【2025年10月21日訊】（記者李歐編譯報導）如今，全美與父母同住的35歲以下成年人，比十年前增加了約150萬人。這一數字成長了6.3%，是整體年輕人口成長率的兩倍多。
年輕人的住房問題，終究在於負擔能力。據《財星》報導，過去十年，城市租金每年上漲約4%，而全職工作者的薪資每年僅增加0.6%。這意味著，以平均薪資在大城市生活，比以往任何時候都更加困難——尤其是對於沒有太多工作經驗的應屆畢業生。
不僅年輕人很困難，連美國高收入者也面臨生活成本危機。高盛的一份新報告顯示，收入在30萬至50萬美元之間的美國工作者中，約有41%表示自己是月光族；收入超過50萬美元的人中，約有40%表示自己是月光族。
物價上漲已不是祕密。最基本的生活必需品，例如一盒一打的大雞蛋，目前的價格約3.60美元，今年3月更是高達6.22美元，而疫情前的價格僅1.40美元。
對於生活中更大的支出，例如購房成本，也飆升到令人卻步的程度。今年8月，美國房屋購買價格中位數為413,500美元，而在2020年1月疫情爆發前，這一數字僅為328,900美元。
這些飆升的開支催生了一群新的超級富豪「永久租屋者」——根據RentCafe的一份報告，2023年至2019年間，美國租屋的百萬富翁的數量增加了兩倍。現在，每11位擁有七位數財富的百萬富翁中，就有1位選擇租房。
美國房價中位數在短短10年內上漲了約90%，平均每年上漲6%以上。購屋者的年齡也隨著增加。美國首次購屋者的中位年齡為38歲，而大約十年前，僅為31歲。
密西西比大學人文研究所經濟學助理教授羅漢‧沙阿（Rohan Shah）認為，住房供應不足是最大的癥結點，「當需求成長速度超過供應時，價格必然會上漲。而在人們最想居住的地方，像是紐約和舊金山這樣的大城市，住房供應卻嚴重不足。」
沙阿舉例，將一塊地從商業用途，重新規劃為住宅用地，通常需要大量的文書工作；在許多城市，鄰居的反對可能會阻礙擬議的開發案。這些只是地方政府為房屋建築商設置的眾多障礙中的兩個。
但是，德州的奧斯汀嘗試了不同的做法。幾年前，奧斯汀市特意放寬了土地分區法律，此後住宅建設蓬勃發展。改革後的一年內，奧斯汀的租金下降了10%，兩年內更是下降了22%。透過簡化建房手續，奧斯汀的居住成本也隨之降低。
如此的改革帶來了實質的影響：奧斯汀的年輕人與父母同住的比例，遠低於許多其它城市，這並非巧合。一項分析發現，奧斯汀都會區只有6%的在職成年人，與父母同住，而大聖安東尼奧地區和大洛杉磯地區的比例，分別為近14%和20%。
沙阿更認為，住房短缺不僅是年輕人面臨的問題，還可以部分解釋當前美國經濟的低迷。例如，當人們無法在自己想要的地方生活和工作時，他們就無法充分發揮自己的才能。這導致美國近年來的生產力成長相對緩慢。◇
