【2024年03月26日訊】（記者李佳音、馬尚恩洛杉磯報導）美國房東最大的煩惱之一是房子被霸屋者非法占有，卻受各種法律牽制，一時半晌無法收回。這種情形在加州尤甚。但現在霸屋者也嘗到被「反霸屋」的煩惱，因為他們遇到了「霸屋者獵手」（Squatter Hunter）。

居住加州的弗萊西·謝爾頓（Flash Shelton）現在被美國人稱為「霸屋者獵手」。他有一套策略，能把霸屋者趕出其非法侵占的房屋。近日在接受大紀元採訪時，謝爾頓講述了他開始其獨特業務的經歷。

霸屋者遇到剋星

事情發生在2019年，當時謝爾頓的父親去世，他母親想賣掉位於北加州的一套住房。但房子被一群陌生人從後門闖入占有，他們聯繫了警方，警方卻無能為力──霸屋者一般會有一套假租約來應對警察。那麼，如何才能把那群霸屋者趕出去呢？

謝爾頓請母親給他簽了一份真的租約。作為租客，他在霸屋者全部離開時進入屋內。然後，他安裝攝像頭，鎖上後門，把對方的家具搬到門前車道上。謝爾頓接著使用自己的真實租約，去對抗對方的假租約。對方最終無法再進住，他成功地奪回了房屋。

去年1月，謝爾頓把這套經驗放到「油管」（YouTube）上播放，引起轟動，瀏覽量達到540萬。在他獲得媒體關注後，很多人聯繫他，希望獲得幫助。於是謝爾頓組建團隊，和執法部門合作，把自己的經驗變成了一套成熟策略。

但是霸屋者情況不一，比如，有的霸屋者躲在屋裡不出來，又該怎麼辦呢？謝爾頓還有另一套方法。

「我會進入屋內，在鏡頭前和他們對峙。我會告訴他們：現在我要把這棟房子變成真人秀場了，你的生活將會被公之於眾。如果你們不搬出去，我就曝光你們。你以後就很難再找到地方租住了。」謝爾頓說。

霸屋者一般並不想讓公眾知曉自己的信息，謝爾頓說：「他們不希望有這種宣傳，所以通常會很快搬走。」

遇到更厲害的霸屋者，被曝光了也賴著不走時，怎麼辦？「如果有必要，我會做好長期和他們一起居住的準備。」謝爾頓和其團隊還有更多策略，用來對付更難纏的霸屋者。

擅自霸占 完全不等同租客

謝爾頓發現，房屋遭非法強占的案例在美國比比皆是。而他接觸的霸屋者，沒有一個是無家可歸或極端貧困的人。謝爾頓小時候也經歷過無家可歸之苦，因此對真正困難者總是心懷同情，每遇到缺房住的人，總是盡力幫助。

「我不會把他們趕到大街上，會重新安置他們，給他們提供資源。」謝爾頓說。

在謝爾頓看來，霸屋者與租客是兩類完全不同的群體，而法律也不利於霸屋者。他發現，霸屋者大多是精打細算者，目的就在占人便宜，他們與那些只想找個地方住的人完全不同。

「霸屋涉及刑事，租客涉及的是民事。」謝爾頓說，「如果你對於某處房產有合法的權利，你就不是霸屋者。而霸屋者從來就沒有租約。沒得到許可就進入物業是非法的，偽造租約也是非法的。我的意思是，有眾多犯罪行為才形成霸屋狀態（Realm）。」

「我會為無家可歸者而戰，為房客而戰，也要為房東而戰。」謝爾頓說，「我無意傷害任何人，我只是想讓霸屋的情況得到控制。」

尋求立法　徹底解決霸屋問題

看到聯繫他的人越來越多，他組建了「反霸屋網站」，給尋求幫助的屋主提供建議。謝爾頓認為是政府的問題觸發「霸屋」大量出現。因此，他在change.org網站上發起一項請願，希望將霸屋行為定為犯罪。

「家是每個人的避難所，應該得到保護。我們不該擔心在度假回來後，發現霸屋者睡在我們的沙發上。」謝爾頓說，他希望國會能參與進來，美國人不僅應該在邊境得到保護，在家中也要得到保護。

如何避免自己的房屋被非法侵占？謝爾頓建議：屋主要安裝攝像頭和警報系統；在找房客時，要找有信譽的租賃公司幫助，並親自檢查房客的紀錄。謝爾頓正在製作一個霸屋者名單，供屋主參考。他說：「雖不能百分之百防止出現問題，但您應該盡職調查，確保租客值得信賴。」

如果遇到霸屋者怎麼辦？謝爾頓說：「我的最好建議是報警，首先也要讓您的家人離開，確保安全。」警方會評估情況，一旦警方說無能為力，再聯繫他的公司。◇

作者：金山紀元

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