【2026年01月24日訊】（記者Rob Sabo報導／張純之編譯）根據房地產分析公司Cotality最新報告，截至2025年8月的一年內，全美共有創紀錄的34萬套房屋是由原屋主轉移給繼承人。
Cotality於1月19日指出，在此期間，繼承房屋占美國所有住宅不動產交易的7.4%，創下歷史新高。其中，加州的繼承房產占到全美總數的近18%，約有近6萬套房屋被遺傳給受益人，而這些受益人可享受房產原有的優惠房產稅。
加州的法規鼓勵繼承房產
1978年通過的加州《13號提案》（Proposition 13）規定，對於持續自住的房子，其房產稅年增幅不得超過2%。該提案在8年後修法，將繼承住宅也納入了其中。
Cotality指出，這項規定可能抑制了房源供應；原本可能釋入市場出售的房屋，因受益人被稅法激勵而保留。Cotality數據分析師寫道：「顯而易見，法規為受益人持有繼承房屋並將其作為主要住所，提供了顯著的財務誘因，實際上將潛在供給鎖定在公開市場之外。」
根據聯邦準備制度理事會（Board of Governors of the Federal Reserve System）資料，在排除高資產家庭後，嬰兒潮世代（1946年到1964年出生者）的大部分財富都集中於不動產。對該世代而言，房屋淨值構成了其遺產中最大的一部分，最終將傳給受益人。
居家養老阻礙房源釋放
全美房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家兼研究副總裁潔西卡・勞茨（Jessica Lautz）在聲明中表示：「嬰兒潮世代掌握著房地產市場的關鍵籌碼，他們累積了極為可觀的房屋淨值。」
Cotality補充說，較年輕的嬰兒潮世代持有住房的時間更長，並傾向於居家養老。出生於1938年的屋主中，近25%在65歲至75歲之間離開原住所；而出生於1946年之後的屋主，在同樣的年齡區間內，僅有17%離開原住所。
「居家養老」意味著不搬入退休社區、照護住宅或專業護理機構。這一趨勢影響了房市動態，阻斷了大量房源的釋出。Cotality表示：「居家養老減緩了自然縮小居住規模的循環，使得預期將進入市場的房屋供給浪潮延遲，而且在許多情況下，這些房屋將完全跳過公開市場。」
未來或只能依靠建新房
據Clever Real Estate於2025年發布的報告，近三分之二的嬰兒潮世代表示，他們沒有任何將房屋掛牌出售的計劃。這意味著只能依賴新建房屋來滿足未來需求。
摩根大通私人銀行（JPMorgan Private Bank）高級市場經濟學家喬・塞德爾（Joe Seydl）與全球投資策略師奧黛麗・魏斯（Audrey Weiss）指出，目前全美的住房缺口約為280萬套，可能需要長達10年才能解決。◇
