【大紀元記者薛明珠編譯報導】過去一年，加州的房價和銷售略有上升，但全州各地呈現出一些截然不同的極端情況。
根據加州房地產協會（California Association of Realtors）九月銷售報告，加州房價中位數上升了3%，達到868,150美元，房屋銷售在一年內增長了5%。
這段期間，市場上的房源增加，房屋庫存指數（衡量以當前銷售率出售市場上房屋供應所需的月數），從2023年9月的2.8個月提升至3.6個月，使房屋平均銷售時間，從去年的18天延長至24天。
灣區與南加的房地產市場
在南加州，房價上升了4%，達到850,000，銷售增長1%，供應增至3.6個月，銷售時間從20天延長至24天。
在灣區，房價下跌了3%，降至1,266,250，但銷售增長了5%，供應增至2.8個月，銷售時間增加6天，達到20天。
加州53個縣房地產市場的極端差距
1、房屋最高價與最低價
相比於大城市驚人的房價，加州偏遠地區的房價僅為其十分之一多一點。
最高房價：聖馬刁（San Mateo）縣房屋中位價為210萬美元，接著是聖塔克拉拉（Santa Clara）縣193萬美元，馬林（Marin）縣175萬美元，舊金山162萬美元，和橙（Orange）縣140萬美元。
最低房價：三一（Trinity）縣約24.8萬美元，接著是拉森（Lassen）縣26.5萬美元，錫斯基尤（Siskiyou）縣29萬美元，特哈馬（Tehama）縣32萬美元，和馬里波薩（Mariposa）縣約32萬美元。
2、較低迷的房地產市場
以下是加州房價較低、需求疲軟，且銷售速度較慢的縣市：
房價跌幅最大的市場：馬里波薩縣年內下跌25%，三一縣23%，圖奧勒米（Tuolumne）縣15%，莫諾（Mono）縣13%，錫斯基尤縣11%。
銷量下降最多的縣：莫諾縣年銷售量減少50%，其次是薩特（Sutter）縣24%，默塞德（Merced）縣23%，卡拉維拉斯（Calaveras）縣22%，格倫（Glenn）縣18%。
房屋庫存量最高的縣：馬里波薩縣的庫存達10.5個月，三一縣10.2個月，湖（Lake）縣9.8個月，門多西諾（Mendocino）縣9個月，卡拉維拉斯縣8個月。
銷售速度最慢的縣：格倫縣與特哈馬縣平均銷售期為84天，門多西諾縣77天，三一縣74天，納帕（Napa）縣72天。
3、需求較旺的市場
並非所有地區的房產市場都處於低迷狀態，以下的縣市的房產需求增加，銷售加速，且價格攀升。
房價上漲最大的市場：拉森縣一年內上升46%，湖縣29%，門多西諾縣17%，格倫縣16%，和聖貝尼托（San Benito）縣13%。
售量增長最多的縣：拉森縣一年內增長79%，錫斯基尤縣75%，馬里波薩縣50%，德爾諾特（Del Norte）縣46%，和帝國（Imperial）縣41%。
房屋庫存最少的市場：帝國縣1.9個月，聖塔克拉拉和金斯（Kings）縣2.2個月，聖馬刁縣2.2個月，和阿拉米達（Alameda）縣2.7個月。
銷售速度最快：聖塔克拉拉縣10天，聖馬刁縣12天，阿拉米達縣14天，帝國縣16天，蒙特雷（Monterey）縣18天。
4、負擔能力差距
根據房地產協會的首次購房者負擔能力指數，以下縣市是購房者財務壓力最重的地區：
購房負擔能力最低的地方：莫諾縣9%，聖巴巴拉（Santa Barbara）縣13%，橙縣15%，聖克魯斯（Santa Cruz）和蒙特雷縣18%。
購房收入需求最高的縣市：聖馬刁縣384,900美元，聖塔克拉拉縣351,000美元，馬林縣314,100美元，舊金山297,300美元，橙縣251,100美元。
在以下縣市的購房，財務負擔較為輕鬆：
最有購房能力的縣市：拉森縣69%，格倫縣54%，沙斯塔（Shasta）縣52%，德爾諾特和特哈馬縣51%。
收入需求最低的縣市：拉森縣43,800美元，三一縣53,100美元，錫斯基尤縣57,900美元，格倫縣59,400美元，德爾諾特縣60,300美元。◇
