北京金融街寫字樓租金爆跌的背後

整理:袁斌

【2024年02月26日訊】如果說北京是中國的核心,那麼北京金融街就是核心的核心,很多大金融機構、小金融公司都積聚在這裡。以前,這裡可是寸土寸金、極度稀缺的資源。

但據極客網創始人「海剛」發文稱,2024過年後,北京金融街的寫字樓租金爆跌,部分大廈已爆跌五成以上。

在「2024開年暴擊:北京金融街租金暴跌,一切已成過去……」一文裡,自媒體「毯叔盤錢」的創作者毯叔披露了更具體的詳情。

剛剛過去的這個中國新年假期,毯叔沒回老家,就呆在北京過年。

他說假期最後一天,臨近開工,他約了幾個在京的金融同業好友一起吃飯。

大家許久沒見面,話匣子一下子就打開了,紛紛把過去一年的辛苦訴諸在酒杯裡,有說自己降薪的,有說年終獎到現在還沒發的,有感慨工作越來越卷的……

一片比慘中,在某中小券商工作的老王突然感慨,「大家說的都不算啥,我今年返工才發現,如今金融街的租金下降得厲害!可就算如此,我們公司還是租不起,老闆說準備遷址,你們說慘不慘……」

聽他這麼一說,大家也都沉默了。

交流了下信息,大家發現確實如此,現在金融街附近的辦公樓租金,已經不能用「腰斬」來形容了,真的是「腳踝斬」。

老王給在座的人展示了幾張中介發的圖片,降價幅度真不小,高位的降了差不多有20-50%。

比如北京的英藍國際金融中心,日租金均價從2022年的成交價28/㎡·天元到了現在的19元/㎡·天。

還有降價幅度更大的富凱大廈,2022年還在20元/㎡·天,現在降到了7元/㎡·天,降幅已經超過50%,這個降幅用「暴跌」來說也並不過分。降幅這麼大、這麼快,著實讓人有點始料未及。

可就算租金暴跌成這個鬼樣,依舊租不出去。

老王說,有些中介為了鼓勵老闆們換辦公室,打出來的口號也很有意思,比如:

「辦公室腰斬送定製裝修,企業降本增效換房正當時!」

「租金真實可簽約,再送全套全新家具!」

反正,為了能把房子租出去,中介們真是操碎了心。

為什麼北京金融街寫字樓的租金會跌得這麼慘?

毯叔分析說,其實原因非常直觀,也非常現實,從市場的角度看,就是因為沒人租了。

要知道,不管是商鋪、寫字樓還是公寓項目的出租率,都是對經濟增速有著高度依賴的。

如果開公司僱人的變少了,租商鋪寫字樓的需求自然就會減少,這也算基礎的底層供需規律了。

前些年,金融行業順周期的時候,有大量的商業寫字樓項目需求,同時也就上馬了非常多的供應,不管你去任何一個城市新區去看,都會看到大量的類似項目。

這樣的區域深圳前海有,武漢光谷東有,南昌紅谷灘有,成都天府那邊也有,更別提北京了,全國的商業和金融中心之一,租金自然也是水漲船高。

如今金融圈進入到調整周期,商業和就業機會變少了,又怎麼會有那麼多機構去租商鋪寫字樓?

別說租新的寫字樓了,如今各大金融機構都在降本增效,紛紛裁員,僱傭的人少了,租樓需求自然就會減少,有些機構甚至讓員工能在家辦公就在家辦公。

正所謂,一葉知秋。「金融街租金暴跌只是表象,它從某種程度上證明了現在金融行業的發展困境,這才是大家沉默不語的真正原因……」毯叔最後感嘆道。

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