【2025年09月01日訊】今天來聊聊美國頂級學區房，不僅美國人愛學區房，我們華人更是學區房的擁戴者！美國各州的學區房到底有多貴？多難買？尤其在這些華人居住特別多的社區裡，學區房更是千金難買！這次就來看看各地華人高密度區，都有哪些頂流學區，以及當地房市概況。
本次上集介紹：包含西雅圖、舊金山、洛杉磯，再到德州和佛羅里達州等地。
西雅圖
我們先從西北部的西雅圖看起，首先不能錯過的就是貝爾維尤學區（Bellevue School District），貝爾維尤在Niche 2025是全華盛頓州排名第一的學區；區內學生族群「亞裔」占比約43.9%，華語社群很活躍，還有公立中文沉浸式小學（Jing Mei）。
代表學校有：紐波特高中（Newport High）、因特萊克高中（Interlake High）、國際學校（International School）、薩默塞特小學（Somerset Elementary）等，都長年高分的學校。
2025年7月，貝爾維尤全市中位數成交價約152.5萬美元（年增+1.7%），上市天數約20天；議價空間收斂到掛牌價的98.4%，也就是說買家有大約兩三個百分點的殺價空間。市場競爭仍然很激烈，但不像2021–22那樣火爆。
在西貝爾維尤更是常見三百萬到七百萬的交易，而且，較去年同期上漲19.4%。南丘陵學區帶，有較多的華人社群，房價也頗高，大多落在180萬～280萬美元，其中薩默塞特房價中位數約198萬、萊克蒙特（Lakemont）276萬。如果預算有限制，可以選擇Crossroads、Factoria附近，聯排房或較小的獨立房，有機會買到150萬以內的房產。
舊金山
來到北加州的舊金山灣區，當地有龐大華人族群，學區普遍優秀。在灣區會推薦菲利蒙高中學區（FUHSD），但是該學區只有高中，就讀K-8年級，還有不同的學區，在庫柏蒂諾（Cupertino）大部分地區，和西Sunnyvale、西San Jose的居民，一般就是就讀庫柏蒂諾聯合學區（CUSD）的學校，而在大部分Sunnyvale，又會就讀桑尼韋爾學區（Sunnyvale SD）。
基本上，硅谷這些學區都是眾多家長追捧的，但是對於想要搬家的人，要務必留意住在哪一區，能就讀哪間學校，否則有可能有讀錯學校的窘境。另外，學區的名稱也要搞清楚，像是菲利蒙高中學區，其實不是位在菲利蒙市，而是分布在南灣的幾個城市；另外有一個費利蒙聯合學區（Fremont Unified SD）才是位在費利蒙市的學區。
舊金山灣區的帕洛阿圖聯合學區（Palo Alto Unified SD）也要特別介紹，該學區被Niche 2024/2025列為加州第1的頂尖學區，亞裔學生約占41.2%。帕洛阿圖聯合學區涵蓋的區域就是帕洛阿圖全市，這跟其它學區不太一樣，通常美國學區範圍，和城市的範圍並不一致，只有少數學區會和城市相同。
在硅谷，庫柏蒂諾、桑尼韋爾的房價都不低，今年7月庫柏蒂諾的成交中位價約337萬美元，桑尼韋爾是208萬，而且平均售價都高出開價四到五個百分點。
帕洛阿圖的房價，今年7月的成交中位價約380萬美元，價位頗高，但是上市天數通常只有二十天左右，市場上的在售房產不多，也推升了價格上漲的壓力。
費利蒙房價相對就便宜不少了，近期成交中位價約163萬，競爭程度沒有硅谷來得激烈，平均上市天數近三十天，有一半的售價會高出開價，這樣的市場也顯得比較平衡。
2025全美頂流學區房 一次介紹（上集）｜西雅圖學區房、舊金山學區房、洛杉磯學區房、德州學區房、佛羅里達州學區房 #美國地產熱點 第206集
洛杉磯
再來看到洛杉磯都會區，首先要推薦的是聖馬利諾聯合學區（San Marino Unified SD），這是小而精的傳統名校區，K–12年級穩定、升學扎實；代表高中有聖馬利諾高中（San Marino High）。Niche 2025獲得加州最佳學區第14名、全美第59名。華人社群成熟，亞裔眾多。
還有，阿卡迪亞聯合學區（Arcadia Unified SD）區內各學段平均分數值高，社團、音樂、競賽資源豐富；代表高中是阿卡迪亞高中（Arcadia High）。Niche 2025獲得加州最佳學區第9名；官方也公告連續第三年進入全美前1%學區。
還有在橙縣北邊，也就奧蘭治縣北邊，爾灣聯合學區（Irvine Unified SD）也是高品質學區，STEM、人文、音樂都很強；代表高中是University、Northwood、Portola、Woodbridge；Niche 2025都是全美與加州前段。
