部門聯合發布通知,調整首套房、二套房的首付比例。

自12月14日起,北京全市首套房首付比例統一降至30%,二套房首付視乎地區最低降至40%,房貸年限從現時的最長25年恢復至30年。12月15日起,按區降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。明年1月1日起,優化普通住宅認定標準,將普宅占比提高至約七成。

此外,商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整,按11月貸款市場報價利率(LPR)計算,首套房貸利率最低為4.2%。

此次對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調,把五環內成交價格在每平方米85000元(人民幣,下同)、六環外成交價格在每平方米45000元以下住房視為普宅。

下調新發放房貸最低首付款比例,同時延長貸款期限,在全國統一政策的基礎上,將北京地區首套住房個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款,下同)最低首付款比例統一下調為30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。

此次調整亦取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控,由目前的最長25年恢復至30年。

另外,還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限,城六區首套、二套利率政策下限不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加10個點子、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個點子。非城六區首套、二套利率政策下限為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個點子。

網民對官方上述樓市政策不買帳。北京網民「lonelyvet」:就是不降價。

中國房地產業數十年來一直是推動中國經濟增長的重要引擎之一。但近年來,房地產開發商債務問題引發房地產泡沫破滅,住宅市場陷入低迷。住宅市場的動盪和房價下跌成為中國經濟疫後復甦的一大障礙。

目前,中共當局不得不頻頻推出措施,重點支持房地產開發企業的債務重組和融資,放寬住房貸款融資條件。

由於房地產市場持續疲軟,賣家在給自己的二手房掛牌之後,發現「接盤人」很少。受困於此,成交周期變長,如果不得不賣的話,掛牌價下跌成為了賣家的必經之路。北京房價半年跌去百萬元。

《華夏時報》12月初報導,從多位置業顧問和購房者處了解到,同樣小區、同戶型的房源成交價在半年內跌去百萬元的絕非少數。今年6月底,萬科星園成交了一套157平米的三居室,成交價為1328萬元。但今年10月底,同樣戶型的房源成交價則是跌到了1080萬元,4個月跌去了200餘萬元。

「二手房每平米跌去了1萬元至2萬元,現在都是這個樣子。」朝陽區的一位房產中介明格(化名)表示。

很多購房者親身在網絡上分享自己的購房經驗,表示當下並非在北京購房的好時機。不少北京網友表示,「現在提到房地產,大家都會加一句『房地產現在不行了』。」

中指研究院的統計結果顯示,11月份,大陸重點100城新房成交面積環比小幅下降,同比下降則是約14%,降幅較10月份有所擴大,北京的新房表現亦是如此。

在北京的房地產市場上,賣家進入最卑微時期。明格表示,「買家人家開口就是要往下降100萬元,然後再接著談價格。」

報導說,從房產交易人員處拿到的一份成交明細表顯示,北京二手房成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經是常事。

明格強調,後面房價的走勢大概率還是會下降,特別是「老破小」,就算是學區房後面的市場也會越來越小。

麥田房產方面表示,和10月份相比,11月份北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)和上月相比下降0.3%,二手房的議價空間和上月相比也有所擴大。根據麥田房產發布的統計數據,11月份北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點,議價空間達到年內最高。

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