【2026年01月19日訊】（記者Mary Prenon報導／張純之編譯）22025年，美國各地房屋止贖數量呈上升趨勢，較2024年增加14%，其中佛羅里達州的止贖申請率為全美最高。不過，分析認為，美國房地產市場正在回歸正常。
根據房地產數據與分析機構ATTOM於1月15日發布的報告，去年全美共有367,460處房產涉及違約通知、排定拍賣或銀行收回。這些房產占所有住宅單位的0.26%，較2024年的0.23%略有上升，但仍低於2019年的0.36%。
雖然年度止贖總量較2019年仍低25%，但僅第四季就有111,692處房產出現止贖申請，較前一季增加10%，較2024年第四季增加32%。全美範圍內，2025年第四季平均每1,274處房產中就有1處涉及止贖申請。
止贖活動仍遠低於疫情前水平
ATTOM執行長羅布·巴伯（Rob Barber）在報告中表示：「2025年止贖活動增加，反映出在經歷多年歷史性低點之後，房地產市場持續回歸正常化。」
他指出：「雖然申請、啟動與收回案件都較2024年增加，但止贖活動仍遠低於疫情前的常態水準，也只是上一次房市危機期間的一小部分。」
巴伯補充說，數據顯示，近期止贖上升更多是由「市場重新校準」所推動，而非屋主陷入嚴重財務困境。
止贖率最高的前10州
佛羅里達州去年止贖申請率全美居首，每230套住宅單元就有1套止贖；其次是特拉華州240套中有一套止贖，南卡羅來納州242套中有一套止贖，以及伊利諾伊州與內華達州每248套中有一套止贖。
其餘6至10名依序為：新澤西州每273套、印第安納州每302套、俄亥俄州每307套、德州每319套，以及馬里蘭州每326套，有1套止贖。
止贖申請數量最多的州
報告顯示，2025年，全美各地區的止贖啟動案件均有所增加，共有289,441處房產由貸款機構啟動了止贖程序，較2024年增加14%。其中，德州以37,215起居首，其次為佛羅里達州34,336起、加州29,777起、伊利諾伊州15,010起，以及紐約州13,664起。
止贖通常被視為法律程序的正式起點，貸款機構試圖收回未付款並出售房產，一般是在借款人連續120天未繳款後啟動。
火箭房貸（Rocket Mortgage）表示，止贖流程會因州而異。在人口超過100萬的都會區中，紐約市去年以14,189起止贖啟動案件位居第一，其後是芝加哥13,312起、休士頓13,009起、邁阿密8,936起，以及洛杉磯8,503起。
在銀行收回房產方面，貸款機構去年共接管46,439處房產，較2024年增加27%。德州、加州、賓州、佛州與伊利諾伊州在2025年的收回數量最多。
ATTOM報告指出，2025年第四季完成止贖的房產，平均處於止贖程序中的時間為592天，較前一季減少3%，較2024年12月減少22%。◇