不管是聖馬利諾聯合學區、阿卡迪亞聯合學區，或是爾灣聯合學區，都位在華人社群非常成熟的社區，聖馬利諾的亞裔約有69%、阿卡迪亞約有65%，爾灣大約也有四成以上的亞裔族群。
在聖馬利諾，房價成交中位價大約在三百萬，當地屬於超高價小型市場，成交量很小，但是市場熱度頗高，上市天數大約不到三十天就能賣出。阿卡迪亞，房價成交中位價約167萬，上市天數約50天。
爾灣的成交中位價約接近160萬，成交中位天數64天，去年同月只有28天，顯示當地市場大幅趨於疲軟，成交價持平、銷售周期拉長。
德州
接著我們來看德州的好學區，德州的華人近年有增長的趨勢，但仍是少於加州，主要分布在休士頓、達拉斯和奧斯汀。以華人居住比例來說，我先選擇觀察休士頓和達拉斯的學區。
首先在休士頓，福特本德獨立學區（Fort Bend ISD），2025年被德州教育署（TEA）評為B級（80分），其中克萊門茨高中（Clements High）長年是華人家長關注的名校。該學區內的舒格蘭（Sugar Land），全市亞裔比重非常高，近年數量已超過白人。
另一個是凱蒂獨立學區（Katy ISD），屬於大型學區、學校選擇多，2025年被德州教育署（TEA）評為A級，領先眾多學區；其中七湖高中（Seven Lakes High）在最新的地方榜單表現不錯。華人與亞裔聚點「Katy Asian Town」就在學區內，華人生活機能很到位。
舒格蘭的房價，中位成交價約50萬美元，近月掛牌價與成交價差約2.46%，且成交天數27–41天不等，顯示多數社區仍屬溫和競爭、不是極端搶房狀態。總體來說，福特本德獨立學區範圍內的房價，有從20萬～30萬的入門區，到60萬～80萬的高質量社區。
凱蒂市的房價，中位成交價約34萬美元，比去年減少10.7%，上市天數約32天，顯示今年供給回升、議價空間擴大。但是，在七湖高中的學區帶，7月中位成交價仍有55萬以上，上市天數僅有兩週，價格更為抗跌。
在達拉斯，普萊諾獨立學區（Plano ISD）是老字號好學區，升學資源完整，2025年州教育署評級B（82分）；城市中亞裔占比約2成多，當地也有成熟華人社群。另一個是科佩爾獨立學區（Coppell ISD），小而精、口碑穩定，是Niche「德州最佳學區」的長年座上賓；城市中亞裔占比約29%。
在普萊諾獨立學區，以普萊諾市來看，中位成交價約53萬，比去年稍有成長，中位上市天數約45天，售價比開價略低一至兩個百分點，而且有近47%的上市房有調降過價格，代表市場屬「溫和競爭、可議價」。
在科佩爾獨立學區，以科佩爾市為核心，中位成交價近63萬，比去年減少8.7%，中位上市天數32天。當地屬於「溫和可議價」的市場，成交價較去年微跌、售價接近開價，熱門物業仍走得很快。
佛羅里達州
來到佛羅里達州，首先看南佛州的學區，布勞沃德縣公立學校（Broward County Public Schools），代表高中是賽普拉斯灣高中（Cypress Bay High）、瑪喬麗‧斯通曼‧道格拉斯高中（Marjory Stoneman Douglas High），都是評分8分的學校。當地有豐富的華語社群與資源：珊瑚泉中華文化協會與中文學校活躍。
來到中佛州的大奧蘭多北部，有塞米諾爾縣公立學校（Seminole County Public Schools），2024～25學年整區再次拿到A級；州內大型學區排名居於前段。高中代表有哈格蒂高中（Hagerty HS）（8分）；縣內設有兩個IB Diploma（兩年制大學預科課程）高中：塞米諾爾高中（Seminole HS）、溫特斯普林斯高中（Winter Springs HS）可申請。
布勞沃德縣，中位數成交價約44萬，比去年減少2.4%，平均92天售出，7月成交2,273戶。單戶屋價格大致「橫向整理」，但庫存上升、成交拉長，議價空間比1～2年前大；公寓端已明顯轉為買方市場。全縣層級的「所有房型」中位價都在下滑，主要受到公寓端走弱影響；帶學區的Weston和Parkland仍屬高價格帶，但也在回吐前兩年的漲幅。
塞米諾爾縣整體中位數成交價約42萬，比去年減少2.4%，上市天數約36天，7月成交608戶。其中，瑪麗湖市（Lake Mary）中位數成交價約65萬，為最高價，其它城市多在五十萬以下。區內有漲價的城市，也有降價的。有熱門學區支撐的，仍然有較多的漲幅。有較高性價比的是卡塞爾貝里（Casselberry），因為房屋較舊、公寓和聯排房多，售價相對保守。
以上就是本次學區房上集介紹。購買學區房，儘管價格較昂貴，但是好處多多，房價保值與抗跌、出售相對快速、出租容易、社區更有品質且安全。但購買學區房也不是完全沒有風險，在下集，我將介紹美東地區的學區房之外，還將將告訴你如何避免踩雷。◇
