【2025年03月08日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）洛杉磯兩場大火一個多月前已完全被圍控，但其造成的損失和危害仍在持續。洛加大（UCLA）發布的研究報告，對大火在房地產、房屋保險、住房負擔能力及健康等方面帶來的損失進行了全面估算。
據報告本月3日更新的估計，大火給洛杉磯縣帶來的房地產和資本總損失在760億～1,310億美元之間，保險業損失高達445億～596億美元，預計今年洛縣GDP將減少46億美元（0.48%），工資損失2.97億美元。如不能採取重大且有效的行動緩解野火風險，所有加州居民都可能面臨保費上升問題，租房市場也將變得難以負擔。
報告作者——加大洛杉磯分校安德森預測中心（UCLA Anderson Forecast）兩位經濟學家李志雲（Zhiyun Li，音譯）和俞偉雄（William Yu）指出，對火災損失的估計是基於各種推測，未來可能會修正，且人員傷亡帶來的損失未充分考慮在內。
房屋保險業損失
洛杉磯1月份的大火摧毀了16,251座建築物，2,078座建築物受損。之前加州最具破壞性的四場大火分別為2017年的塔布斯和湯瑪斯大火（Tubbs and Thomas Fires）和2018年的坎普和伍爾西大火（Camp and Woolsey Fires）。該報告使用從這四場大火的數據來推測洛杉磯2025年大火帶來的總保險損失。
報告測算，洛杉磯大火後的保險理賠金額總計約595.5億美元；但出於多種原因，最終的理賠金可能低於這一數字。這是由於有的房主缺乏火險，有的房主加入的是加州的FAIR計劃，住宅火災理賠最高額度為300萬美元，商業保單限額2,000萬美元，可能導致補償不足。
另一方面，研究者從各大保險公司收集公告數據，並依據市場份額推算，由此估算出其為洛杉磯火災承擔的總損失為445億美元，其中，州農（State Farm）為76億美元，加州政府的FAIR計劃為48億美元，好事達（Allstate，全州）為24.7億美元，農夫（Farmers）為21.5億美元，水星（Mercury）為20億美元，USAA為18億美元，旅行家（Travelers）為17億美元，安達（Chubb）為15億美元，Liberty Mutual（利寶互助）為14億美元，巴郡（Berkshire Hathaway）為13億美元。
報告估計，野火後的中短期內，房主可能會面臨保費的大幅上漲。
房價和住房負擔力受影響
報告指出，從過去二十多年野火對房價的影響來看，多數地區在野火發生後的兩到三年內，房價或下跌，或保持低迷。過去六年中，隨著全美房價的上漲，絕大多數受野火影響地區的房價上漲、甚至遠超原價，2018年被坎普大火（Camp Fire）摧毀的天堂市（Paradise，郵編95969）是例外，該地區住房均價從60萬美元幾乎降低了一半。
報告認為，那些在火災幾年後房價大漲的地區，受益於其所處的黃金地段擁有壯觀景色和溫和的天氣。以此類推，從長期來看，太平洋帕利塞德市（Pacific Palisades）的房價可能會上漲。
另外，報告指出，由於火災風險和保費成本上升，過火地區的住房需求可能會降低；同時，火災損毀的房產也減少了市場供給，因此短期內可能會提振附近地區的住房需求，尤其是對出租房屋的需求。
與此同時，野火更加劇了洛杉磯住房供應不足的問題。在過去十年，洛杉磯縣每年約發放2萬～2.5萬個新房建設許可證。近期的兩場大火過後，大量受災家庭急需臨時住所，消化掉了年度住房供應量的2/3～3/4。
根據加州住房和社區發展部的計劃，2021年10月至2029年，洛縣需建造81.2萬個住房單元才能滿足住房負擔能力的目標，但時間過半，只有7.1萬個住房單元獲批建設。
報告認為，儘管州長紐森發布行政命令，廢止了兩項涉及新房建設的許可和審查法規，以加快重建步伐，但估計住房負擔能力在短期內仍將惡化。◇
